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客廳無窗損貴人運 玻璃隔間引光改善

　　【蘋果日報／鄭詠翰╱台北報導】在房價高漲時代，民眾因荷包有限，能購買的住宅坪數愈來愈小，許多首購族甚至僅能買間低總價的小套房。風水專家提醒，套房因空間有限，格局規劃常不符風水，如穿堂、開門見廁、見灶與見床等缺失，加上若裝潢不當，將不利居住者運勢。

　　中華民國現代易經風水協會理事長江伯樂指出，套房常見的規劃缺失如，穿堂、開門見廁、見灶、見床與見樓梯等，皆屬破財格局。其中又以穿堂煞影響最劇，易使居住者罹患心血管和腸胃疾病，建議以施作玄關或利用不透光窗簾、有色玻璃遮擋。

避免鏡面布幔過多

　　除格局規劃缺失外，風水專家鄭雅勻指出，許多屋主也憑自己喜好，作部分裝潢布置，導致天花板過低、光源太強、客廳無對外窗、無陽台、無收納櫃、地坪高低階、鏡面、布幔和壁飾陳列過多等，皆與諸多風水禁忌相牴觸，輕則影響運勢，重則衝擊事業及健康，千萬不可忽視。

　　其中天花板過低、地坪高低階、陽台外推、無收納空間等，皆有損事業前途。規劃上若無法避免，可以增加採光照明、於窗台栽種闊葉植物與鮮花以求化解。鏡面及布幔懸掛過多，易使居住者產生焦慮和緊張感，徒增精神負擔，若有上述裝飾，應局部使用較佳。

　　此外，客廳無對外窗所造成的「明房暗廳」格局，將有損貴人運勢，建議可於裝潢施作時，規劃以玻璃隔間方式，引用室外光源改善。

燈光太強影響桃花

　　燈光太強、壁飾過多也會增加不必要的口舌爭執與影響桃花人緣，建議懸掛壁畫圖飾應適量，平時光源也須保持柔和。

【專家意見】單層少於6戶 較聚財

　　好風水最大原則不外乎陽光、空氣、水等3大元素，陽光即為採光，空氣代表通風，水又象徵財路，所以在挑選套房產品時應特別注意上述條件。其中財路即表示單層戶數不宜過多，否則無法聚財，建議以單層6戶以下社區為佳。

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松山大同擁重大建設 文山北投房價相對友善

　　【奇摩新聞／鄭詠翰╱台北報導】台北市因貴為首都，各項資源豐富、生活機能良善；其中大安區因環境優、學區集中與豪宅林立等獨特性，房價已為「全國之最」，在專家眼中始終為保值置產的首選。擁有重大建設加持的松山區、大同區，以及房價相對友善的文山及北投區，則被視為2013年最具潛力的房市熱區。

　　根據房仲的統計資料，大安區、信義區與中正區新成屋平均房價，雖已處每坪93.2萬、89.7萬和82萬元高位，但在各項條件具足下，房價擁強力的支撐性，為尋求保值置產民眾資金的最佳去處。永慶房屋總管理處研究發展室經理黃舒衛建議，民眾可於第2季前，選擇捷運信義線周邊的套房，或店面產品作為置產標的，不僅可賺取穩定的租金報酬，也可期待年底捷運通車後的增值價差。  

萬華區房價成長明顯

　　大同區、萬華區與松山區因台北雙子星大樓、松山機場開發案和捷運松山線等重大建設的加持，周邊商業活動將連帶受惠，為積極自住者不可忽視的區域。傳真實業研展部經理黃穎傑表示，台北雙子星大樓屬國際級標案，海外能見度自然因此提升，加上本身以商辦規劃為主，又是高鐵、台鐵與捷運等重要交通樞紐，勢必將吸引龐大的就業人口，進而推升周邊商用不動產及住宅需求。

