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　　【奇摩新聞／工商時報／記者藍鈞達╱台北報導】房屋保值，自住客現蹤，帶動6月購屋貸款餘額衝破5.31兆元，創下統計以來新高，且單月購屋貸款餘額爆增285.69億元，是近15個月最大增額。市場人士表示，除保值效應，實價登錄將上路，讓不少人搶在6月買屋，造成房市高峰。

　　浮洲合宜住宅貸款於6月撥款入帳，也讓建築貸款餘額單月增加270.44億元至1.47兆元的新高。合宜住宅上月有115億元貸款入帳，統計上會算進建築貸款，也舉讓建築貸款單月增額創下近18個月高點。

　　購屋和建築貸款雙創新高，市場人士認為，國內房市在自住客歸隊下，有回溫跡象，加上歐債危機讓股市表現不佳，資金若想保值，買房是選項之一，也為房市再增添柴火；建商趕在鬼月和實價登錄前加快推案腳步，也讓購屋和建築貸款單月增幅驚人。

　　央行官員表示，豪宅和特定地區房貸，央行都已有規定管控，就目前回收的資料來看，各銀行在放款上也相當節制，不會助長炒作；不過，自住客確實有增多的情形，這部分銀行審核還是會過關，所以貸款餘額才會持續推高。官員強調，央行管控房市主要是針對投機行為，希望房市可以健全發展，因此不能單用餘額的增減，來判定措施是否有效。

　　銀行主管表示，近幾個月房貸餘額增幅加快，主要是年初因為選舉不確定因素讓不少民眾不敢進場，但到3、4月後開始看屋，通常兩個月後成交機率大，所以6月出現交屋潮，加上8月開始有實價登錄，購屋價格都會「攤在陽光下」，許多民眾會趕在之前交易，建商也加緊交屋。

　　以6月為例，285億元中，有167億元為八大公股行庫承做的「青年安心成家方案」，今年前6個月撥款金額總計達625億元，行庫主管指出，這些多半都自住客申辦，透露現在房市已從過去投資客為主，轉為自住客為大宗。

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