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　　【奇摩新聞／作者林惠琴／卡優新聞網】自8月1日實價登錄實施，房市發展出「兩樣情」。一方面受惠於自住客增多，使得深受文林苑事件衝擊的都更話題公寓，出現翻身的一絲曙光，不過另一方面，北部成交量縮明顯，導致急著脫手的屋主，不惜砍價「俗俗賣」，光近3個月以來，台北市降價物件即暴增65%，新北市也飆升41%。

　　根據台北市地政局公布的資料顯示，今(101)年8月建物買賣移轉棟數共3,317戶，較7月減少898戶，月減率21.3%。雖然優於4月以前的交易量，但較去(100)年同期微縮4.9%，並低於去年下半年的月均量，主要是自住與置產客群趕在8月1日前積極進場，顯示實價登錄使部分買方態度轉趨保守。

　　實價登錄上路後，買方成交意願明顯降低，整體房市轉冷，久售不出的房屋，使得賣方開始願意降低開價，以吸引購屋族的目光。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，內部統計降價10%以上的「急殺特區」發現，相較於5月，台北市降價物件暴增65%，新北市也提高41%，但中南部釋出量有限，僅增10%左右。

　　受到奢侈稅打房影響，北部買方對市場抱持觀望態度，而中南部則以相對優勢的價格突出重圍，吸引北部、返鄉與華僑等民眾投資，使得今年房市交易基調呈現「北冷南熱」的景況。徐佳馨並指出，北部屋主的資金壓力偏大，相形之下，中南部賣方反而輕鬆，因此急售案量少，降價物件有限。

　　整體來說，降價物件中，以16坪至35坪的比例最少，約26.7%，主要是低總價的兩房商品，轉手度佳，除非另有隱情，否則屋主降價意願低。而15坪以下的小套房與46坪以上的中大坪數商品，涉及貸款難度問題，賣方脫手意願濃厚，砍價比例達41.8%，不過若產品力不強，仍會落得乏人問津。

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，北部房市成交量縮，在交易價格資訊逐漸透明的發展前提下，買方對合理價格的期待會持續提升。屋主若仍過度樂觀，高估買方負擔能力與追價意願，恐使盤整期拉長，因此有意售屋的賣方應衡酌市況，盡速調整價格與心態，使市場早日回歸理性。

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　　【蘋果日報／陳宥里╱台北報導】依財政部房屋稅減免優惠，若房屋符合簡陋房屋7項判斷原則中任3項，即可減免房屋稅3~7成。近期接連來襲的颱風水患造成房屋損害，若家中房屋因災害毀損3成以上，便可享有房屋稅減半或免徵房屋稅的優惠，民眾可詳細瞭解房屋稅優惠，維護自身權益。

簡陋房屋評估 符3項房屋稅減3~7成

判斷簡陋房屋基本原則有7項，分別為

1.高度未達2.5公尺。

2.無牆壁。3.無衛生設備。

4.無天花板(鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造之房屋適用)。

5.地板為泥土、石灰三合土或水泥地。

6.無窗戶或窗戶為水泥框窗。

7.無內牆或內牆為粗造紅磚面。實際認定仍依各縣市主管機關為準。

　　上述情形達3項即符合簡陋房屋，房屋稅可減免計稅；符合4項者按6成計，符合5項者減半計，具有6項者以4成計，7項皆符合者該年度房屋稅僅計3成。

毀損面積3成以上 可減半課徵

重大災害可免稅

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，都會區應找不到符合這些簡陋屋況的房屋，郊區或是偏遠鄉鎮較有可能出現，這些簡陋房屋可能都是在建築管理法規尚未實施前就已蓋好的房屋，建造過程未受法條規範，再加上屋齡多半偏高，居住安全有相當大的疑慮。

　　另依房屋稅條例相關規定，房屋受到重大災害，造成半毀或全毀的情況，可申請減免房屋稅。其中毀損面積佔整棟面積5成上，必須修復始可使用者，房屋稅全免。毀損面積在3成以上、未及5成者，房屋稅可減半課徵。

海砂屋重建免徵

　　經建築結構專門鑑定機關鑑定為海砂屋者，若須拆除重建則免徵房屋稅，須補強或防蝕處理者，也能減半徵收房屋稅。若為海砂屋，其年劑量5毫西弗以上者免徵房屋稅。另，台北市放寬為1毫西弗以上者則免徵。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，若屋頂、房屋前有增建或加蓋，依法仍要視加蓋面積大小，以及使用建材等級來課徵房屋稅，例如頂樓加蓋等也應於增建、改建完成後30日內向地方稅稽徵機關申報課稅，但民眾須認知申報課稅並不等於保證建物合法。

簡陋房屋7項評估原則

1.房屋內部高度未達2.5公尺
2.無牆壁
3.無衛生設備(浴廁)
4.無天花板(鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造之房屋適用)
5.地板為泥土、石灰三合土或水泥地
6.無窗戶或窗戶為水泥框窗
7.無內牆或內牆為粗造紅磚面
上述均為參考原則，實際認定仍需依各縣市主管機關為準

