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簽約錄音存證 打聽財務狀況

　　【蘋果日報/顏嘉瑩╱台北報導】好房東可遇不可求，尤其在租房子的過程中，常常聽聞租屋族抱怨遇到惡房東，究竟要怎麼樣避開惡房東？專家表示，在跟房東相約看屋時，可以從對話中觀察，另外在簽約時，除了將約定事項寫清楚，也能用手機、MP3等錄音設備存證，以求自保。

　　住商不動產總部加盟行政處協理吳光華指出，在與房東相約看屋時，可以從房東背景打聽，了解房東目前住在哪裡、有幾間房子同時出租等。

　　如果房東的住處離租屋地點較遠，像是熱水器壞掉、房子漏水等問題，在處理速度可能就會比住在租屋地點附近的房東慢，若同時有很多間房子出租的房東，在房客遇到問題時，也會多半盡力協助。

財務緊影響房客權益

　　而房東財務狀況也是房客要考慮的重點之一，吳光華說，如果屋況發生問題需要修繕，但房東財務吃緊，就會影響到房客權益，甚至還有房東要房客分攤修繕費用，因此建議在租屋前，除了屋況、地點等要考慮外，房東背景、財務狀況也要一同了解，簽約時更要將約定事項寫進合約，才不會吃虧。

　　台灣房屋加盟事業總部法務處處長周展雪表示，台灣租屋習慣很少會有房客搬離　　後，又回頭找同一房東租屋簽約，使得惡質房東有佔便宜心態，認為就算發生糾紛，在房客搬走後也不會有多餘時間和心力爭執，也幾乎不會再見到面，就算撕破臉也無妨，因此刻意找理由扣押金，甚至出現用上一個房客的押金，來彌補等待下一個房客空窗期的心態。

　　實例就曾發生有房客跟房東談好在搬完家的隔天去租屋處打掃，且租約算到隔天為止，但隔天房東自行打掃完後卻說房客沒有盡到打掃義務，因此只退還1個月押金。

交屋時先拍照避糾紛

　　周展雪說，類似招數相當常見，惡房東往往以污損為由扣留押金，或是挑剔毛病，要求房客賠償重新粉刷房子的油漆費。她建議，簽約交屋時就應將室內空間與各個牆壁拍照存證，特別是有污損的部分，以免日後產生糾紛。另外，在與房東簽約與搬離時最好私下錄音存證，若發生糾紛需要上法院時，才有勝算。

避開惡房東要訣

★ 簽約前了解房東背景，例如：住處、財務狀況等
★ 從言談中判斷房東人品
★ 簽約時將約定事項標註在合約中
★ 必要可私下錄音存證
★ 交屋時將屋況、污損等情形拍照存證
資料來源：《蘋果》採訪整理

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