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記者徐義平／台北報導

挾帶生活機能、交通便捷的精華區捷運宅，單價已趨向豪宅價格，根據實價資訊，信義線東門站捷運宅「京華苑」每坪單價突破160萬元，為目前最高單價的捷運宅，相較近期剛加入單價200萬豪宅俱樂部成員之一的信義計畫區豪宅「信義帝寶」，每坪價差不到40萬元。

共構宅豪宅化

根據信義房屋統計內政部實價網上捷運宅的實價資訊，目前單價突破百萬元的捷運宅分別有信義線東門站的「京華苑」，以及松山線南京三民站「台北摩根」、「藏富」、松江南京站的「新東京宅」等4案，高樓層均出現單價突破百萬元的實價紀錄。

其中以「京華苑」目前成交單價最高，每坪約162.6萬元，第二高則是「新東京宅」，目前最高成交單價約121.1萬元，第三、四高依序是「藏富」、「台北摩根」，目前每坪最高成交單價約107.4萬、103.8萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，目前最高單價的捷運宅「京華苑」，主力坪數規劃50坪左右的住家，2009年捷運局標售，每坪標脫單價70~80萬元，而根據實價資訊則顯示，今年4月高樓層14樓，拆算車位後，每坪約162.6萬元的交易紀錄。

至於屬於小宅規劃的「台北摩根」、「新東京宅」，近年高樓層住家也出現單坪百萬元以上的交易紀錄，其中前者目前出現每坪最高單價為15樓其中一戶，每坪單價約103.8萬元；後者則為18樓其中一戶，每坪單價約121.1萬元。4個單價突破百萬元的捷運宅，其中有3案便位於捷運松山線上，台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，近來許多自住或投資客陸續搶進松山線，期望能夠享受捷運通車前的增值利多，也是松山線上單價百萬捷運宅較多原因。

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