好房News記者馮牧群／採訪報導
日圓貶值、金價大跌加上禽流感造成金融市場動盪，連帶讓投資人增生房產貶值的疑慮，對置產買方來說，俱備生活機能的精華區才是增值首選，台北市大安、信義、松山區進場門檻確實過高，不妨考慮新北市板橋、新莊及新店區，「一板雙新」建設多，且房價向來穩步上漲，躍升置產黃金區。
與台北市僅有一水之隔的板橋，即使房價高居新北之冠，無論點閱率、看屋率、交屋量仍然維持高水準，東森房屋副總黃淑苓指出，板橋最受歡迎的產品是總價500萬元的套房與1200~1500萬元的2、3房住宅，最近的新推案都以精美小巧為主力。
新莊最熱的區塊就是副都心，目前尚未如預期出現大量拋售潮，房價穩居新莊最高，房仲表示，副都心最近正逢大量交屋、對保期，銷售中的預售案有「遠雄國都」、「亞昕細見」、「合康天賦」、「米蘭公園」等，開價皆在5字頭以上，房價相對低的下新莊則以丹鳳站、迴龍站週邊的中古大樓詢問度較高。
黃淑苓表示，至於新店的主要生活圈都是沿著捷運，其中以新案匯集的七張站最受歡迎，七張站的寶橋路有名人巷之稱，像是新店第一個都更案「MY WAY」、裕隆集團「裕文花園」等都在裡面，值得一提的是，新古屋「元利群星會」近五年房價從每坪21萬元漲到60萬元，翻漲3倍之多。
永慶房產集團調查也顯示，四月新北市置產需求的買方超過1/4，永慶房產研究發展中心經理黃舒衛分析，新北市買氣穩定，民眾價格認同度高，加上近年各項重大建設與交通題材多坐落於此，且房價相對平穩，吸引置產族目光，置產熱區主要分布在已通車或未通車的捷運線周邊，如板南線、中和線與環狀線。
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好房News記者方明／台北報導
中古房市買氣強強滾，今年第1季買方較上季暴增1倍，房仲業者大喊手中沒「好貨」可賣了！最近紛紛轉向以開發物件為主要目標。從近期房仲業抽獎活動，改由以專任或一般委託為行銷重點來看，目前房仲業已由買方轉為賣方市場，大台北地區出現好房「一屋難求」的現象。
市場資金氾濫、銀行利率偏低，且黃金價格波動幅度劇烈，加上預期新台幣貶值心理影響下，市場資金再度轉進看跌不跌的房地產市場。根據永慶房產集團統計交易狀況發現，今年第1季網路買方較上季大增107.5％，平均單店庫存量則減少14.3％，平均單店新增案件也減少11.9％。永慶房產集團總經理廖本勝表示，今年初開始房市交易逐月升溫，2月前以自住客為主，3、4月置產族群比重一路上升，與上季相較增幅約5％~10％。
目前大台北地區房仲業者手中好物件卻不多，因此以往房仲業以成交為主，但現在改以開發物件為業務重點。東森房屋副總黃淑苓則指出，在實價登錄後，房市價格逐漸透明化，大台北地區地段不差、價格合理的好物件「賣相」最佳，擁有此種條件的好標的，目前市場上供不應求，確實呈現「一屋難求」的現象。而目前房市交易最熱的淡水區，當地房仲業者更表示賣到沒「貨」可賣了。
台灣房屋淡水新市鎮加盟店店東杜仟惠表示，當地5年以內的新成屋，只要價格合理，門市上午帶看，下午就可馬上成交，以規模不算大的房仲門市來看，1個月平均都可成交5~10件。而房仲業開發新物件的急迫狀況，也可從最近房仲業一連串的行銷活動看出端倪。
以往房仲業的抽獎贈品活動，都是以買賣成交為主，但近期行銷活動則改為主打專任或一般委託，希望能藉此吸引賣方。最先聞到買賣雙方趨勢變化的就是信義房屋，信義在3月1日至4月30日期間，推出只要是專任委託，就提供家事服務的免費服務；中信房屋則在3月25日至5月31日，推出「愛屋委託我iPad mini送給你」的活動。
全國不動產則在4月1日至6月30日推出「委託抽好康、iPad mini帶回家」；東森房屋也將在5月10日開始為期2個月，專任委託將抽獎送出理歐海洋溫泉酒店總統套房一晚，或1萬元百貨商品禮券活動。從各家房仲業者不斷對委託賣方的加碼促銷活動來看，開發到更多的好物件，已成為目前房仲業的當務之急。
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好房News記者馮牧群／採訪報導
都更條例引發違憲爭議後，中古屋買氣受到波及，房仲業者四月成交狀況則顯示，除台北市外，新北市、台中市、高雄市成交量都向下修正，但即便房市熱度略降，中古房價仍穩定有撐，後續價量走勢耐人尋味。
根據永慶房產集團統計，四月台北市中古屋均價為每坪59.5萬元，新北市每坪35.5萬元，台中與高雄市分別為13.3萬元、12.3萬元，新北市行情小跌1.1%，台中市則上漲6.4%。永慶房產研究發展中心經理黃舒衛分析，在銀行嚴格風險控管下，房價走勢持平，不過已看見自住、置產買方的信心回穩，讓房市向下修正的壓力減小。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，受到月初連假影響，市場買氣到月中後才逐漸加溫；從價格結構來看，四月仍以中低總價最為熱銷，主因除了銀行貸款緊縮，還有自用客能被滿足，投資客也能分散風險，若區域又有重大建設，這類產品買氣自然發燒。
