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好房ＮＥＷＳ記者蔡佩蓉／採訪報導

　　新竹市去年受到「紅單」轉讓炒得沸沸揚揚，今年卻出現退訂潮，加上新竹最被看好發展的竹北高鐵周邊，新案每坪開價挑戰50萬元，隨著大坪數產品退燒、置產客轉趨保守，反而新竹市光埔重劃區距離竹科更近，且每坪開價30~40萬元，實際成交還有2字頭，成為竹科人的「平價新選擇」。

　　今年農曆年以來全台建案買氣會溫，去年題材較少的新竹，近期也陸續有業者動起來，刺激市場買氣。其中，位於新竹市東區的光埔重劃區慈雲路、埔頂路一帶，原本在竹北的強勢推案及高鐵題材之下，近4~5年一直都是建商追捧推案的地段，不過受到周邊房價墊高，顯得「高處不勝寒」，買氣轉弱。

　　建商也隨之改變推案版圖，豐邑機構今年最大推案「FB計劃」總銷金額130億元，每坪開價35~40萬元，基地面積3380坪，屬商業用地，就位於Costco商場斜對面，主力產品為3房，規劃45~48坪。豐邑機構總經理邱崇?點出新竹市場的變化，他說，「新竹主力購屋族是竹科工程師，過去新竹市價格高於竹北的時候，民眾往竹北購屋，現在竹北房價高漲，於是客群就來到光埔重劃區。」

　　其次，邱崇?認為，竹北至竹科的道路，上下班尖峰時刻塞車嚴重，交通動線也致使竹科人想留在新竹市，加上台鐵直達竹科大門，增加新竹東區的交通便捷性。

　　對於新竹房市買氣，他說，今年科技業有復甦跡象，也會讓民眾購屋動機提高，以竹科市場來說，大多年輕族群工作3年開始，就會想購屋，因此需求量仍持續成長。萬閣廣告專案經理楊定民則說，建案地點如果不錯且建商品牌加持，是目前建案的重要競爭力，未來也比較具有保值性。
 

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