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　　(卡優新聞網)台北市地政局公布今(103)年7月住宅價格指數，全市及公寓住宅價格指數下跌，幅度介於0.1%至0.33%，大樓價格指數則上漲0.85%。並且成立「消費者房屋交易諮詢公益平台」，以多元諮管道保護消費者購屋權益。

　　7月住宅價格指數119.05，標準住宅總價1,490萬元、每坪54.79萬元，較6月下跌0.33%，較去(102)年同期上漲7.92%；大樓住宅價格指數122.07，標準住宅總價　　1,725萬元、每坪59.51萬元，較上(6)月上漲0.85%，較去年同期上漲8.96%；公寓住宅價格指數110.84，標準住宅總價1,363萬元、每坪47.11萬元，較上月下跌0.1%，較去年同期上漲2.25%。

　　地政局表示，從全市住宅價格指數月線、季線與半年線等趨勢觀察，全市及公寓月線微幅下跌，其中公寓月線已向下穿越季線、半年線向下修正，價格走低趨勢較為明顯；大樓的月線、季線連續3個月上漲，短期走勢與公寓價格指數呈現分歧。

　　從四個次分區住宅價格指數趨勢觀察，士林內湖大同區月線下跌與季線貼近，短期價格走勢略有趨緩；中山松山南港區與萬華文山北投區月線呈現微幅上漲趨勢，但與季線、半年線仍舊貼近，且近二個月來季線、半年線漲幅均小於0.7%，顯示中、長期價格漲幅趨緩；住宅價格較高的大安信義中正區，月線、季線、半年線均呈現上漲趨勢。

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　　(TVBS新聞)全台最貴透天厝在哪裡？就在台北市的西門町，不到20坪的土地，4層樓的建築物，今年7月實價登錄揭露，一坪土地單價高達1344萬，一般人想都不敢想，不過西門町向來觀光客多、商圈效益大，推升整體店面租金行情，潛在利益驚人，也難怪店王交易再添市場話題。

　　TVBS記者黃宇潔：「走在台北市街頭，觀光客特別多，根據觀傳局統計，每100人次就會有34.1人會造訪西門町，因為觀光客多，商機也大，店面價格就高高掛。」

　　就在漢中街和峨嵋街交叉口的這個小商圈，有拖著行李箱的觀光客，還有小吃攤販聚集，看似平常不起眼，但眼前這棟可是全台灣最貴的透天厝。

　　2014年7月以總價2.48億成交，建物面積不過50坪左右，土地面積更小，18.45坪，但拆算一坪土地價格高達1344.2萬元，刷新紀錄，尤其三角窗的黃金店面，1樓租給了飲料店之外，隔壁小空間還能另外分租給飾品店和彩券行，2樓以上則是租給髮廊，租金效益特別高。

　　房產集團研究發展中心經理黃舒衛：「一般的租金行情，1樓有可能每坪2萬到3萬左右，那樓上如果商業效益比較好的話，通常租金行情可以每坪3000到5000，最重要的是它的外牆還有廣告效益，騎樓也有出租的效益。」

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　　(中央社)去年台北捷運信義線開通後沿線房價節節高升，房仲認為，今年11月松山線即將開通，串聯五條捷運線，松江南京、南京復興是雙捷運交叉站，房價1坪新台幣80萬元起跳。

　　年底大選將近，利多政策相繼出爐，重大交通議題帶動區域房價蠢蠢欲動。松山線11月通車，台北市兩年兩條捷運開通，沿線房市節節高升，信義線通車近一年，全線各站房價都進逼1坪百萬元大關。

　　有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，位處北市軸心的松山線貫穿東西區熱門景點及市民主要生活圈，如松山、五分埔、饒河夜市、小巨蛋、台北車站、中山及西門商圈，八個站中有四站具雙捷運優勢；南京復興站、松江南京站、南京三民站、台北小巨蛋站等四站串聯為松山線沿線最高價的一段，都為8字頭起跳。

　　劉炳耀指出，松山線一舉打通北市東西兩側，從此四通八達，大幅增加生活便利性。加上松山線沿線辦公大樓林立，串聯五條捷運路線(文湖線、中和線、淡水線、板南線、信義線)，為目前串聯最廣路線，勢必修正未來上班族通勤及休閒區域，開通效應已悄然浮現。

