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　　【蔣小姐看房市／住展房屋網】根據今日報導，國民黨中常會昨日邀請政務委員薛承泰提出人口結構分析報告，而薛政委直提，過去十年許多政策制度與推動，都未考慮人口趨勢，結果將產生極嚴重後遺症；光是健保一項，預計2025年就將拖垮政府財政。

　　由於醫藥科技發達，全球人口平均餘命快速提升，各國幾乎都把法定退休年齡往上修。只不過這代表，老年人口仍有二十年以上時間，是不再從事生產，只領退休金或津貼；這對政府財政當然是一大負擔。

　　雖說人口老化是全球趨勢，然台灣社會面臨的情況卻更加嚴重。首先，台灣的相關福利政策實是民粹式的津貼制度，缺乏全盤規劃；而且不僅老年人口激增，台灣近年生育率更低到全球最末位，人口結構老化的速度，將比其他各國更快。

　　人口快速老化之外，台灣還面臨十年來高教改革謬誤，導致產業需求與人才培育的大斷層，更進一步影響產業的產值及競爭力。最後，再加上被美國官方稱羨的台灣健保制度，財務規劃卻漏洞百出，更將成為政府財政大黑洞。

　　馬英九先前的確曾直指，台灣人口高齡、少子化已成國安問題；然而除了喊口號、灑津貼之外，外界卻仍沒看到，政府有任何真正具體作為。如果官方再不對症下藥，勢將形成恐怖的惡性循環，侵蝕國力。現在看似欣欣向榮的房地產市場，屆時將被捲入這個衰退的漩渦中。

　　其實人口快速老化及人才培育斷層問題，從台灣近年總體經濟，已看到若干後遺症。就住展企研室觀察，由於國人更傾向買而非租屋(住宅)，且華人有土斯有財的固有想法，有閒錢多會買房子擺著當財富形式，加上台灣不動產持有及交易稅偏低的長期病灶，在資金過於浮濫、缺乏多元投資管道的推波助瀾下，現階段還看不出房市受到影響。

　　尤其，這近十年的房市多頭、房價飆高之背後，已潛藏隱憂。根據官方資料，台北市購屋年齡不但快速上揚，貸款負擔比甚至一度超過45%，扣除民生必需消費外，當然嚴重排擠其他消費，無怪乎壽險業及上市建商持續出手買地之同時，卻已先後冒出房市『拐點』來到的說法，對房地產後市態度轉趨保守。

　　老年人口激增，對特殊房市產品或許是新商機；然而現階段經濟與教育環境劣質化，已讓年輕人不敢也不願生育下一代，長此以往，別說是房市基本需求，整個生產人口都會快速萎縮！

　　據此，住展企研室呼籲官方須盡快針對此勢，提出具體且真正有效的對策。否則，未來從事生產的青壯年人口將屈指可數，他們負擔的社福支出還會愈加沉重；

　　屆時國家財政將面臨破產，整體經濟競爭力更會直線下滑。如果以上惡劣情況真發生，則房市消費快速萎縮、全民資產縮水，將只是冰山一角而已！

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