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明星學區相伴，漲幅最高

百貨商圈旁 房市燙金

　　新竹大遠百、太平洋SOGO新竹站前店、遠東巨城購物中心不僅帶來人潮，也帶動周邊發展，3大百貨在生活機能、學區、交通各擁特色，成為新竹房市最矚目的3大區域

　　【蘋果日報／周承諺╱新竹報導】新竹市區百貨商圈眾多，除原有的「大遠百」與「太平洋SOGO百貨」外，2012年4月開幕的「遠東巨城購物中心」（簡稱巨城百貨）也加入戰局，不僅提前引爆各家周年慶大戰，也讓周邊房市起了效應。專家表示，百貨商圈房市易漲難跌，光是2011~2012年11月的房價，巨城百貨商圈房價平均上漲21%，為3個商圈中漲幅最高的。

　　最新開幕的巨城百貨，開幕前後周邊商圈及房市變化甚大。住商不動產新竹SOGO加盟店店長黃益良表示，原先在中央路透天店面開價1800萬元乏人問津，但是百貨公司營業後，該店面卻以2500萬元高價售出，漲幅高達3成以上，儘管價格瞬間暴漲，但店面詢問度仍非常高。  

大遠百商圈綠地多

　　有巢氏房屋新竹東門加盟店店長吳玉女指出，由於巨城百貨鄰近三民國中、國小明星學區，價格又相對其它2個百貨商圈便宜，成為不少家長購屋的新選擇。其中民生路巷弄，屋齡30年的公寓產品每坪14~16萬元，20年的大樓產品價格也僅有每坪16~18萬元。

　　大遠百位於西大路，一旁多為住宅區及綠地公園，住宅品質最佳，百貨周邊500公尺內有「竹美館」、「玉品院」2案，都以大坪數、4房類型為主，搶攻換屋族群，「玉品院」規劃75坪，單層3戶，戶戶3面採光，開價每坪28~33萬元，「竹美館」規劃57~126坪，機車有獨立的車道，開價每坪33~36萬元，兩者皆配備E-HOME智慧住宅。

　　「玉品院」副專案經理王聖博表示，來此區域購買族群大多為竹科上班族、或是想要換屋的家庭，看中的就是方便的購物機能，加上多數新大樓案位於巷內，比起在大馬路旁的產品更安靜，居住品質較佳。  

東門街商圈機能豐

　　太平洋SOGO由於擁新竹車站、客運總站，不僅往來南、北便捷，也是市區公車站牌集中之處，商圈周邊只要有新案推出，都能夠迅速銷售完畢。如位於東門街34巷「峰華苑」，今年4月推出，開價每坪40~46萬元，坪數規劃40~69坪，181戶4個月內就迅速銷售一空。

　　吳玉女表示，除交通因素外，東門街商圈發展完備，衣食住行店面完備，未來若還有600坪以上完整基地的大樓案出現，成交價格有機會站穩4字頭。

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