【奇摩新聞／工商時報／台北訊】近兩年新莊副都心清一色50至80坪推案，86％都是中大坪數產品，區內中小坪數產品線呈現真空，只要像是「NY璞緻」這類20至40坪產品一推出，立即被掃光。在信義計劃區、新板特區、新莊副都新這類公共建設與商業產業匯聚的重點重劃區內，低總低門檻的酒店式寓所服務的產品，往往能跳脫區域行情成亮點，因為能滿足外籍人士與高端住客市場，高度保值效果外，更達5％投報率。
台灣消費者物價指數（CPI）因為颱風影響導致今8月份飆高到3.42％，未來就算回穩，恐怕也都是全年破二的局面，整個通膨的趨勢底定。買房抗通膨也自然成為投資市場的王道。
新莊副都心內超過50坪以上的產品就占了86％，第一排正對中信國小、自然生態公園的「NY璞緻」後方就是大陸工程預計推出70至80坪產品的大案，三發地產（金革唱片）拿到比大陸工程更具景觀第一線優勢的近1,300坪大基地，不推大坪數豪宅，反而以19、25、39坪精品飯店宅規劃，切進副都心房市最缺貨的真空地帶，推出「易入手，好轉售」的坪數規劃與精品酒店服務，可以說是進階新北市A級地段投資抗通膨的的A咖產品。
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【蘋果日報／記者丁牧群】台北張小姐問：請問如果房子已經出租給他人，房東是否還有權利使用社區內的健身房、游泳池等公共設施？因為社區管委會認為，房東已經把房屋使用權移轉給房客，所以房東不能再使用公共設施，請問這樣合理嗎？
律師陳佑仲答： 除非社區規約清楚規定「沒住在社區內的房東不得使用社區公共設施」，否則房屋所有權人（房東）雖將房屋出租，仍可使用公共設施，因依據《公寓大廈管理條例》第二十三條第二項第二款規定，房東及房客對公設的使用事項，都需有規約載明才生效力，規約沒有載明的話，依同法第三條第八款，房東及房客都算是住戶，均可使用公設。
所有權人雖將房屋出租，不表示失去對社區的一切權利，例如區分所有權人會議仍是以所有權人為主體，只有所有權人可出席開會，表決投票，承租人不行。
不給用涉強制罪
如果規約未明文規定房東可否使用公共設施，而管委會又認為房東不能使用公共設施時，建議管委會最好先採勸導溝通方式處理，若貿然強硬禁止房東使用公設，恐構成《刑法》強制罪。
現在許多社區對公設的使用以「點券」來處理，管委會每月發給每戶若干點數使用公共設施，管理員只認點券，不管使用者是房東或房客，如果房東把點數用完，導致房客無法使用公設，而房客對此不滿，那就變成房東跟房客間，有無事先約定的問題。
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【蘋果日報／洪儷容╱台北報導】Eve是室內設計師夢寐以求的屋主，從裝潢到家具家飾的挑選，完全放手讓設計師去做。然而，屋主沒有特別需求，如何做出讓人滿意的設計反而成了一大挑戰。非關設計主持人洪博東根據有限的線索，最後選擇了精品家居的方向。
雖然長年居住在英國，Eve還是希望偶爾回台灣的時候，有自己的家可以住，於是在離機場和高鐵不遠的三峽北大特區買了房子。非關設計主持人洪博東是她國中同校認識的老朋友，彼此的信任感很深，所以從買屋到設計幾乎都由洪博東幫忙處理。目標是，下了飛機，拎著皮箱就可以入住，要像旅館一樣方便，又要像家一樣溫暖。
3個線索 揣摩設計
洪博東說：「這是我第一次可以自由搭配整個空間設計和家具，包括窗簾、壁紙、寢具等，連牙膏、衛生紙都幫忙準備，就像管家一樣。可是給的空間這麼大，我反而不敢設計的太大膽，努力從各種蛛絲馬跡來揣摩設計的方式。」
第1個線索是Eve在英國的家，照片讓洪博東聯想到英國精品家具品牌Kelly Hoppen，有強烈的現代風格。
第2個線索是Eve指定的建材，義大利REX卡拉拉白大理石磁磚和Carapace鯊魚紋泛金壁紙。前者紋路很細緻，像花瓣一樣柔和；後者閃亮耀眼，視覺層次豐富。
第3個線索是職業。Eve是精算師，她老公是醫生，洪博東覺得他們應該會喜歡簡潔、俐落的感覺。
最後一個線索是多年來他對Eve的認識。他認為Eve很漂亮、很有正義感、是非分明、有點完美主義。
洪博東首先動刀的是格局，將靠近門口的臥房改為開放式書房，和客廳之間以懸吊式的鐵刀木櫃做區隔，有種隱約的穿透感。經過鋼刷處理過的鐵刀木皮，紋理美麗而有層次感，也使用於玄關、書房和餐廳。這4面深色木櫃為家裡創造出沉穩優雅的感覺，粗獷的背景，也讓精緻家具更加醒目。
客餐廳和書房的地板都鋪了指定的淺色大理石，邊緣則以深色大理石滾邊。踢腳板使用同樣的深色大理石，底部與地面留出1公分的溝縫，與上方壁面留出2公分溝縫。
