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【工商時報記者張中昌╱台北報導】

7月是新鮮人謀職旺季，連帶推升租屋轉換潮，但根據調查，國內常見的租屋糾紛原因排行，以「押金返還」爭議最多，有31.7％受訪者與房東曾有過類似爭執；也有25.3％受訪者表示，曾遇「夏季用電加價收費」的不合理要求；第3名則為「黑心搬家公司巧立名目收費或是就地加價」。

業者表示，為確保屋況完整及屋內設備完好，房東預收1~2個月房租充作押金，屬於常見的租賃規定，當租約到期點交時，一旦發現設備毀損，便可從押金扣除修繕費用，但因為屋況毀損程度，多半由房東主觀認定，當雙方認知出現差異時，就容易造成押金扣除或返還糾紛。

就統計數據來看，「屋況或設備毀損，退租時押金返還爭議」居國內租屋糾紛排名首位，業者提醒，在簽訂租約入住前，針對屋內狀況、設備可事先拍照存證，並詳細載明租約中，例如地板、家具等，以免退租時遭到刁難而被扣錢。

同時可針對「押金返還方式」，建議一併載明清楚是現金或是匯款，並加註返還期限。

也有不少房東，會將每度電價計費拉高，除了將夏季高電價成本轉嫁給租客，在非夏季時節更賺取差價，形成變相加租，有25.3％的人就曾遇過此狀況。

據悉，目前坊間包租公每度電收費平均在4.5~6元，明顯高於台電的計費標準。房仲業者指出，合理的電價收費標準，應以總電錶級距收費乘以獨立電錶度數，租客可以自行試算是否有被房東超收電價的疑慮。

至於隨著工作異動而必須「提前退租解約」的比重，近期也相對偏高，房仲提醒，一定要留意合約是否有違約金問題，且房客至少應在1個月前，以簡訊或書面告知房東，以免屆時無法舉證提出解約時間而產生糾紛。