對於把資金投往低價區的置產客，徐佳馨提醒，不少區域雖然有重大建設加持，可是在建商搶建，加上銀行限貸的情況下，投資人更要居高思危，以免成為來不及逃跑的最後一隻老鼠。
黃舒衛建議，由於低利環境短期難有變動，有購屋自用需求的民眾，可挑選生活機能完整、交通便利的產品，除了市中心精華地段，更可搜尋相對低價的路段伺機進場，增值潛力可期，市郊區或新北市有捷運題材加持的地區，也值得布局。
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好房News記者馮牧群／採訪報導
H7N9防疫工作全面警戒，房市跟著繃緊神經，一直以來，鄰近市場、公園及捷運站都是民眾買房的最愛，日前傳出境外移入的禽流感案例後，這些區域反而成為病毒散布的高危險區，影響消費者入住意願。
為避免疫情擴大，最近衛生署將全面禁止各市場活宰雞隻，即便如此，傳統市場周邊區域還是讓部分消費者感覺?怕怕的?，寧願以超市或超商取代市場的採買機能；其次是公園，雖然大片綠地能提供民眾運動休憩，但樹木花草伴隨而來的是多種鳥類棲息，專家一再提醒民眾要注意鳥類糞便的傳染力，讓想買公園宅的購屋族增添幾分猶豫。另外，距離捷運步行約5分鐘的捷運宅也受波及，捷運站複雜的出入人潮南來北往，可能讓住家附近成為病毒傳播的危險路段，尤其吞吐量大的雙捷運站更為嚴重。
最近正尋找租屋的Bruce表示，為了工作通勤，每天都會搭乘捷運、行經市場，實在很難完全阻隔病毒，只能在這段時間自己多注意。他認為，居住不妨退而求其次，挑選生活機能尚可的二線路段租屋，不僅較能減輕染上H7N9的風險，租金還比較便宜。
另有不願具名的建案代銷人員透露，在H7N9後，現場的賞屋人潮稍減，上門的民眾也多會掛上口罩以求安全。
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好房News記者曾鈴雅／綜合報導
房價上漲、少子化、不婚人口上升，使得總價相對低的小套房成為近年房市的熱夯產品。一般認為首購族、單身男女、新婚夫婦是購買小套房的主力，然而據房仲調查，中年人才是購買小套房的主要族群，且有41.6%年齡在48歲以上。房仲專家分析，由於小套房貸款限縮及換屋脫手不易，迫使民眾必需準備高?房價4～5成的自備款，因此若想投資500萬小套房，至少200萬自備款跑不掉。
「買房」已成為近年資產增值的投資顯學，並隨著房價飛漲、通貨膨帳、少子化、不婚族人口逐年攀升，使得低單價、低總價、低自備款的「三低小宅」成為市場寵兒，小套房也因總價相對較低、具有租貸市場而成為投資客操作房地產的入門選項。據房仲調查，男性偏好投資效益較高的中山區，女性則偏好交通、購物皆方便的信義區。
然而，房仲資料亦顯示，從2003年SARS以來，台北市的房價大致都有1～2倍的漲幅，尤其最受青睞的中山區，套房行情更已攀升至每坪單價56萬，若以13～15坪的小套房來算，總價大約就要728～840萬。由於多數銀行不願承做小套房貸款或限縮貸款成數，迫使現今購買小套房要準備高?4～5成的自備款，以首購族來說，若樂觀估計能跟銀行貸到5～6成，光自備款至少就要291～364萬，對資金有限的年輕人來說可謂一筆不小的存款壓力。
因此過去一般認為首購族、單身男女、新婚夫婦是購買小套房的主力，不過最新房仲調查發現，48歲以上的購屋人占41.6%，其中48歲以上中年男性購屋占比高?5成5，多為投資、避險；而女性則集中於33～38歲未婚女性，為未來單身生活做準備。分析中年族群才是小套房的投資主力，除了台北市區小套房價格高，貸款不易導致購屋者需要有相當財力外，父母出面為子女購買也是主因。
除了高自備款、高單價、貸款困難為投資小套房的缺點外，若購買總價過高的小套房，未經審慎計算投報率，也容易導致租金收入不符投資效益的問題；且屋齡久的小套房通常公設占比也較高，不但招租不易，未來脫手也較困難。
房仲專家建議，除非自住或自備款充足，否則資金有限的年輕首購族、新婚夫婦，不妨從更低單價、15～25坪的兩房產品下手，像文山、內湖區平均單價約為44.5及50.7萬，比中山區的小套房一坪就省了5.3～11.5萬，不但可購得坪數增加，也降低貸款、自備款的壓力，若選對增值潛力區，未來換屋脫手也較容易。
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