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　　【奇摩新聞／中國時報／王莫昀╱台北報導】受證所稅與房市調控政策波及，國內不少高資產客戶除跨縣巿遷徙，尋找新契機外，同時也思考轉赴海外發展的可能性，只是亞洲各大都會房巿特性不同，租金投報率差很大！住商不動產昨日公布國人偏好投資的東京、新加坡、香港、北京、台北、上海等六大都會的住宅大樓租金投報率，以東京奪冠，達6.2％；新加坡次之，達3.27％，上海敬陪末座僅2.02％，台北則為2.26％。

　　住商不動產總經理陳錫琮指出，近來不少高資產客戶詢問海外投資的可能性，除了要求高投報率，安全性與熟悉度也是重要考量。以投報率分析，表現最佳的東京，幾乎是北京的3倍，能有如此表現，除與當地民眾對租屋接受度高，租金穩健上揚有關外，日本房市泡沫讓房價維持低檔，也是重要因素。

　　反觀上海，除了租金表現不佳，又逢近年來房價飆漲，房租漲幅不如房價，讓租金投報率不漲反跌。台北市租金投報率不高，也與上海原因相同，對於以高租金收益為前提的包租公來說，確實投資價值不太理想。

　　新加坡與香港為六大都會中最為國際化的城巿，不過地窄人稠，房價居高不下，新加坡房價是台北的2.3倍，香港房價也是北市的2. 5倍，租金雖能等比成長，但對於投資人來說，資金壓力相對較大，可能會產生抗性。

　　有趣的是，馬來西亞、泰國等東協國家的房地產也紛紛來台行銷，台灣房屋指出，第三季起獨家取得馬來西亞及泰國的開發商建案，海外獨家銷售權，新接建案達361億台幣。

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