　　永慶房屋松江南京店店長林彥魁表示，松江南京站位處松山線中間點，居金融商業區塊，每天流通大量辦公人潮。比較沿線各站周邊同期房價，松江南京站平均房價約1坪新台幣86.5萬元，漲幅13.4%，居松山線雙冠王。

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　　(中國時報)與婆婆共持房屋住北投石牌的黃姓婦人，婆婆過世前將房屋一半過戶給兒子，去年把房子賣掉還債，國稅局追討「奢侈稅」，罰款加稅金高達上百萬元，黃婦認為房屋應為「遺產贈與」不需課稅。財政部賦稅署科長賴基福表示，奢侈稅排除條款不夠完備，財政部在年初向立法院提交奢侈稅修正草案，3月通過初審，未來通過可追溯適用。

　　依現行法規，房屋是黃婦婆婆生前贈與給孫子，不能視為遺產贈與，財政部賦稅署科長賴基福解釋，房屋是自己住，但孫子名下擁有2間房，不適用排除條款，仍得課稅。

　　昨黃婦在市議員陳建銘陪同下出面，指出婆婆過世前1個月，將房子一半持分過戶給了兒子，去年兒子委託房仲把房子賣掉，把1473萬元全拿來償清房貸與丈夫留下來的債務，為討生活，離開在新北市三芝的住處，在台北市租屋打工。

　　詎料，今年年中黃婦卻收到國稅局來函，開課奢侈稅，稅金加罰鍰多達140萬元。

　　黃婦哭訴，她和兒子相依為命，三芝的房子地點不佳，價值僅百萬元又難出售，負擔不起稅款，若要向國稅局申覆，須先繳清罰款，逼得她不得四處借錢，兒子為了家計，遠赴澳洲打工當台勞，母子生活都很刻苦。

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　　(東森新聞)台北市內湖區蓋了不少豪宅，不過你相信嗎？有人竟然在地底下租房子。在一座廢棄的菜市場地下室，有房東買下來，格成30間雅房，一個月租金只要3千塊，雖然環境堪憂，但住戶為了省錢，只好忍耐住下去。

　　這裡是還宅林立的台北市內湖區，但很難想像有人得在地底下租房子，沿著樓梯走下去，地下室地板烏漆嘛黑，長長一條走廊成了曬衣場，還擺了好幾部洗衣機，推開木板大門，迎面而來的是今年快80歲的王先生，兒女成家立業礦工退休後，他每個月花5千塊和老伴一起住在這裡，住戶王先生：「窮人家住的啦，現在時機那麼不好，各人家裡的生活都困難，不寄望兒子。」

　　一個家只有6坪大，客廳塞進滿滿家當，不但沒有對外窗戶，連睡覺也很困難，現在來到這個地下室雅房，可以看到空間非常的狹小，走到只能容納一個人通過，屋主平常就睡在這個床鋪上面，位在內湖的地下雅房一條街，前身是菜市場，屋主買下來隔成30戶租出去，坪數5-10坪，一個月租金最低只要3千，對照付近房價，一坪喊到60萬，有住戶買不起一住就是十年，住戶阿治：「在裡面煮飯不行，會窒息吧。」

　　瓦斯爐炊具擺在家門口，煮菜很克難，洗澡上廁所一點也不方便，住戶阿治：「蓮蓬頭而已，熱水器，我家門前有水溝。」板模工人阿治一個月薪水雖然有3-4萬，卻只捨得花3千租房子，剩下來的錢全部存起來寄回老家花蓮，住戶阿治：「台北房子那麼貴。」投資客帥過頭：「政府在做什麼？政府現在能做的就是在打房仲，沒有打房啊，所以房仲都已經死翹翹。」

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（中央社記者韋樞台北25日電）綜合所得稅申報即將截止，財政部規劃下一波查稅重點鎖定包括重購自用住宅退稅在內的不動產交易及所得查核作業，以維護租稅公平。

