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　　【奇摩新聞／中央社記者黃旭昇新北市20日電】新北市政府今天表示，房屋交易，買方可以要求賣方出示相關文件，證明房子不是九二一地震曾經受損，但並未修復的房屋。

　　九二一震災將屆13週年，新北市府今天統計，需修復補強的580件建物，仍有152件未完成，市府工務局將協助受災戶，九二一地震重建家園的任務沒有時間表。

　　市府說，當年九二一地震時，房屋受損鑑定調查屬於申請制，相關建築技師會依據房屋所有權人，或大樓管理委員會申請，前往安全鑑定。

　　目前，仍有152件尚未完成應該補強的修繕，市政府說，房地產交易，買方若擔心買到地震受災戶，在交易過程應該透過仲介商，請賣方出示相關建物受損評估調查證明，以保障自己的權益。

　　市府說，有些屋主未事先調查，在已經完成交易後，輾轉聽說自己買到的是九二一地震或三三一地震的受損房屋，這時才向市府求證，但已經完成交易，容易衍生買賣糾紛。

　　不過市府說，工務局可以提供的資料是，建築是否完成建築物修復，解除評估。對於建物的結構安全，仍要委請相關技師公會鑑定。

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　　【蘋果日報／周承諺／台北報導】房地產交易金額龐大，為提高買賣雙方成交機率，仲介公司發展出「斡旋金」制度，操作方式是請買方確認出價後，先給仲介一筆「斡旋金」，讓仲介與屋主議價。若賣方願意出售，斡旋金將轉為定金的一部分。

　　一般斡旋金從10萬~20萬元不等並設期限。專家表示，民眾支付斡旋金前須了解實際屋況，避免屋況不符預期，將損失斡旋金。

任一方反悔應賠償2倍金額

　　目前仲介斡旋主要方式有2種，除斡旋金外，也有另外一種「要約書」制度，可供消費者自行選擇。要約書的優點是賣方在未確定出售前，買方不用支付任何金額，可減輕現金支出負擔。

　　一旦屋主同意售出，取而代之的是用房屋總價的3%，作為定金。假使房屋總價1000萬元，屋主同意售出後，買方須支付30萬元的價金給賣方。

合約註明房屋問題

　　信義房屋六張犁店專案經理許南強指出，2種斡旋方式各有優劣之處，買賣方支付與收受斡旋金後，任一方若反悔就得賠償對方2倍的違約金額。許南強建議，民眾可以將屋況各項問題，註明在斡旋金合約書備註欄，如房屋漏水、牆壁龜裂須待屋主改善，再支付斡旋金，較能保障買到物件屋況無虞。

　　一般斡旋時間以3~7天為基準，如果民眾遇到斡旋時間長達1~2禮拜，而屋主也沒有長期出國、或是無法處理房屋買賣的情況，消費者就要特別注意，斡旋金可能會遭到不肖業者挪為他用。

未談成應全額退還

　　最後若斡旋失敗，仲介也不可假藉「手續費」、「車馬費」等名義收取額外費用，斡旋金應全額無息退還。

　　除買方之外，賣方接受斡旋金前也須慎重考慮，必須確定對於買賣總價無異議，若在同意收受斡旋金，卻臨時反悔不賣，就應賠償買方2倍的斡旋金，若使用要約書制度，同樣也是賠償總價3%的2倍金額。

　　天成律師事務所主持律師盧天成表示，為避免法律糾紛，若賣方同時與多家房仲簽訂斡旋金制度，若與其中一家仲介達成買賣協議後，同意委託該仲介售出，屋主必須在24小時內告知其餘委託仲介，不能再收受任何斡旋金，避免產生「1屋2賣」的情況發生。

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　　【蔣小姐看房市】台灣貧富差距擴大，從住宅狀況可以看見，行政院主計總處調查，近10年來竣工的住宅集中大坪數豪宅和小坪數房子，反而是中間坪數的房子比重逐年降低，豪宅和小套房空閒率卻偏高，此現象某程度似呼應著M型化社會，中產階級需求的房屋逐漸淡出市場。

主計總處：住宅M型化 中間坪數少了

　　主計總處今天公布10年一度的人口及住宅普查總報告，調查發現，近10年竣工的住宅，也就是新蓋的房子以大面積豪宅或是面積很小的小套房為多，民國90-99年竣工住宅未滿60平方米 (約18坪)的小房子占15.4%，180平方米 (約54坪)以上豪宅則占20.1%，兩者在10年前分別為13.3%和15.2%。

近10年新蓋的住宅 多是54坪以上豪宅或18坪以下小套房

　　主計總處表示，59年以前竣工的住宅以未滿120平方米(36坪)為主，60年以後蓋的120平方米以上住宅明顯增加，到了90-99年新建住宅大坪數和小坪數比重更明顯提高，也顯示國內住宅有向M 型兩端發展趨勢。

　　就住宅空閒率來看，99年底台閩地區空閒住宅率為19.3%，10年間增加1.7個百分點，就各縣市來看，基隆的空閒住宅率最高25.2%，台北市13.4%最低。若以住宅竣工時間來看，空閒住宅率最高的是屋齡未滿10年的房子，占27.3%，住宅空閒率最低的是70-79年竣工的房子占15.5% 。

　　就住宅面積來看，空閒率最高的是80-89年竣工且面積未滿60平方米者，達33.1%，其次是90-99年竣工未滿60平方米31.5%，90-99年竣工180平方米以上豪宅空閒率28.3%排第3。

　　這也顯示，10年來國內房地產M型化趨勢，有錢人投資大坪數房子，不見得居住在裡面，小老百姓買不起大房子，先買間小套房，但可能在外地工作或居住坪數不夠大，沒有住在小套房裡面。【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】

住宅M型化 養房「員外」變多了

　　主計總處昨（18）日公布10年人口普查報告結果。過去10年間，國內18坪以下小套房與54坪以上大豪宅，明顯增多，顯示國內住房出現M型化，一來反映國內單身貴族、小家庭明顯增多，二來反映有錢人財富增加。

　　主計總處每10年公布人口普查報告，本次動員調查人力高達1.7萬人，全台抽樣率達16%，是處歷年少見的大規模調查。最新調查報告也反映了台灣社會最新社經面貌，包括：台灣人口成長趨緩，住宅數成長速度也同步放緩。

　　主計總處指出，99年底台閩地區住宅數共計807.5萬宅，10年間增加108.1萬宅，平均年成長率為1.4%，與過去4次普查平均年成長率均在3.3%上下比較，明顯放緩。其中住宅數增長速度較快的縣市是，新竹縣、桃園縣與新竹市等新興都市。

　　主計總處也發現，10年來國內空閒住宅率增加1.7個百分點，達到19.3%，以北部地區空閒住宅增加17.8萬宅最多，推測國內有錢人養房情況，較10年前大為增加。 【經濟日報／記者林安妮／台北報導】

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