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　　【蘋果日報／葉思含╱台北報導】露台、車位、梯廳是常見以虛坪牟利的方式，專家建議除非特殊個案，否則不要買公設比逾3成的建案，避免當冤大頭。一般房屋權狀坪數分為主建物、附屬建物與俗稱公共設施的共同使用部分，最常被灌入虛坪的雨遮即屬附屬建物。

車位易被灌虛坪

　　房地產專家Sway表示，雨遮之外，建商最常使用以車位灌入公設比牟利，由於車位是以單位計算，並非以坪數計價，良心建商規劃坡道平面車位為12~15坪，但有超過5成建案車位坪數僅持分8坪，多餘通通灌到公設，若社區規劃100個車位，以每個車位灌5坪計算，可多牟取500坪房價暴利。Sway建議，除小套房或單層單戶，否則不要購買公設比逾3成的建案，而坡道平面車位僅持分12坪以下的建案，買了更是冤大頭。

露台外推涉違法

　　永慶代銷總經理特助李彥儒表示，最容易讓民眾誤以為增加使用空間的露台，根本不能登記產權，亦不能計價銷售，但若約定專用給某戶民眾使用，一般約定成俗以每坪1/3價銷售，但常有不肖業者告知可外推增加使用空間，不但違法也易被檢舉，不可不慎。

　　也有不少建案為讓購屋族有降低公設比的錯覺，會將梯廳空間以轉角方式規劃，告知民眾可將其施作成玄關、外鞋櫃。李彥儒指出，事實上，產權登記中的公設比仍相當高，且為違規使用、也有消防逃生安全疑慮。

買房公共設施與坪數注意事項
．觀察車位產權是否坪數過低，坡道平面車位為12~15坪
．露台並不能登記產權，都更時無效益
．梯廳空間做玄關或外鞋櫃為違規使用，且無法納入建物坪數
．購買預售屋時詳閱公設項目表、面積表
．購買成屋時調閱不動產說明書，查詢地籍圖、權狀等，另外可查詢建物測量成果圖
　

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