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　　【奇摩新聞／工商時報／記者陳惠珍╱台南報導】消費力極強的年輕族群，撐起大台南新商圈一片天，尤其是學生最愛的北門商圈，以及東區大學路的成大新商圈，在3C產品集中、及新光三越、遠東百貨進駐、南紡夢時代開發案啟動後，多項利基條件推升周邊店舖價格上揚兩位數，且出現一位難求的榮景。

　　台南火車站旁的北門商圈，依靠其主要販售年輕人最愛的3C產品，以及與新光三越中山店、focus百貨、南方公園的崛起，儼然成為最夯的新商圈，該區域的店租，即使只有幾坪小賣場，月租金都是好幾萬元，且幾乎天天爆攤。

　　依靠緊鄰台南一中、成功大學等地理優勢，東寧路上大店面的月租金，上探十萬元以上，其成大商圈的學生宿舍的平均出租報酬率，居全市之冠，已是全市投資客最愛的區域，投資報酬率高達兩位數。

　　台南市政府商業課指出，成大商圈也是全市頗夯的新商圈，伴隨未來兩、三年內，又有南紡夢時代購物中心的誕生，挾其目前的人潮是中正商圈兩、三倍，該商圈的繁榮可期，也是全市最具潛力的區域。

　　反觀曾是台南市最繁華的中正商圈，受到新商圈的排擠，店家頻頻換人。台南市政府商業課指出，大台南紅極一時的中正、西門商圈，以及國華商圈，近十餘年來，由於海安路地下街建設案的嚴重延宕，該商圈的店家，已紛紛貼出招租的紅字條，當地的租金行情也從動輒數十萬元，下跌至數萬元，即使黃金地王仍在此商圈，但就算是中正路與西門路較繁華的交接處，店面月租金行情也才約10萬元而已。

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