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  　　【蘋果日報黃怡樺╱台北報導】

　　高房價時代下，年輕人得花上好一段時間打拼，遲至近中年才有能力購屋。專家表示，須注意的是貸款人年齡與申貸年限合計是否超過75年的貸款年限規定。　　中年購屋年齡+年限須低於75年以子女申貸放款機率高

　　東森房屋加盟總部法務長周秉瀛表示，銀行在考量借款人的還款能力會以「年紀」及「是否有固定收入」作為評估的重點。

　　且通常貸款人年紀與申貸年限合計上限為75年，若民眾為無固定收入的退休族群，且年齡在50歲以上，較難爭取到優惠利率，銀行放款條件較更嚴謹。

　　台新銀行指出，35~40歲的民眾為房貸的主要族群，其貸款利率、期限及成數等條件通常無差異。至於40歲以上的房貸民眾，不少銀行會考量年限，通常多以20年貸款期限承作，較不接受30年的貸款期限。

　　周秉瀛說明，由於中年族群離退休的時間並不遠，風險承受度也不如年輕族群高，若面臨貸款年限問題，可將新屋登記在子女名下並以子女的名義申請房貸。或單以子女的名義申請貸款也可行，此方式可延長房貸還款年限，減少房貸的壓力。

加房貸壽險增保障

　　中年族群也可在申辦房貸時，另外購買房貸壽險產品，此舉可預防繳房貸的過程中，貸款人尚未清償房貸卻不幸身故，屆時保險公司將負責攤還剩餘房貸，不致發生債留子孫的憾事。

　　周秉瀛表示，通常中年族群的財務狀況比較健全，建議民眾可善用理財型房貸、抵利型房貸等商品，提高資金的靈活運用，並且達到加速還款的效果。

　　他說，避免使用寬限期，因為在寬限期結束後，民眾須繳交的房貸將大幅增加，民眾最好還是採取本息攤還的還款方式。

中年購屋5招輕鬆貸

◎避免使用寬限期，以免延長還款期限及增加還款負擔
◎可額外購買房貸壽險，保障還款能力
◎善用理財型房貸、抵利型房貸，增加資金的靈活運用
◎可用子女名義購屋，由子女申請房貸，放款機率較高，且還款年限長
◎地段位置好的區域，房貸成數較高；地段好，房價也高

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