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　　【奇摩新聞／工商時報／記者曾麗芳╱台中報導】農曆7月民俗月一過，加上美國聯準會推出QE3量化寬鬆政策，在預期通膨壓力下，台中市928檔期進場或是線上銷售中的1字頭個案、尤其總價在500萬至800萬元的首購宅，頗為搶手，買氣不受景氣低迷影響。

　　台中市1字頭的首購宅主戰場，集中在北屯區廍子段、太平區新光段與烏日區高鐵特區。上述區域在台中生活圈4號線（74號快速道路）與高鐵烏日站等重大交通建設加持下，成為台中市首購宅群聚區。

　　在太平區擁有大片土地的大毅建設，928檔期進場的「植幸福」案採邊建邊售，基地就位於旱溪東路口、近太原路，目前接待中心正在趕工中。

　　大毅建設業務部經理張木科表示，潛銷期間就對逾千戶大毅家族祭出「早鳥優惠專案」，預計本周末正式進場的「植幸福」，未演先轟動、詢問度超高，預約客戶超過數十戶。

　　櫻花建設928檔期進場的「村上森」預售案，位於太平區新興段，選在邁入農曆8月1日進場銷售，上周末假日，整個接待中心湧進超過30組人看屋。該案規劃29至50坪、2至4房產品，總價在400萬至820萬元不等。

　　寶佳機構旗下的勝美建設、禾築建設、佳福建設均在太平區新興段、育賢段推出大樓預售案，同樣採取先建後售，將陸續於10月至12月進場銷售，每坪開價在17至18萬元之間。由於太平新光重劃區房價仍在1字頭，生活機能主要靠樹德與樹孝商圈，勝美與禾築的基地位置佳，興建期間就有不少首購族頻頻詢問進場時程。

　　在北屯區廍子段，太子建設的「太子道」預售案，因為基地就位於74號快速道路太原路匝道口附近，交通便利，距離軍福路、軍功路、東山路商圈不遠，上周末假日，位於崇德路上的接待中心，同樣滿滿都是看屋人潮。

　　「太子道」代銷商黃宇宏表示，農曆民俗月一過，該案看屋人潮暴增5成，每周看屋人數超過30組，目前銷售量已達7成，平均成交價在15至16萬元，創下廍子段新高價。

　　在廍子段擁有上萬坪土地的大城建設，一口氣在廍子段推出「三月花見」大樓預售案及「一山豁然」透天別墅案；其中，「三月花見」接待中心，上周末同樣爆場，銷量突破9成，每坪均價在14至15萬元。

　　大城「一山豁然」透天別墅案，開價從888萬至1,500萬元，總戶數74戶，是北屯區極少數透天別墅低於900萬元的建案。由於基地坐落於大坑風景區附近，深受退休族與投資置產族的青睞，目前銷售量約6成。

　　廍子段第4季預計進場的新案，還有總太地產的「青境悅來」及惠宇建設的新案。台中代銷業者推估，未來3至5年內，太平區新光段與北屯區廍子段的首購宅大樓至少超過40棟。以每棟戶數在150戶至200戶計算，未來將有6,000至8,000戶新住民進駐。

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　　【奇摩新聞／中國時報／陳宥臻╱台北報導】好房網針對台北市12個行政區10年以內的「輕齡屋」與10年以上的「中古屋」房價比較，發現價差分別高達4％~54％之間，而差距最大的就屬「信義區」、「士林區」。

　　豪宅聚落信義區的黃金路段「松勇路」上，包括「信義富邦」、「台北花園」、「冠德領袖」等知名豪宅，拉升該區域「輕齡屋」行情，使目前每坪行情達99.7萬元；若觀察10年以上的中古屋，每坪也有64.7萬元。相較兩者的單坪價差達35萬元，差距比例有54％，居台北市各區之冠。

　　另一個價差大的士林區，以捷運沿線及忠誠路周邊商圈成熟且環境單純，屬電梯華廈最為搶手，屋齡10年以內的「輕齡屋」目前每坪均價70.6萬元，不過，士林區即便有優質的生活圈，也有相對低廉的行情路段可進場，房價呈現M型走勢，在南士林及社子地區一帶，尤其以社子島為全士林房價最低的區域，綜觀整體士林區的中古屋均價46.8萬元，與輕齡屋相比，每坪單價差距23.8萬元，價差比為51％。

　　以台北市房價較低的萬華區來看，轄區內多為老舊社區，「南萬華」的街道相對狹隘凌亂，目前每坪中古屋均價僅35.8萬元，為全北市房價最低的行政區，多集中於環河南路、西園路及寶興街。

　　再觀察萬華近年的推案熱點，建商不約而同鎖定「北萬華」，由於具備機能好、房價低、擁捷運西門站等優勢，加上五鐵共構及臨近的台北雙子星題材催化，拉升「輕齡屋」均價每坪來到52萬元，與中古屋有45％價差。

　　不過，想要在大安區挑選房價較低的中古屋卻行不通。好房網指出，由於大安區稍具屋齡的中古屋多座落於精華地段，保值性極佳，「輕齡屋」反而與中古屋價差不大。目前大安區中古屋單價每坪有88.5萬元實力，與「輕齡屋」相比，每坪僅些微差距3.4萬元。

　　好房網提醒，房價相對較低的中古屋，遇到海砂屋比例偏高，還有管線老舊及建築物耐震度不足等安全結構問題，省錢買老屋，也要注意屋況不佳而被迫花大錢裝修的狀況。

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