綜合所得稅即將於 6 月 3 日截止申報，102 年房屋買賣交易資料完整呈現，納稅人申請重購自用住宅退稅、鉅額交易、預售屋、店面、租金等資料將成為查稽重點。

財政部表示，綜合所得稅繳稅期結束後，將著手清查重購自用住宅申請退稅的換屋族，頻繁買賣土地的人也是稅捐機關的查稅重點。

財政部透露，去年有雙北市達新台幣8000萬元，雙北市以外達5000萬元的房屋交易部份會成為首波查稅重點，房屋交易金額未達這項標準者將儘速查核後通過。

財政部說，近期所得稅申報時，若去年有雙北市8000 萬元以上、雙北市以外 5000 萬元以上房屋買賣交易，稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易的實際成交金額，而無法證明原始取得成本，稅捐機關會以查得的實際房地總成交金額，按出售時的房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額的比例計算歸屬房屋收入，再以這項收入的15%計算出售房屋所得額。

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中國時報【張立勳╱台北報導】

台北有多處原已吹熄燈號的落寞老房子，經北市府透過「老房子文化運動」改造，搖身一變成為溫潤的創意空間，23日再度公告12處共15棟標的，即日起開放現勘，等待對老房子有熱情、有想法的團隊或個人，加入老房子再生行列。

「老房子文化運動」推出後，已有10棟房舍媒合成功，例如「幸町日式宿舍」在頂新集團的修復下，成了藏書閣「文房」，還有士林區格致路上，原為台灣省農業試驗所分所長的宿舍，由磐石國際得標，將老宿舍變成台灣電影幕後資源平台。

文化局長劉維公說，這次公告的標的，都具有文資身分，多為群聚型態，面積130坪至900坪不等，像是位在南昌路、牯嶺街一帶的「前南菜園日式宿舍」，為日據時期高階文官的住所，完整保留舊時氛圍的聚落景貌。

另外，台電管理的青田街日式建築，位處黃金地帶，建築優雅屋況保存的不錯，庭院草木蒼鬱，散發濃厚人文氣息。

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工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

房屋稅條例修正效應，房市趨觀望，根據中央銀行昨（23）日公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大行庫4月新承做購屋貸款459億元，月增僅16億元，遠低於上月的月增逾百億元，央行官員認為，由於房市觀望房屋稅改的影響程度，使得房市趨於保守。

根據央行統計，五大行庫4月新承做購屋貸款月增金額大幅下滑，房貸利率也從3月的1.967％下滑至1.956％，主要因為低利的「青年安心成家方案」承做量由前一個月的76億元增加至80億元，以及一波新建案完工交屋，轉入分戶貸款的議價空間較大的效應；由於五大銀行承做的房貸比重，約占全體銀行的四成，一向被視為房市指標風向球。

3月因季節性因素及新完工成屋釋出帶動月增達131億元，創近一年來新高，但4月月增大幅滑落；央行官員表示，主要受到租稅新措施的打房效應，市場普遍觀望各地方政府將會如何訂出稅率，加上美國聯準會（Fed）持續縮減量化寬鬆（QE）購債規模，預期今年底縮減至零，因此，民眾及建商的態度轉趨觀望，有助房市健全發展。

根據央行統計，4月五都移轉棟數增減互見，其中台北市、新北市、台南市月增各為0.8％、2.4％、9.97％，台中市和高雄市月減各為0.07％和3.15％。值得注意的是，五都與去年同期相比，均為大幅下降，年減均逾兩位數，各為10.22％至24.76％之間。

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華視-2014-5-24

新北市有一位吳先生跟華視新聞投訴，花了950萬買下新莊區一間約40坪的房屋，要重新整修，拆掉原有的裝潢後才發現，竟然是海砂屋，認為仲介沒有事先告知，惡意隱瞞，氣得要求退回房子，但房仲說，原屋主已經答應要退錢，沒有要逃避責任。

率眾到房仲業者的店前面，身穿標語大聲抗議，還有宣傳車不斷廣播，這樣的大動作，警方更到場關切，因為這位吳先生不滿，花了辛苦血汗錢，買到的卻是一間海砂屋，實際到了這間位於新莊區的老舊公寓，拆掉裝潢後，牆壁水泥狀況也全都露，明顯看得出鋼筋生繡腐蝕，吳先生質疑房屋品質有重大瑕疵，但卻被房仲惡意隱瞞，屋子大小約40坪，以950萬賣給吳先生，換算下來一坪約20多萬，比起一般市價來得低。

