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低單價 低公設比 交通機能 公園綠地 中小坪數

　　【蘋果日報／鄭詠翰╱台北、新北報導】距農曆新年剩不到2個半月的時間，許多趕著想在年前住進新厝的購屋人可得精挑細選。《地產王》從雙北市幾個熱門新成屋推案熱區中，篩選出分別具有低單價、低公設、近交通機能、鄰近公園綠地與中小坪數5大條件的建案，讓選屋事半功倍。

　　低單價新成屋建案以新北市淡水區量體最大，當地指標建案「麗寶微笑莊園」專案副理林致遠表示，淡水現階段壅塞的交通問題尚未改善，但包括捷運淡水線延伸段、北側快速道路、淡江大橋等重大建設皆已明朗化，最快將於2014年陸續完工，加上社區鄰近捷運綠山線G5預定站，未來各項機能將可大幅提升。

考量設施實用性

　　為提高實際使用坪數，多數購屋人青睞低公設比，在挑選公設比25%內的新成屋建案中，以新店的「博覽天下」公設比22%最低，公共空間仍規劃出會議室、交誼廳、會客室與兒童遊戲區等設施，十分實用。台北市不動產代銷公會理事長王明成表示，公設需求因使用者而異，規劃適當的公設，比大而無用的規劃更能創造建案價值。
　　鄰近捷運站或公園綠地的建案，儘管購屋門檻較高，但居住品質較佳，是許多購屋人的首選條件。位於新莊的「一方林映」和「美麗春城」，鄰近頭前運動公園、社區公園，更位於捷運環狀線幸福路站與新北產業園區站周邊。「美麗春城」專案副理莊尚毅表示，未來捷運環狀線通車後，新莊聯外通勤品質及與生活機能可獲得提升，進而帶動移居人潮和整體房市需求。

打聽各建商誠信

　　市中心房價高貴，因此偏愛在市中心購屋、預算有限的民眾，多半選擇中小坪數產品。在北市文山區的「自由仕」，坪數規劃28~40坪，格局2~3房，每坪均價52萬元。中信房屋木柵加盟店協理劉昌運表示，該案鄰近醉夢溪河濱公園，居住環境良好，又屬政大附中明星學區，開價符合區域行情。
　　王明成表示，民眾在選購時，除考量自身預算、貸款支付能力，及區域的發展與通勤、生活機能便利性外，建商品牌也很重要。民眾可打聽業者過往作品，或查看報刊該建商是否曾發生過消費糾紛，以做為購屋判斷。

【專家意見】低價建案 須考量周邊環境

　　民眾常在等待低價進場時機，依歷史經驗，房價若出現修正，幅度都不大且修正期短，很難預測真正的波段底部，再加上土地成本持續攀高與低利率等，皆利於支撐房價。此時若預期房價下修，可能會與合適的產品擦身而過。在挑選低單價建案時，切忌不可被低價迷惑，須考量周邊環境和未來願景。

【專家意見】避市中心 沿捷運規劃買屋

　　首購族在挑選新成屋時，多半受限預算與貸款支付能力，就現階段而言，建議避開市中心等單價較高的區域，往房價相對落後且未來有捷運規劃的地區尋屋，如汐止、淡水、樹林、泰山與三峽等，以「先遠再近、先小再大」原則購屋。

【民眾意見】鎖定1~2房 近捷運通勤方便

　　近期有購屋打算，目前月薪僅4萬元，在預算受限下，總價僅設定約1200萬元。搜尋目標以1~2房新成屋為主，希望所購買的社區配有24小時物業管理、和健身房，最好能鄰近捷運站，方便上下班通勤。

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