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好房New記者林美欣／台北報導

　　房價一直往上飆，現在還可以買嗎？買了以後有脫手的機會嗎？會不會投資的被套牢，而買不起房子的就一輩子就沒房子住？根據住展雜誌最新的調查，雙北市的預售屋房價雙雙衝上歷史新高，平均漲幅超過2成，台北市預售屋每坪均價81.6萬元、新北市39.1萬元。

　　台灣房屋研究中心執行長邱太?在電視節目中分析，「我覺得是分兩個層面啦，一個是自住，當下有這個需求，譬如說結婚、生小孩要換房，當下只要議到不錯的價格，其實隨時都是可以進場的。」如果是投資的話，「以我自己的話，我是都挑「危機入市」，會比較好議價。」

　　邱太?說，其實現在的行情都可以透過網路查的到，所以建議買家還是要做一下功課。「像我自己在買房子，我從來不看人家開價怎麼開」，自己去了解，不管是仲介市場成交的，或是法拍市場的成交行情。「當我了解附近的行情比如說是一坪60萬，我開價就是減5萬，如果是危機入市，例如去年爆發歐債危機，就減10萬。」

　　房子的開價、砍價方式有很多，有的人善於做功課，上實價登錄網站或仲介公司的行情查詢，了解行情之後，依心中的目標價向屋主開價，至於該再砍5萬或10萬，只要買賣雙方達到相同的認知，買賣就成了；或是更進一步的以專家教的各種公式算出屋主的成本價做為依據的也有。每間房子都是獨一無二的，該出多少價錢，值多少價錢，除了專家提供的各種理性、科學方式之外，能否滿足當時的住的需求也一樣重要。

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