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　　【蘋果日報／何梅慈╱台北報導】4個志同道合的年輕人，所創作的生活木家具與飾品，簡潔、優雅，質感很細緻。自有品牌「MOISSUE」才1歲多，他們想趁年輕時拼一下，雖然辛苦，但值得。

　　郭子榮、侯志慶、蔡相璇、高立杰4人，是同校的同窗，在老師鼓勵、家人支持下創業。第1個作品是學長介紹的機會，替亞得屋檜木家具設計「BIG TOYS」兒童系列家具。
　　一開始他們只設計桌子，但提案時，亞得屋希望他們設計整個系列，顧客才好搭好買。於是，又設計了床、衣櫥和邊櫃。亞得屋檜木家具企劃部資深經理許雁青說：「MOISSUE的提案很有趣，旋開桌腳頂端的木螺絲後，就可拆下木條、調整桌板高度。」木螺絲的設計，讓桌子像積木一樣組合、拆解，挺有遊戲的趣味。上下舖床架由2張單人床組成，使用靈活。

木紋戒指美麗耗工

　　「Dandelion蒲公英木凳」，則是一件充滿視覺饗宴的作品。乍看之下，它很像是一支支釘子組合而成的球凳。設計這張凳子的郭子榮說：「以前我當兵的地方長了很多蒲公英，留下很深的記憶，沒想到，成了靈感的來源。」蒲公英木凳除了當椅子，也能當雜誌架，擺在居家空間裡，山毛欅的色澤與溫度，讓人心底升起一股愉悅感。
　　MOISSUE最暢銷商品，不是家具，而是「Second Life Wooden Rings木戒指」。這是從工廠廢木皮得來的靈感。郭子榮說：「我們想既然它們曾被解構成木片，能再反解構回去重新利用嗎？」於是，木皮變成了一個個美麗的木戒指，以木皮結合不鏽鋼戒圈製作，用車削工法削出美麗木紋，獨一無二。「很辛苦，要將十幾層木皮手捲、黏合，很花時間。」高立杰補充。

包辦設計生產行銷

　　一開始，他們在台北「華山藝文特區」的創意市集擺攤賣木戒指，但來逛的多是口袋淺的年輕人，喜歡但購買力不足。後來到東京參展，短短5天就賣了上百個，給了他們很大的鼓舞和信心。
　　從設計、生產、行銷，全部自己來，高立杰回憶說：「這1年多來，最辛苦的就是找工廠生產的那段日子。那些木器廠一次生產都是幾千個的量，但我們只有幾十個。」於是，他們跑到工廠去和師傅搏感情，終於等到師傅一句「好啦！下午先做你們的。」師傅做工時，他們就在一旁Stand by，隨時效力，感恩這得來的機會。
要做，就好好拼，MOISSUE繼續航向夢想，發熱、發光。

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　　【住展雜誌／文蘇儀／攝影邱添榮】建商若對市場供需評估失誤，興建的大坪數住宅賣不掉，可否將建物未售出部分變更原隔間設計，把大坪數住宅改為多戶小套房出售呢？

　　古姓民眾於民國八十一年五月以一四○六萬元向久揚建設購買新北市板橋的「久揚天廈」八樓的房屋，已付價金一六八萬元後，發現建商將七樓至十四樓，每樓其中一戶大坪數住宅，改為三戶小坪數套房出售，將原本的住商大樓改變規劃方向，使整棟大樓住戶複雜化，降低居住品質。他向建商抗議不成，於是打官司請求回復原狀，要求建商返還已付價金，及加付法定遲延利息。

　　建商則反駁，建商所變更者並非古姓民眾買的房子，本非古姓民眾所得過問。　

住宅環境係「債之本旨」

　　最高法院判決建商敗訴確定，法院指出，「住宅環境」在單價甚高之房地買賣中，雖不屬於買賣契約必要之點，仍應認為係「債之本旨」之一，出賣人有依買賣當時表示之住宅環境履行之義務。

　　依據建商的廣告型錄、平面參考圖、口頭解說等，均表明大廈可兼為住家、辦公室之用，六樓以下為辦公室，七樓以上為住商兩用，且七樓以上同一樓層僅有四戶住家，共用二部電梯等，這些「住宅環境」在房地買賣中應認為是「債之本旨」。

　　法院指出，大坪數住宅與小坪數套房之使用原則有所不同，建商未經已購屋的住戶同意，變更設計將七樓以上每層樓四戶住家改為六戶，七樓至十四樓由三十二戶，增加為四十八戶，其出入之人複雜化，使用大廈公共設施如走廊、電梯、停車場、室外空間等之情形將有所不同，生活品質更受影響，顯已違反債務本旨，有減少契約預定效用之瑕疵。

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