竹北租屋中心 竹北租屋 竹北租屋仲介 竹北租屋資訊 竹北租房網 竹北租房網 竹北租屋公司-大管家租屋網

房價層層疊，都市更新腳步又放緩，加上民眾購屋力無法有效提升，小宅之路似乎成為一個不可逆的趨勢….
台灣地小人稠 微型建案出頭
日前媒體揭露北市出現基地面積不到20坪的「鳥籠建案」，基地面積僅僅兩台機車長度，深度也不到三台轎車，雖然預計興建地上六層樓住宅，也採取一樓一戶規劃，若從坪數看起來，也不過就是間小小宅，可是看在民眾眼中，不到20坪基地能蓋出個案子，還是覺得有點不可思議。
會走到這一步，也是在預料之中，台灣地小人稠，大量資源又集中在北中南三大都會，特別是台北市，也讓台北市呈現高度開發狀態。綜觀人口密度高的先進國家，因為土地取得困難，多少會有房子越蓋越小的狀況，台灣建案「微型化」，或許也可視為一種高度都市化過程。對開發者來說，想在北市取得土地，大概就只有仰仗國有土地標售與都市更新，不過，在國有土地禁售後，這條路明顯走不通，而都市更新之路也非常艱困，曠日費時不說，文林苑事件後，在時間就是金錢的壓力下，許多業者寧可選擇棄守，特別是戶數多、產權複雜的個案，也讓都市更新這條開發路顯得艱困。
大面積開發不成，許多中小型建商或許換個方式，轉進產權單純的老透天，許多老透天的業主或是擔心未來遺產分配不均，或是想要獲利了結過消遙生活，出售意願反而較高，建商取得後直接打掉重建，快速推案，以低總價、小宅的熱門度，只要不是太糟糕的規劃，對於客戶都有一定吸引力，也就能成功殺出一條血路。
不過，小宅看似好賣好轉手，對於購屋人而言，要特別注意貸款問題。目前不少銀行對權狀或室內坪數未達15坪門檻的小套房會「另眼相看」，貸款成數比較差之外，利率也會調整，甚至於不願意貸款，這一點是進軍小宅時得要特別注意的。