溝縫語彙 細緻加分
溝縫的線條語彙貫穿了全屋，例如木櫃的開門處門片也做特別的溝縫設計，貼皮因此多了好幾道工。這樣的細節為空間帶來細緻度，也增添了耐看度。
高質感建材、充滿細節的設計，以及現代簡潔風格的家具家飾，讓Eve的房子呈現精品般的風采，同時兼具了家的溫暖。
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【奇摩新聞／工商時報／記者蔡惠芳╱台北報導】戴德梁行最新調查指出，今（2012）年截至9月12日止，大型商用不動產成交總額累計約558億元，但市場「惜售」心態濃厚，全年上看900億元，沒有超越2011年成交1,400多億元的紀錄。
反倒是土地市場，交易熱度出乎預期，今年累計已成交985億元，買氣反轉直上，且買盤已移轉陣地到中南部「獵地」。
光是第3季，台北、台中、高雄3大都會區土地成交的最新行情，就同步刷新天價。欣陸控股以每坪823萬元買下信義計畫區土地、以每坪311萬元買下台中西屯土地，以及興富發以每坪230萬元買下高雄美術館前土地，都讓市場為之乍舌。市場普遍認為，台中、高雄市場的補漲行情，將欲罷不能。
商用不動產市場昨天傳出雙喜臨門喜訊，馬來西亞Gaw Capital「基匯資本」日前砸下約35億元，買下內科地標東京科技總部大樓，宏泰人壽則以1億8,888萬餘元，標下華爾街之心4樓辦公室。
市場預期，游資積極湧入商用不動產市場，使得熱度持續發燒之際，2012年商用不動產的賣方「惜售」心態濃厚，鮮少有「貨」想拿到市場求售，因此全年成交量大約900億元；雖不若去年成交量約1,400億元，但優質標的仍可望待價而沽。
「基匯資本」是馬來西亞的外資法人，在台北看樓、已看了5年，但一直沒出手，而且價格愈看愈貴。此次終於首度出手買樓，這棟大樓原本是遠雄人壽所有，2008年底11月以30.5億元，賣給威啟公司、大娛國際2家公司；日前再易主給「基匯資本」。
「基匯資本」是專注在大中華與亞太地區的房地產私募基金管理公司，由吳繼煒、吳繼泰兄弟於2005年創辦，總部設於香港。此次以約35億收購東京科技總部，是近年罕見的外資在台收購不動產的大手筆。
至於華爾街之心辦公大樓4樓，永慶資產協理黃增福表示，這戶辦公室為南京商圈的B辦大樓，共吸引2組標單，宏泰人壽以188,888,888元得標，換算每坪85.1萬元，溢價率7.3％，另一張標單為自然人；結果由宏泰人壽得標，為壽險業搶進商辦再添一筆佳績。
瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，壽險業手握銀彈等著進場，預期第3、4季仍有「高潮」可期。接下來，元大金控建北大樓將以下修總價至30幾億另尋買家，成交機會大增。
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【奇摩新聞／工商時報／記者黃惠聆╱台北報導】夏末找房，價格實惠的「涼爽屋」最夯，根據房仲網近期統計，近期民眾找房，「游泳池、戲水區」成為購屋關鍵字首選，「公園綠地」也是熱搜標的。就雙北市各區域來看，文山政大二期，還有房價才「2」字頭的汐止山邊，最受民眾青睞。
一般民眾找房多半會以「捷運、學區」作為搜尋的關鍵字，永慶房產集團網服部協理高翠屏指出，7月以來，因天氣較熱，民眾找房關鍵字卻變成「游泳池、戲水」，今年7月搜尋量指數就較4月成長171％，排名第二名的熱搜字則是「公園綠地」，顯示有不少民眾希望住家附近有游泳池、戲水或公園綠地。
高翠屏說，台北市的「涼爽屋」以文山區政大二期最受青睞，因為附近有熱門的政大附中學區，加上附近居住環境不錯。
新北市搜尋區域冠軍為汐止汐萬路周邊，因為平均房價仍在2字頭，房價相對「親民」；淡水竹圍周邊也是點閱率較高的區域，附近的房價也是2字頭，但近一年漲幅已逾15％。
21世紀不動產調查發現，入夏以來，「公園樂活宅」關鍵字詢問度增加，從7月以來，預約看屋人數即成長11.9％，像如北投、中永和附近有高知名度公園且公園內有大型的圖書館設立，因生活品質佳，周邊房價就比區域行情高許多。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，「公園附近房」一直是民眾找房主要目標之一，也使公園區附近房價比較高，且面對公園第一排，價格往往與第二排價格貴很多，因此買「公園附近房」，可挑價格較親民的第二排房，選擇也會比較多。
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