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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

　　大台北捷運路線四通八達，不但緊密的連結了各個生活圈，也逐漸拉近了雙北之間房價的差距。過去跨縣市一站之差房價差距一半的現象已不復見；根據台灣房屋智庫的統計，捷運各線從北市跨到新北的站點周邊，房價落差都有逐漸降低的趨勢，其中，北投和淡水之間由5年前12%的價差，至今甚至已經無差別；文山跨至新店也由下滑11.43%成為僅下滑3.9%是房價水平拉近最多的兩組站點。至於近2年通車的新蘆線，更是明顯看出大同區和三重之間的房價落差下降，西區生活機能持續朝無縫接軌邁進。
 
　　台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，凡坐落在捷運周邊、享交通之便的住宅產品都具有抗跌性強、增值性穩、保值性優的優點，在捷運網絡益發密集的同時，過去縣市之間的差距也漸漸消弭，包括1997年通車的淡水線、1998年通車的中和線(南勢角線)、1999年通車的新店線以及2000年通車的板南線，在2009年時跨區站點周邊的中古屋均價都仍然有11.43%~43.1%之間的差距，但截至今年4月為止，這些差距已經下降至37.5以下，尤其淡水線的關渡站和竹圍站的周邊房價已經同樣來到34萬每坪，洪佩君指出，主要原因可能在於緊鄰竹圍站的指標性案件(例如：水世紀)交易行情，拉高了周邊整體的平均值。
 
　　古亭站到頂溪站的房價落差幅度由43.11%降為37.5%，景美站跨至大坪林站更是由11.43%的差距縮減至3.9%，中古屋均價分別落在51萬和49萬每坪已相當接近，洪佩君指出，這兩站的商圈都發展完整，大坪林站又因為捷運環狀線的規劃更添利多，未來將成為環狀線第一期的直接受惠區域，房市發展絕對有超越景美站的潛力。
 
　　洪佩君也提到，分別通車於2010年底和2012年初的三重國小站和台北橋站周邊區塊，2009房價分別只有21萬和25萬每坪，2013年則已急起直追，平均來到41、42萬，與一水之隔的大橋頭站差距縮短至23%~25%左右，未來可以預見的是，三重地區將在機場線與環狀線的帶動之下，挾帶相對低基期的房價優勢，逐漸被納入大台北核心生活圈當中。

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好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

　　5月為繳稅旺季，在房屋稅的部分，課稅期間為前一年7月1日至當年度6月30日，民眾得瞭解課稅標準是依據「實際使用用途」分為住家、營業減半、非營非住及營業用4種。不過，部分SOHO網拍族或住店一起使用的民眾並不曉得符合哪項，其實只要簡單檢視，房屋稅就可以減少一半。

　　一般來說，房屋稅並不是按照房屋造價或市價計算，而是依照「房屋課稅現值」換算「適用稅率」所得來的。【計算公式為：房屋核定單價×面積×(1－折舊率×折舊經歷年數)×街路等級調整率×適用稅率＝應納房屋稅。】
　　
　　稅捐處人員指出，以上所謂的「房屋核定單價」是各縣市不動產評價委員會依照使用執照的構造、用途及房屋總樓層進行評定，通常屋齡愈高，折舊經歷年數就愈高，最後換算路段率及適用的稅率，就是今年5月須繳的房屋稅。

　　而依照「使用現況」適用稅率包括住家1.2%、營業減半1.5%、非營非住2%及營業用3%。建國資產管理總經理劉坤圖表示，民眾持有不動產，房屋稅會因屋齡增高，逐年遞減，不過近年房地產上漲，全台都會區將路段率調高，反而會多繳納幾百元至幾千元不等的房屋稅。

　　民眾若想減免房屋稅，首先應該檢視自己住家是向當地機關申報用途為何。舉例來說，假設原本出租住宅1樓作為店面使用，去年卻已經空置，應跟當地稅捐處更改使用現況，就可能原本3%營業用稅率，調降為1.2%的住家稅率。

另外，若從事網拍的SOHO族，即便有將住宅作為營業登記處所，但由於網拍是在網路平台做交易，因此房屋稅還是適用住宅項目。
 

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家樂福"陽光滿屋"
用途：獨立套房
屋型：電梯大樓
格局：1房1廳1衛
坪數：13.0 坪  
屋齡：7年  
車位：無
隔間：水泥 
管理方式：保全公司 
管理費用：0元
租金：9000元
押金：2 個月 

消防保全 滅火器、緩降梯、緊急照明、監視系統、磁卡機 
公共設施 電梯、社區中庭、休閒設施、陽台 
提供設備 電視、冰箱、冷氣、電熱水器、洗衣機、脫水機、烘衣機、電磁爐 
傢俱設備 沙發、書桌、椅子、衣櫃、雙人床、梳妝台 

