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好房News記者胡智凱／新竹報導

　　2012年來央行打房動作頻頻，主要採用地區信用管制措施；但資金就像漣漪一樣，央行每對一個地區投入打房措施的大石頭，資金潮水就往四周蔓延，反而激起鄰近區域房價飆漲。像近來央行對台北、新北投入最多關注，就讓資金湧向鄰近的桃園，讓桃園房價飆升。最近媒體盛傳央行又可能要對桃園出手；按漣漪效應預估，新竹恐是激起下一波資金漣漪的炒作熱點。

　　物理界有所謂的「物質不滅定律」，財經界則有所謂的「資金不滅定律」，意思是只要鈔票被印出來，他就只會在市場流動，不會消滅。而金融海嘯以來，各國採取印鈔救市，讓市場游資很多，使得房價、物價持續飆高。
　　
　　央行為了遏止部分地區的房價，採用「選擇性信用管制」的措施，試圖降低部分地區的房市熱度。但由於「資金不滅定律」的關係，反而資金被擠到鄰近地區炒作，就像對湖面投石一般，激起的漣漪不斷向外圍擴散，這也就是所謂的「資金漣漪效應」。

　　歷數央行前三波信用管制措施，第一波是針對台北市及新北市板橋、新莊等地，結果資金漣漪效應就波及所謂的「林、三、淡」，使這林口、三峽、淡水三區房價狂飆。後來央行第二波又新增「林、三、淡」三區，結果資金又湧向鄰近的「桃、五、泰」，也就是桃園、五股、泰山。

　　央行第三波信用管制則是針對總價8千萬以上的豪宅，結果卻使資金湧向中低價位的小宅，令最近房市大興小宅風。從以上三波管制措施的結果來看，雖然對銀行放貸風險是有所控制，但卻沒有讓針對的區域房價下跌，反而還造成資金漣漪效應，使鄰近房市飆漲起來，顯見資金漣漪效應確實存在，而且影響很大。

　　3月28日，央行即將召開一季一度的理監事會議，媒體不免俗地預測央行將有哪些新措施。許多媒體不約而同提到央行可能針對桃園進行第四波信用管制。

　　從過去幾波的經驗來看，如果確實針對桃園進行管制，資金下一個去處很可能就是鄰近的新竹。尤其新竹也有很多房市題材，如高鐵、竹科等等。近來關埔地區、竹北高鐵特區房價也蠢蠢欲動，依蘋果日報報導，更有新建案開出5字頭的房價，已直逼台北、新北部分地區。

　　而央行也深知資金漣漪效應，因此僅有前兩波信用管制是針對「地區」來做區分，到了第三波信用管制時，已經不再針對個別地區；因此第四波是否還是會走上老路，特別是針對桃園，其實是大有疑問的。

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