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自由時報記者徐義平/專題報導

北市信義計畫區又出現菜園土地法拍物件,土地面積約83.79坪,總底價約2億5975萬元,拆算每坪底價約310萬元。

  這底價相較3月初,掀起華固與富邦出招競地的「最貴菜園」,最終標脫每坪平均單價約482萬元,僅是65折。法拍業者預期,這塊即將法拍的菜園將掀起一波搶地大戰。

27日拍賣地況單純

  預計本月27日法拍的菜園是北市信義區信義段三小段47-6地號,土地坐落北市信義計畫區松勇路53巷內,目前現況為菜園、工寮,無任何土地租賃關係,因此拍定後可依現況點交。

  法拍土地使用分區為信義計畫特定專用區的住宅區,容積率200%,周邊均是豪宅、A級商辦大樓林立,一旁為興建中的文心建設信義段G1住宅建案,另一邊則是僑外資嘉聖興企業持有土地,距離不到100公尺則是興建中的華南金合庫金信義計畫區總部。

  全球資產管理專案經理王維宏表示,其實信義計畫區數筆土地在2009年成交容積單價約落在每坪150萬元,當時行情已接近北市容積單價的頂點,但隨著天母聖道兒童之家土地容積單價飆到191萬元,加上後續華票敦南大樓飆破200萬元關卡,精華區土地成交行情又更上層樓。

信義區周邊行情走高

  今年以來,信義計畫區豪宅交易價格已站上每坪250萬元,也刺激周邊土地行情走高,去年七月大陸建設以每坪823萬元買下信義計畫區B7土地,一舉將容積單價拉高到每坪282萬元,今年3月華固出手以22.94億元出手競拍「最貴菜園」4筆約475坪的持分土地,最終富邦行使優先承買權以拍定價格買回,也讓信義計畫區土地價格再度翻漲。

 

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