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　　【奇摩新聞／工商時報／記者蔡惠芳╱台北報導】國立政治大學地政系教授、台灣房地產研究中心主任張金鶚的最新力作「房地產是一輩子的事」，昨（23）日正式上市發表。張金鶚主張，購屋最好要「利人利己」；他也發願，日後將會鼓吹「以房養老」，利人又利己。

　　儘管被地產界封為「空頭總司令」，經常提醒社會大眾，房市面臨泡沫化危機、房價有3成下跌空間等空頭言論；但張金鶚的新書發表會中，包括冠德建設董事長馬玉山、財訊董事長謝金河、前營建署署長林益厚、前台大城鄉所教授華昌宜等產官學界人士，仍親自為張金鶚站台。張金鶚的直言、敢言，依然獲得不少掌聲。

　　張金鶚曾經出過「房產七堂課」、「都更九堂課」2本書，昨天再正式推出新作「自住投資65問－房地產是一輩子的事」。

　　對於2013年房價走勢，他依然直言：「會下修10到15％。」可是此次出書，他以擁有3間房子的過來人身份，用65個問題型態，提供想「賭房」的投資客、「拚房」的自住客、以及想「住房」和「賺房」的消費者，更客觀理性的購屋資訊，讓無論買想房子、或不想買房子的人，都可以從書中找到不同於一般代銷業者和建商的觀點和答案。

　　張金鶚昨天也提出主張：買房要利人利己，千萬不要損人損己、損人利己、或利人損已。

　　張金鶚也大力鼓吹「以房養老」，而他也將配合民國102年1月底，內政部即將正式試辦的「以房養老」政策，捐出他的1棟房子，以逆向貸款方式，把房子捐給社會福利單位，讓自己換取獲得社福團體提供長期照護服務。

　　至於居住地點，可以選擇留在自家中居住的自宅老化、不必被迫搬家或適應另一個新生活圈，或者是入住到社福團體提供的長照系統住宅社區。

　　他說，這就是利人利己；畢竟台灣擁有自有住宅比率高、房屋資產價值不易減損的2大條件，可引進國外先進國家的「以房養老」制度。

　　張金鶚指出，他和太太都是「頂客族」，很早以前就開始規劃退休生活、老後生活；他傾向採取在宅老化的方式，因此，日後將大力鼓吹「以房養老」方式，讓老人或退休族、社福團體或公益機構，共享雙贏。

　　另外，張金鶚也針對坊間有人幹譙他一直叫大家不要買房、但自己卻偷偷買了3間房一說，提出說明。他指出，這些說法完全是中傷，因為目前手中的3間房，早在1988至1999年就買進，都不在房價高峰時期購買，除了第1間文山區房子正等待都更外；另外2間，1間是自己住、1間是給父母住，跟景氣波動無關，更沒有偷偷買房。

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