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　　【蔣小姐看房市】登記為「公同共有」之不動產，其遺產稅未全部繳清前，不得就該——為分割登記或為權利之處分、變更及設定負擔等登記，財政部臺北國稅局表示，登記為「公同共有」之不動產，其遺產稅未全部繳清前，不得就該不動產為分割登記或為權利之處分,變更及設定負擔等登記。

　　該局指出，近日一位納稅義務人甲先生來電詢問， 其親人往生後遺留多筆土地由其兄弟2人共同繼承，但其弟因無現金致遲未繳納應負擔遺產稅，甲先生可否向國稅局申請按繼承比例分單繳納遺產稅，並於繳清應繼分稅款後，出售其可繼承部分之土地予土地開發商?

　　該局說明，依遺產及贈與稅法規定，繼承人為2人以上時，經部分繼承人按其法定應繼分繳納部分遺產稅款、罰鍰及加徵的滯納金利息後，得申請核發同意移轉證明書，以辦理不動產的公同共有繼承登記。

　　甲先生雖可向國稅局申請按法定應繼分分單繳納遺產稅，但只要全部遺產稅款仍未繳清，該遺產即不得為分割登記或為權利之處分,變更及設定負擔等登記；

　　換句話說，甲先生即使已按應繼分應負擔的遺產稅繳納完畢，仍只能辦理土地的「公同共有」登記，在其弟尚未繳清應負擔之遺產稅前，甲先生仍然無法將該繼承土地出售移轉給土地開發商。

　　該局進一步指出，前揭案例如果甲先生急於出售該筆土地，可提出相當之納稅保證，請國稅局就該筆土地核發同意移轉證明書，甲先生與其弟弟即可先辦理該筆土地的過戶登記，繼而出售該土地予建商，如此一來，弟弟可取得出售該土地之價金，用於繳清其應繼分之遺產稅，甲先生亦可達成出售土地之目的。 （聯絡人：士林稽徵所葉股長；電話28315171分機301）財政部台北市國稅局

繼承人辦理繼承登記後以判決共有物分割而取得土地不課稅

　　屏東縣政府稅務局東港分局表示：因繼承而分割不動產時，不論分割之結果與應繼分是否相當，依照土地稅法第28條但書規定，均不課徵土地增值稅；繼承人先辦理公同共有繼承登記後，因無法達成協議分割，而以「判決共有物分割」為登記原因取得土地，應有不課徵土地增值稅之適用。

　　如有疑問或需進一步瞭解，歡迎撥打東港分局電話（08）8354780分機106-107將有專人為您解答。訊息來源：屏東縣政府

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