　　黃穎傑認為，大同區因腹地有限且市容老舊，未來在台北雙子星大樓落成後，將可加速周邊都更推動。萬華區則因捷運萬大線及零星新推案帶動，房價成長幅度較明顯。信義房屋台北站前店經理林庭瑄表示，中華路、開封街和長沙街周邊住宅行情已隨之發酵，近1個月房價已成長逾1成，目前新成屋平均成交行情已達每坪70~80萬元。

松山機場多商業用途

　　其中，松山區除受惠松山機場開發案外，捷運松山線也將於年底完工，更是帶動整體房市與提升生活機能的一大亮點。黃舒衛指出，由於松山機場開發案將朝向商辦、旅館等商業用途為主，加上周邊多為豪宅，未來住宅類房價漲幅相對有限。信義房屋復北民權店經理高肇謙表示，自開發案曝光後，房價至今尚無明顯反應，但來客量較先前成長2成，買氣有上升的趨勢。

　　相較於上述區域，北投區和文山區新成屋行情皆位在5字頭的低檔區，房價友善，其中北投未來在士林科技園區與奇岩重劃區的開發下，生活機能將能大幅提升，相對適合想在台北市「成家」的小資首購族。

【專家意見】Q2可進場議價 靜享Q3復甦

　　隨歐、美、日持續實施貨幣量化寬鬆，所衍生的資金行情，加上6月奢侈稅屆滿後，賣方稅費轉嫁去化等因素，皆有助整體成交量提升，預估房市將自第3季明顯復甦，建議購屋者可在第2季前，房市仍處低迷且市況較混亂的時期進場，爭取較大的議價空間。

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1.手拍牆面 2.留意配電方式 3.觀察出入動線

　　【蘋果日報／鄭詠翰╱台北報導】許多房東為提高租金收益，會將整層住家切割成多間套房或雅房出租，藉著壓低每間出租單位的租金、以房間數量提高總租金收益。專家提醒，此類多隔間出租物件以雅房居多，多採成本較低的木板隔間，隔音差、動線不良，更無消防規劃，潛藏安全隱憂。

　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，多隔間租屋產品以公寓物件佔大宗，不少黑心房東會將原坪數30~40坪，3~4房格局空間，擴增成8~10間「雅房」，藉此降低每房1~2成租金單價，招攬更多的房客，提高整體租金收益，此類物件以大專院校周邊最為普遍。

購置滅火器預防萬一

　　雅房因空間有限，加上屬公寓加工裝潢而成，為省錢多採用施工方便成本較低的建材，不僅隔音效果劣、採光通風不佳、配電不良，也連帶使出入通道狹窄且無基本消防規劃。

　　江龍名指出，此類物件居住品質差，事故風險相當高，建議租屋族可改採合租方式，選擇租用一般住家。若目前無退租或搬家可能，須特別注意用電安全，將不必要的插頭拔除，以免電線走火意外，最好能購置滅火器預防萬一。

　　據《民法》第424條，租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。

經舉證可望終止合約

　　崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳說明，若承租雅房，逃生動線堵塞受阻且無排除可能，或向房東反應後仍未改善，明顯有危害生命安全的疑慮，可藉由訴諸法律，房客經舉證後可望終止合約。

　　馮麗芳指出，實務上，房客舉證仍存在諸多爭議，建議民眾盡量避免承租類似物件。若因預算考量，房客可於看屋時，以徒手拍打隔間牆、開電視等方法，測試隔音效果與檢視隔間建材是否為一般木夾層。也要特別留意電箱內的配電方式、房東有無另訂用電規定，同時更要注意出入動線是否暢通，以免影響逃生。

【房客承租多隔間物件檢查清單】

　　隔間建材：徒手拍打，若穿透聲過大，即表示隔音與防火效果愈差
　　用電安全：可查看電箱電線走向與整齊度，並留意有無另訂用電規定
　　動線走向：走道與出入口應保持暢通
　　消防設備：簽約前可向房東要求增設滅火器或警報器等消防設備

【房東隔間出租注意事項】

　　1.法規：隔間規劃須遵守「室內裝修管理辦法」，並於施工前向各縣市建築師公會取得「施工許可證」，方可進行施作。

　　2.管理：須訂定生活公約，嚴格控管居住品質。

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