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　　【中央社／記者韋樞／台北】根據國泰房地產指數趨勢觀察，2013年房市仍受國內政局和總體經濟的穩定度不足，以及市場過多餘屋壓力影響，估計短期將從價穩量縮格局出發。

　　根據國泰建設(2501)與政大台灣房地產研究中心所做的2012年Q4國泰房地產指數調查結果，全國新推個案市場全年四季呈現保守、衝刺、調節、再衝刺等四階段，全年為價漲量縮的高檔盤整格局。

　　國泰房地產指數調查發現，2012年房價漲勢趨緩，議價空間北降南升，水準值以高雄市19.86%最高，台中市13.74%最低，其餘縣市約17%。整體而言，2012年各縣市房價多呈現上下震盪、緩步向上的過程，價格上升穩定度相對不足。

　　至於2012年可能成交價上漲趨勢明顯減緩，累計全國年漲幅7.48%，各地區以台中市上漲14.49%最高，次為台南市上漲12.04%，台北市漲幅為8.98%，新北市上漲6.76%，桃竹地區上漲3.78%，高雄市僅上漲1.34%。

　　各地推案量均有擴大現象，但成交量與銷售率均北縮南增。調查顯示，2012年全國新推個案市場因銷售率降低，致使成交量年減2.08%，各縣市成交量以新北市年減近5成最多，台北市略減4.18%，桃竹與台中市成交量擴大約3成，台南市和高雄市擴大1倍以上，年增分別達143.93%、122.43%。

　　國建指出，第4季房價的短期反彈與持續大規模推案，能否營造出市場新一波榮景，還是成為加深市場後續發展壓力的隱憂，還有待觀察。其中，台北市仍處於高檔盤整，中低價區的短期反彈能否重新支撐高價區，為後續觀察重點；新北市則處於高檔震盪，連續好幾季的大幅度的推案，後續市場賣壓仍值得關注。

　　國泰房地產指數調查強調，展望2013在國內政局和總體經濟的穩定度相對不足，以及市場過多餘屋的壓力下，將影響國內房市發展，若無其他重大事件衝擊，市場價量短期趨勢將從價穩量縮格局出發，但整體政經環境所充斥的不確定因素，可能後續影響市況。

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