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【劉曉霞╱台北報導】台北市素地少,都更之路也遙遙無期,建商瘋狂轉往過去認為的蛋白區獵地,跟隨建商獵地的軌跡,可發現蛋白區房價在短短3年內,漲幅超過2倍。


出現惜售心態
觀察建商購地插旗情況,也許可提供民眾買房投資布局參考,以林口為例,現在預售屋房價,較建商購地時周邊預售屋房價漲幅甚至高達2倍之多。林口指標案興富發「國家1號院」每坪開價34萬元,興富發是在2010年時購地,當時林口預售屋房價每坪僅11~24萬元,換算下來,3年內房價漲幅逾4成。

另一個建商熱門插旗區域新莊副都心,遠雄「米蘭公園」每坪開價65萬元,遠雄也是在2010年購地,遠雄購地時的新莊預售屋房價每坪僅40~50萬元,換算下來,不到3年房價漲幅已有30%~62.5%。

因為房價持續走揚,建商出現「惜售」心態,去年9月在新莊副都心插旗的聯上開發總經理李志明就說,考量到建案地點位在新莊中央路,鄰近台灣電影文化中心,雖然代銷業者建議蓋小坪數,比較好賣,「但我們覺得太浪費地點,考慮規劃少戶數,朝雙拼、先建後售方式銷售。」
進市區很便捷

對於建商往外獵地,帶動蛋白區房價持續走揚。高力國際董事李日寶分析,隨著交通動線改善,進入市區相對便捷後,使得過去被視為郊區的土地備受建商青睞。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,雙北地區獵地不易,建商幾已買不到地,再者上市櫃建商改用IFRS後,每年都有作帳需求,建商必須增加土地庫存量,就算市況不好,建商也寧可不推,持盈保泰,「建商口袋都夠深,絕對養得起地。

 

 

 

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