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　　【奇摩新聞／自由時報記者徐義平／台北報導】房價維持高檔，民眾所得卻沒有明顯增加，即便有能力買房，也大都只能負擔總價相較低的套房、二房的小宅，加上近十年台灣人口結構出現轉變，每戶平均人口數逐年下降，顯示家戶規模持續縮小，需求空間減少，促使中小坪數的小宅較受歡迎。

　　永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，台灣平均每戶人口數由79年4.0人及89年3.3人逐漸下降至99年3.0人，而台北市更僅有2.7人最低，顯示小家庭與單身不婚民眾日益增加。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都市化程度越高、人口密度高、房價水準高的區域，對於小宅的產品需求最為強勁，不過這群小宅族，多選擇購買「近市區、交通好、機能強」的區塊，如捷運站、車站或靠近市中心的區域，以小空間換取通勤時間與生活品質，至於跨區到新北市，除了機能與交通條件之外，屋齡新穎或管理良好的社區大樓，也是吸引首購族遷入的重要因素。

　　永慶統計近5年民眾購買住宅產品的坪數發現，小宅的購買比重逐年增加，以台北市為例，25坪以下的一房或二房產品，從97年的23.4%增加至101年的38.7%，已逼近4成大關，並躍升民眾心中的主要購買房型。

　　至於新北市也從97年佔比24.7%增加至101年的34.2%，雙北市小宅產品佔比都大幅提升，顯示中小坪數的小宅產品逐漸受到首購族群認同，而新成屋預售市場也跟上這股熱潮，中小坪數的新案日益增加，吸引首購族進場購屋。

　　葉凌棋分析，目前房價在央行強力管控下，建商開高價的情況不復以往，民眾購屋也轉趨理性，對於總價也更為精打細算。對首購族來說，購屋總價600~1000萬元是較負擔得起的範圍，建議可往新北市五股、汐止、泰山、土城等地區覓屋。

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