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至雙北僅半小時 3大熱門宅購屋族青睞

　　【蘋果日報/陳宥里/新竹報導】新竹縣竹北高鐵特區的房市發展，曾經跟竹科人有緊密相依的關係，但因關埔重劃區的崛起，使得竹北市不再是竹科人的唯一選擇。有房仲坦言，並不擔心，因為來店的台北客比例增加，不少台北客選擇在此購屋，看上的就是交通便利性、相對雙北地區的便宜房價，搭乘高鐵從新竹通勤至台北，車程約30分鐘，而新屋價格卻不到台北市新成屋的一半。

　　竹北高鐵特區主要以高鐵車站為發展中心，範圍西起自強南、北路，南至興隆路、頭前溪，北以光明六路兩側住家為界，總開發面積達309.22公頃，其中高鐵車站專用區達14.76公頃，商業用地佔19.32公頃，住宅用地則有104.55公頃，公園綠地佔18.05公頃。中信房屋新竹區高鐵加盟店店長莊家財表示，在區內走路不超過10分鐘就有1座公園，高綠覆率營造良好居住品質。

河岸宅站上4字頭

　　高鐵特區的3大熱門宅，分別為面頭前溪水岸的河岸宅、面公園綠地的景觀宅及近高鐵車站的交通宅，以河岸宅而言，銷售中的大坪數建案有「豐邑前景無限」及「大觀無極」，開價都不低，「豐」案每坪開價40~55萬元，「大」案每坪則開價36~42萬元，「富宇水涵園」規劃較小坪數42~53坪，開價也平易近人許多，每坪開價23~27萬元，莊家財表示，成屋2年的「水墨白」處頭前溪第1排，是仲介市場熱門指標產品，平均每坪成交價26~27萬元。

六家站BOT成焦點

　　公園宅的部分，目前新推案僅有有面水舞公園的「原美館」，每坪平均開價約23萬元，成屋2年、面生態公園的「富源世紀觀」，成交行情每坪約23萬元，而國泰建設於2011年底以15.56億元的價格，取得位於中央公園正對面1472坪的商業用地，距離車站也不遠，土地價格平均每坪達105.7萬元，相較2010年時商業用地每坪70萬元，或近水岸土地價格每坪約80萬元的價格而言都高出許多。
　　近高鐵車站四周的交通宅，也是區內建商極力發展的重點，最近推出的「時代雙星」，案名可能有更動，預計7月底公開，目前開價未定；「馥邑雙星」銷售暫告一段落，價格也將有所變動。
　　「富宇六藝」專案經理曾位宏表示，目前受到歐洲經濟情勢不明的衝擊，影響整體房市，但高鐵局於今年6月底辦理「高速鐵路新竹車站特定區世興段46、47地號商業區開發經營案」，位置緊鄰高鐵新竹站及台鐵內灣支線六家站，預計以設定地上權、由民間出資開發興建的BOT（Build Operate Transfer，興建、營運並轉移所有權）模式，引入購物、餐飲等生活機能，另外還將結合辦公產業、旅館、商場等，屆時勢必成為新話題。

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