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工商時報【記者方明╱台北報導】

換屋族想進入北市精華區置產，必須花較多資金，才能買到坪數較小、屋齡較久的窩；反之，花較少的預算，卻能在新北市一線區域，換到坪數較大、屋齡較新的物件。根據房仲業者統計，北市換屋族成交價格帶以2,500∼4,000萬的占比最高達31.6％，新北市則以1,500∼2,500萬的占比43.4％最高，兩者總價價差近1倍。

台北居大不易，不僅首購族望屋興嘆，連換屋族都大嘆高房價的壓力！永慶房產集團統計旗下房仲網1∼4月雙北市換屋族的成交資料，入主北市電梯大樓及華廈的換屋族，成交價格帶以2,500∼4,000萬的占比最高為31.6％，其次為1,500∼2,500萬占比27.1％，4,000萬以上占比也有23％。

新北市部分，以1,500∼2,500萬占比43.4％最高，1,500萬以下占比也高達42％，總計2,500萬以下物件，占換屋族比重逾8成。

進一步分析2,500∼4,000萬的電梯的大樓及華廈的累積點閱量發現，北市熱門行政區域以大安區13.5％、文山區13.5％、內湖區12.7％為前三大熱區，此三區的點閱量加總占全台北市的4成。永慶房仲網資深經理高川婷表示，大安區是全台灣房屋單價最高的區域，平均每坪開價高達105.6萬，可購得坪數33.2坪為全台北市最小、屋齡則是全台北市最高的24.8年。

文山區屬北市外圍區域但房價親民，平均每坪開價為58.6萬，為全台北市2,500∼4,000萬的電梯的大樓及華廈價最低的行政區域，雖然該區單坪開價最低但能購得坪數為57.6坪，為全台北市最大。

新北市1,500∼2,500萬電梯的大樓及華廈，點閱數最高的3大行政區，分別為板橋區17.3％、中和區12.4％、新莊區9.7％。高川婷表示，板橋區在此總價帶平均屋齡10.6年，平均單價41.3萬/坪，可購得坪數為41.3坪；中和區平均屋齡10.5年，平均單價48.7萬/坪，可購得坪數為40.3坪；新莊區平均屋齡9.4年，平均單價43.3萬/坪，可購得坪數為45.3坪。

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