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工商時報【記者方明╱台北報導】

最新實價揭露台北市住宅單價前3高，都是21坪以內小宅產品。大安區市民大道的「喜福居」，換算每坪單價153.8萬元，為實價登錄以來第3高；此外，植物園旁「七俠」社區，實價揭露1樓每坪154萬，是已揭露預售案中，單價排名前3高的豪宅。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，「喜福居」去年12月成交10樓1戶、僅8.32坪，成交總價1,280萬元，換算單價153.8萬元，僅次「仁愛A+」的166萬及「新世界」162萬。

此外，「仁愛A+」昨日揭露也有每坪147.4萬元交易紀錄，永康街內「國際新生代」與松山區的「阿曼生活」，每坪成交單價分別為139.6萬及130萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，此次預售案的實價揭露中，靠近植物園的豪宅案「七俠」，共有6戶實價揭露，單價從每坪123∼154萬元，總價則從9,088萬元∼1億6,888萬元不等，揭露單價水準在北市預售揭露中排名前3名。

另外，松山區敦化北路「涵峰」成交1戶9-10樓，總價2.28億元，以車位每個330萬拆算，換算單價138.7萬，價格與市場行情每坪140萬左右相當。

根據永慶房屋成交統計，去年至今年3月，雙北市捷運已開通的行政區，北市首購族平均購屋總價約1,657萬，約75％購屋總價在2,000萬元內；新北首購族平均購屋總價1,049萬，約有86％在總價1,500萬內。

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