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官方版房價明供查詢 「揭開國王新衣」

首批2萬多筆 張金鶚：衝擊房市

　　【蔣小姐看房市】民眾深切期待的不動產實價揭露，明天正式上路，內政部地政司副司長王靚琇表示，明天凌晨民眾上「不動產交易實價查詢服務網」就可查到房地產真實交易價格，明天將先公布8月全台2萬多筆交易資料，未來會儘速增加更多資料。

　　這是國內房地產首批「官方版房價」。政大地政系教授張金鶚說，實價揭露將讓「國王的新衣」現形，同時看到「退潮之後誰在裸泳」，對房市將產生極大衝擊。

分不動產、租賃、預售屋三大類

　　地政司今天下午舉行實價揭露上路說明會，宣布今年8月1日實施的不動產交易實價登錄相關資料，明天正式上網提供民眾查詢，資料將分不動產、租賃、預售屋買賣三大類，民眾可依自己設定的需求、條件，查到市場真實交易價格。

　　王靚琇表示，官方之前雖也設有「e-house」、「不動產交易價格e點通」等網站，提供民眾房價資訊，但這些都是二手資訊，主要來自業者或銀行。明天民眾看到的實價揭露則不僅是第一手，而且是具有強制性和罰責的真實交易價格。

　　地政司表示，「不動產交易實價查詢服務網」目前已準備完成，預計明天上線開放查詢，民眾可依自己需求，如設定行政區、路名、建物型態、總價、面積或交易日期等，或使用地圖搜尋，都可查到當地或周邊真實不動產交易紀錄。

保護隱私 不會有門牌、交易人資料

　　基於保護隱私，地政司表示，網站上所顯示的資料，不會有門牌號碼，買賣交易人等相關資料，但仍會顯示路名、段、甚至到巷；另外房子位於幾樓、面積多大、屋齡、總價多少、幾房幾廳、建材結構，也都會全部揭露。

　　至於民眾比較習慣參考的單價方面，地政司表示，如果民眾登錄時有拆出車位、房子價格，就會分別揭露；如果有車位，但沒拆算，則會依其總價除了含車位的總坪數 (通常單價會因此較低)，直接拆算單價，但會特別註明含車位。

頂樓加蓋 未強制要求民眾登錄附註

　　另外頂樓加蓋部份，由於未強制要求民眾登錄附註，因此不會另外標示，單價也直接由總價除坪數計算，通常如此計算會得出較高的單價，民眾使用時特別注意。

　　預售屋部份，由於現已全面實施新定型化契約，預售屋所公布的資料會比中古屋更詳盡，除了顯示各樓層實際成交價外，包括車位價格、房屋價格、土地價格都一併公布。

提供Android版手機Ａpp下載查詢

　　「不動產交易實價查詢服務網」也提供手機下載App查詢，不過初步只限手機Android系統的民眾才可使用。【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

利用查詢服務網 實價資訊四招估房價

　　內政部推動實價登錄8月1日上路，現在開放民眾自10月16日起，可查詢8月1日至8月31日申請登記，在9 月完成申報的不動產買賣、租賃及預售案件。

　　內政部表示，為便利民眾使用資訊，除可依交易類型、縣市區域、建物形態、價格區間或區段化門牌等屬性資料查詢，還可直接在地圖上圈選範圍，獲得成交資訊。

　　針對交易資訊揭露，內政部指出，明顯異於市場正常交易價格，譬如顯著比市場正常交易價格過高或過低的成交價格，以及特殊交易資訊，譬如申報時加註親友交易的案件，依法將不會對外提供查詢。，此外，查詢雖結合圖資，但顯示交易標的的點位，僅供示意參考，呈現標的附近大致區位，並非標的實際位置，符合區段化與去識別化規定。

　　內政部以買賣案件為例指出，可查到資訊包含三大部分，首先是交易標的，也就是土地區段位置、建物區段門牌、交易筆棟數等。第二是價格資訊，包括不動產交易總價、車位個數、車位類別、車位總價、有無管理組織、交易年月等。第三是標的資訊，包括土地移轉面積、建物移轉面積、使用分區、主要用途、主要建材、建築完成年月、總樓層數、移轉層次、建物現況格局等。【聯合晚報／記者舒子榕／台北報導】

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