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比去年貴34萬 房價跟漲 民眾倒楣

　　【蘋果日報／張琬聆╱台北報導】今年房市交易狀況雖冷，但建商持續獵地不手軟，光上市櫃建商至今已砸下630億元買地，雖然交易件數為近3年最少，但單價卻頻頻打破行情，北市、台中與高雄皆出現單價創新高的交易。學者認為，建商高價買地將墊高未來房價，最後轉嫁消費者，「對民眾而言很倒楣。」 

　　根據「公開資訊觀測站」近3年上市櫃建商購地統計，今年截至10月9日共有34筆建商購地，總交易坪數約6萬坪，雖較去年49件、前年63件少，總面積也較小，但總金額逾630億元，平均單價每坪約98萬元，遠比去年約64萬、前年76萬元高。

信義區每坪823萬

　　此外，今年土地交易以北市9筆最多，台中7筆居次。而台北市土地交易總坪數6131.79坪，總金額高達275.78億元，每坪約449萬元，是去年平均單價174萬元的2.5倍。
　　大陸建設在北市以每坪823萬元買信義區土地、台中以每坪327萬元在七期買土地，創新高單價，興富發也以每坪230萬元、總金額56.83億元購買美術館特區建地，打破高雄行情。
　　台灣智庫市場經理劉志雄表示，台北素地稀少，建商為求開發投資，有愈來愈多「大咖建商」轉往中南部買地。

「看時機再賣出」

　　劉志雄表示，大建商錢多，支付利息養地撐得下去，「反正建商先卡位，短期景氣不好就先不開發，或看時機再賣給其他建商獲利了結。」
　　玄奘大學財富管理學系副教授花敬群認為，今年建商的土地買賣多數是建商間的土地交換，且建商購地雖屢創新高，但多為資金雄厚或有金融機構、集團支撐的建商。

開發土地獲利低

　　戴德梁行總經理顏炳立透露，最近有小建商抱怨因口袋不夠深，又因銀行限制土建融貸款，已讓小建商快無法生存，「政府不應抓小放大，反而應抓大放小。」
　　景文科技大學財金系副教授章定煊表示：「對建商來說，獵地是很聰明的選擇，但對民眾而言就很倒楣。」建商購地將呈現大者恆大，小建商被迫向大建商買地，房價則被迫愈墊愈高，轉嫁到消費者，房價恐怕不會跌。
　　花敬群透露，現在市況進入反轉期，短期內開發土地的獲利空間不大，長期持有反而是種「負資產」，在地價壓力愈來愈大下，未來土地跌幅恐大於房價。

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