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MyGoNews林湘慈/綜合報導】根據行政院主計處201210月針對2萬戶家庭面訪國內遷徙調查結果,最近一年(20111021日至20121020)曾遷徙人口達1661千人,遷徙率7.18%創歷年新低,主要受人口老化和交通便捷影響,遷徙率下降,其中因房價高,台北市淨遷出率1.74%最多,新竹縣則因持續積極招商發展經濟並創造許多就業機會,營造樂齡宜居健康城市,遷入率居冠。預估新竹地區2013年全年的推案量,將可達到1,800億元左右的推案實力。

 

為明瞭台灣地區人口之居住及遷徙狀況,行政院主計總處自1979年起隨同人力資源調查附帶辦理國內遷徙調查,從2005年起每5年調查一次。由歷年資料觀察,隨著交通與工作、就學便捷性持續提升,以及受出生率下降與平均壽命延長影響,人口結構明顯改變,國人之遷徙活動呈逐漸減少趨勢,2002年遷徙率首度低於10%,2012年更降至7.18%,且以青少年與大專及以上程度者之遷徙較為頻繁,遷徙人口以在同縣市內遷徙者占55.89%居多;跨縣市遷徙比率以新竹縣83.31%最高。

 

主計處就各縣市遷徙情形觀察,同縣市內遷徙比率以苗栗縣73.42%最高,後依序為台東縣與新北市,其比率均逾65;若再進一步觀察同村里內遷徙比率,以嘉義市35.12%、台東縣33.93%及基隆市28.58%較高。另跨縣市遷徙比率則以新竹縣83.31%居首,新竹市74.06%次之,嘉義縣亦占71.54%。

 

各縣市之遷徙率以新竹市12.70%最高;淨遷入率以新竹縣3.91%居冠。另就各縣市之遷徙率{(遷入人口+遷出人口)/2/戶籍人口×100} 觀察,以新竹市12.70%最高,台北市9.71%次之,桃園縣8.29%再次之, 新北市與嘉義市之遷徙活動亦相當頻繁,遷徙率均在8%以上;而彰化縣、南投縣、嘉義縣、屏東縣、苗栗縣及雲林縣等遷徙率則均在5%以下。

 

就淨遷入率{(遷入人口-遷出人口)/戶籍人口〕×100}而言,以新竹縣之遷入情形居冠,淨遷入率達3.91%;桃園縣1.67%居次;餘依序為新北市1.17%及新竹市、嘉義縣1.06%等共計11 個縣市呈現淨遷入狀態。至於遷出情形(淨遷入率為負值)則以台北市居首,淨遷出率為1.74 %;嘉義市1.66%次之;屏東縣及苗栗縣之淨遷出率亦高於1%以上。

房地產業者表示,人口遷入對於區域的住宅需求自然就會提升,以新竹近幾年房地產發展趨勢來觀察,人口遷入的確支撐著區域房價穩健上揚,每年產值高達上兆元的新竹科學園區,因為超高消費力,引了許多外地建商搶食大餅。根據住展雜誌的最新統計,新竹地區近年推案量持續維持在高檔,預售加新成屋的推案量,從2011年的1,183億元,上升至2012年的1,380億元,案量成長了16.6%,預估新竹地區2013年全年的推案量,將可達到1,800億元左右的推案實力。

 

2大熱門地區竹北市與新竹市,竹北市近3年的年平均推案量為727億元,新竹市近3年的年平均推案量為534億元,2區加總的年平均推案量達1,261億元,推案量的火紅程度絲毫不輸今年爆紅的桃園地區房市。

在房價上,新竹地區的房價,2010年第一季的房價為每坪15.1萬元,20112012年房價持續攻堅,2013年第一季的房價再上揚至每坪20.4萬元,等於3年漲了35%。2大主戰區竹北市與新竹市房價,竹北市房價,從2010年第一季的每坪17.6萬元,上揚至2013年第一季的每坪23.3萬元,3年的漲幅為32.3%,而新竹市的房價,從2010年第一季的每坪15.2萬元,上揚至2013年第一季的每坪19.8萬元,3年的漲幅為30.2%。

 

正因為高消費族群多,讓上市櫃建商持續將觸角延伸至新竹地區,2013年國泰建設首度到竹北六家高鐵特區推案,總案量50億元的「國泰TWIN PARK」,基地廣達千坪,規劃114戶、坪數82100坪的大坪數住家,開價每坪高達50萬元,再度刷新區段房價新高。

 

2013329檔,包括總銷金額50億的「國泰TWIN PARK」、總銷金額50億的「大觀自若」、總銷金額21億的「坤山君峰」,及總銷18億的「富宇君品」等指標案都已陸續登場,為329檔正式拉開序幕。昌益及志嘉等在地大型知名建商,在面對諸多外來兵團搶進新竹房市,特別是在新竹市與竹北市二大主戰場插旗推案,更是不敢掉以輕心,於是紛紛在產品力、品牌知名度及售後服務上加強力道與強度,以鞏固既有的灘頭堡。隨著新竹地區推案量的熱度大增,一場讓「風城」成為全國一級熱門戰區的房市爭奪戰已全面開打。

 

 

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