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記者徐義平／台北報導

今年頂級辦公室供給大爆發，預計將有6個頂級商辦建案完工，合計釋出的樓地板面積高達7.1萬坪，相較2013年供給4.3萬坪，更多出約65%。商仲指出，由於新供給均是頂級商辦，可望順勢拉抬租金，預期全年粗估約5%漲幅。

逾5成當企業總部

仲量聯行指出，今年預計完工的頂級商辦建案，包括合庫總部、華南總部、富邦敦南大樓、聯邦育樂大樓、宏泰南京大樓（捷四）以及大直的長虹商辦案等6案，總計新增供給量高達7.1萬坪，不過，其中高達56%的比率是業主當作總部自用，也顯示指標商辦總部化趨勢愈來愈明確。

仲量聯行調查信義區去年新租用企業，其中金融業占比約24.2%，科技業也有約14.1%，且多為跨國企業，顯示信義區國際地位逐步提升，吸引更多國際企業來此設點，加上去年有兩個新落成指標商辦，帶動信義區整體租金行情，促使租金行情小幅增加4%，目前每坪每月平均租金約2812元。

商辦租賃市場M型化

此外，去年商辦租賃市場更加M型化，市區精華區域中小坪數當道、非核心商業區則大面積租用為主，主因是企業租金負擔能力出現兩極化，新租約多集中於租金最高的信義區與相對便宜的非核心商業區。

全球資產經理王維宏表示，由於廠辦及辦公室的界限愈來愈模糊，近期企業主尋找辦公室租賃需求有逐步往租金相較便宜的內科移動，此外，近期一波金融業併購，也帶動辦公室搬遷的風潮，被合併的公司也搬遷至位處精華區的母公司共同使用。

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