連絡人：江先生
公司名稱：大管家房屋管理-自強店【芮華仲介公司】
手機電話：【0955-518-548】,【0976-179-590】
連絡電話：03-6585588
聯絡地址：新竹縣竹北市自強南路43號
E-Mail：camper0131@hotmail.com

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好房News記者蔡惠芳／台北報導

　　行政院主計總處30日公布第1季經濟成長率僅1.54％；反觀房市，首季表現卻令人驚豔。2013年第1季國泰房地產指數昨天公布，顯示首季全台房市價量俱增，呈北熱南溫結構，全台預售屋可能成交價平均更衝上每坪27.14萬元，為史上最高。

　　展望後市，學者表示要觀察6月奢侈稅實施屆滿2周年時，解禁後釋出物件的賣壓效應。昨天國泰房地產指數公布之際，專案團隊也因張金鶚出任台北市副市長而有所調整，玄奘大學副教授花敬群接棒張金鶚，主掌國泰房地產指數的計畫主持人，30日首度接下此任務。

　　另外新加入崑山科技大學商業管理學院院長陳淑美，和花敬群、景文大學副教授章定?3人搭檔「解盤」。不過少了「空頭總司令」為房市降溫，全場也少些爆點。花敬群開門見山表示，「首季全台房市呈現高檔盤整的反彈，這叫作復甦的格局！」全台表現是價量俱增，並且由過去一年的南熱北溫，轉變為北熱南溫的結構。

　　花敬群分析，貨幣供給回升、日本採取量化寬鬆政策，加上建商大規模推案、並調高開價，一舉醞釀出329檔期的市場多頭能量。總體來說房價、成交量雙雙同步擴大，展現這一年來最佳的市場態勢。花敬群指出，截至第1季底，全台可能成交價格達每坪27.14萬元，台北市、新北市、桃竹、台中市、高雄市5個區域，首季平均可能成交價格都攻上史上新高。

　　其中，台北市季漲1.34％，達每坪平均77.52萬元的新高，不過漲幅趨緩；新北市則季漲4.98％、達42.4萬元。桃竹更為火紅、季漲7.38％達到20.65萬元，漲幅高居全台之冠，不過央行已緊盯，未來緊縮融資措施為觀察重點。至於台中也來到17.36萬元、台南為12.74萬元、高雄達16.66萬元。

　　章定?指出，首季低單價、低總價產品當道，但反觀高總價產品買氣就「涼颼颼」，從雙北市的低、中、高價新案銷售率觀察即可驗證；這顯也示房市並非全面火熱。

　　陳淑美表示，首季顯示「去豪宅化」推案策略，賣得好的新推個案主要是中低總價，台北市、高雄市都是如此。值得觀察的是，6月奢侈稅即將實施屆滿2年，投資客是否會釋出供給，形成一波新賣壓，將是牽動未來房市價量的關鍵。

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好房News記者胡智凱／桃園報導

　　繼張金鶚、莊孟翰以及Sway，又一房產專家加入看衰桃園房市的行列！知名網路房產專家紅色子房，以台北市為核心，指出房價的合理分布是「一級大於二級，二級大於三級」，而桃園位處後面好幾級，因此他認為「當上一站還在二字頭房價，下一站就沒有三字頭的理由。」

　　桃園房市近來很夯，房價已經站上3字頭，有的新案甚至開價4字頭；但也引來不少房產專家的唱衰。最新加入唱衰行列的正是知名房產專家「紅色子房」，他認為站在大台北都會區的角度，投資人可以輕易分辨「一級戰區、二級戰區、三級戰區」，房價合理分布應是「一級大於二級，二級大於三級」。這個說法很像是顏炳立的「蛋黃、蛋白、蛋殼」理論。

　　對於桃園房市，紅色子房從交通建設的角度來分析，桃園不如林口那樣鄰近台北，所以房價不應該比林口高。而從就業率的角度觀察，紅色子房也認為林口有高科技族的華亞科工園區、林口工三等產業人口支撐，所以桃園不如林口。紅色子房最後結論指出，「從台北火車站出發，當上一站還在二字頭房價，下一站就沒有三字頭的理由」。

　　相對紅色子房的分析，台北市副市長張金鶚認為桃園房價漲得「最不像話」，所以看衰。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰稱桃園有「缺水問題」，認為會引爆崩盤炸彈。網路房產名人Sway則是認為桃園生活機能跟不上腳步，「鳥不拉屎」，呼籲民眾小心住進套房。
 

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