房仲業者也澄清，已經事先口頭告知，是否為賠償金談不攏，雙方各執一詞，僵持不下，買賣雙方，簽約前得看清楚條約，才是自保的上上策，現在也只能依循法律途徑來解決。

大管家房屋網｜房市新聞

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台北市忠孝東路四段「東區」，有國際品牌進駐，再加上捷運交會，讓店面租金節節高升，漲幅近一倍，而且每6年，房東要換約，就會趁機調漲房租，也讓店家幾乎汰換一半。

店員認真介紹，這家位在東區小巷內的服飾店，除了賣民族服飾，還有包包小飾品，讓民眾挑選，30幾坪空間，包含地下室，今年開始，房東要調漲房租。

鳳梨、芒果、奇異果和柳橙汁，往果汁機放。打個兩三下，綜合果汁就能封口，送到客人手上，開放式的店面，每個月租金10萬，也要價不斐，而且和房東6年一簽，換約還要漲5%，不想被淘汰，業者只能想辦法增加收入，像是煎賣水果。

寸土寸金的東區，從2008年開始，巷弄店面租金已經漲2到3成，更不要說大馬路店面，飆漲近1倍，看看忠孝東路四段，沿線都是國際大品牌，ZARA據傳月租金要870萬、UNIQLO也要千萬、至於ADIDAS原租金75萬，兩次簽約漲到150萬，而Swatch原本是頂呱呱，去年從80萬漲到180萬，頂呱呱只能轉到後面巷子。

除了國際品牌，和全台獨賣僅此一家的特色小店，不然就是要承租，分割店面來省租金，否則想在這一級戰區生存，可要有心理準備。(民視新聞 于 凡 施孝儒 台北報導)

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〔自由時報記者蔡文居／台南報導〕市議員郭國文昨日市政總質詢表示，根據國泰房地產指數今年第一季調查顯示，台南市的房價比去年同期成長約廿％，房市價量齊揚，讓年輕人買不起房子。

郭國文表示，外地建商來台南獵地哄抬房價，賺飽了就跑，對台南整體環境沒有正面效益，破壞「宜居移居」的政策美意，要求市府應抑止炒地炒房歪風。

市長賴清德表示，一般認為房價飆升是由於中央稅制政策，降稅後熱錢無處可去而投入房地產，現在社會討論是要如何壓制房價，但他認為應該加以引導，以增加溪北地區發展的機會。

藉基礎建設、土地釋出推動

賴清德說，希望讓台南平衡發展，市府會將基礎建設做好，包括解決淹水問題、建構公車系統、道路開闢、工業區開發等，提升生活機能。市府土地釋出也會考慮區域平衡，配合土地釋出來推動溪北發展。

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工商時報【記者方明╱台北報導】

換屋族想進入北市精華區置產，必須花較多資金，才能買到坪數較小、屋齡較久的窩；反之，花較少的預算，卻能在新北市一線區域，換到坪數較大、屋齡較新的物件。根據房仲業者統計，北市換屋族成交價格帶以2,500∼4,000萬的占比最高達31.6％，新北市則以1,500∼2,500萬的占比43.4％最高，兩者總價價差近1倍。

台北居大不易，不僅首購族望屋興嘆，連換屋族都大嘆高房價的壓力！永慶房產集團統計旗下房仲網1∼4月雙北市換屋族的成交資料，入主北市電梯大樓及華廈的換屋族，成交價格帶以2,500∼4,000萬的占比最高為31.6％，其次為1,500∼2,500萬占比27.1％，4,000萬以上占比也有23％。

新北市部分，以1,500∼2,500萬占比43.4％最高，1,500萬以下占比也高達42％，總計2,500萬以下物件，占換屋族比重逾8成。

進一步分析2,500∼4,000萬的電梯的大樓及華廈的累積點閱量發現，北市熱門行政區域以大安區13.5％、文山區13.5％、內湖區12.7％為前三大熱區，此三區的點閱量加總占全台北市的4成。永慶房仲網資深經理高川婷表示，大安區是全台灣房屋單價最高的區域，平均每坪開價高達105.6萬，可購得坪數33.2坪為全台北市最小、屋齡則是全台北市最高的24.8年。

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