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　　【MyGoNews 林承志/台北報導】房地產實價登錄議題在選前成為眾所矚目焦點，儘管，財政部長李述德一再對外宣稱，實價登錄不等於「實價課稅」，但學界明白表示，唯有實價課稅才能真正實現「居住正義」，上市建商興富發董事長鄭欽天則持不同意見。他認為，政府若貿然以實價課稅，等同是課徵未來子孫的土增稅，對國家發展不見得是好事。

　　鄭欽天表示，現階段房地產稅法主要以公告、評定現值為主，雖與市價有若干差距，但此差距可留作後代子孫的資本。若現在政府實施實價課稅，雖然政府可於短期內充實國庫，但未來房地產價格將隨市場波動，若房價下跌，其損失仍將列入國民所得稅扣抵額度，政府將減少所得稅收益，等同是「寅課卯稅」，犧牲的是未來子孫的權益。

　　因此，政府應該於房地產實價登錄、課稅前，先行舉辦公聽會，邀集產、官、學界代表，共同就制度、實務上的問題，先行釐清後，再宣佈實施，如此將有助於房地產市場的整體發展。

　　然而，學界仍普遍認為實價課稅為解決台灣房地產市場諸多不合理的並行之道。國立台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文即表示，台灣房地產之所以有諸多不合理現象皆起因為稅制的扭曲。

　　其中最大的問題就是，現行稅制讓大部分非歸因於個人投資改良，而應屬於社會大眾共同創造的自然增值歸私，形成所得與稅賦明顯不相稱的現象，而能夠透過房地產交易創造巨大財富的普遍皆不是一般受薪階級，因而引發民怨，所以，要落實稅賦公平，避免貧富不均現象加劇，當然應該照實際交易價格課稅。

　　彭建文更認為，實價課稅沒有理論基礎問題，僅有如何實踐的問題。事實上，早在民國創立之初，國父於「建國大綱」即提出「每縣開創自治之時，必須先規定全縣私有土地之價，其法由地主自報之，地方政府則照價徵稅，並可隨時照價收買。(如此地主就不敢低報地價)自此次報價之後，若土地因政治之改良，社會之進步而增價者，則其利益當為全縣人民所共享，而原主不得而私之。」也就是後來的平均地權條例，主要就是要讓社會進步的福利平均分享給每個國民。

　　如今，即使平均地權條例、不動產經紀人管理條例、地政市法、住宅法都已送進了立法院，政府仍在大聲疾呼，實價登錄並非實價課稅，其心態究竟為何？或許我們只能這樣想，「國父說漲價歸公，是因為房價會漲不是因為你個人的功勞，那是因為大家的努力讓社會變得更好，所以漲價要歸公，但為了選票，現在這項政策變成了『漲價龜公』」，一名房仲業者誠實的說。

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　　（中央社記者陳至中新北市22日電）新北市長朱立倫今天表示，預計在今年12月底前，完成捷運站周邊私有空餘屋的調查，擬定租金補貼的申請條件，為未來「社會住宅」的第1階段計畫作準備。

　　朱立倫今天到新北市議會作施政報告，提出社會住宅的短、中、長期政策。短期先運用民間閒置的「空餘屋」，轉化為社會住宅，朱立倫說，已開始調查捷運「三環三線」周遭私有空餘屋的屬性、數量及出租意願，並制訂「新北市社會住宅自治條例」及「社會住宅維護及管理計畫綱要」等法規，預計今年年底完成。

　　中期政策，則是將現有的公有不動產，作為社會住宅的示範計畫。目前已選定永和區國父紀念館附近的舊警眷宿舍，將其改造為「捷運青年住宅」。施政報告說，9月底就能完成建物安全鑑定及補強設計，年底前完成公共空間環境改造，民國102年6月完成室內裝修。

　　長期政策則是和中央共同規劃，目前新北市以三重區同安厝段、三重區大同南段、中和區秀峰段3處基地作為示範區，預計4年後，可以提供約1200戶社會住宅。

　　朱立倫強調，台北都會區近年房價飆漲，市場機制無法滿足弱勢族群的居住需求，新北市必須走得更快。且會盡力做好規劃，避免社會住宅淪為貧民窟，而是成為典範。

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　　【TVBS】很苦惱自己的家不夠舒適嗎？甚至不知道該找哪一位設計師才能符合自己的風格？有網路平台就變成室內設計師和民眾之間的橋樑，不但可以在網路上找自己喜歡的居家風格，也能看設計師的作品來選擇設計師，縮短了以往的溝通時間。

　　一進門的客廳要夠大器，廚房餐廳要夠溫馨，水晶燈閃閃發亮，還有造型燈罩少不了，這些都出於室內設計師的精心巧手，以往都只能靠「口碑」，等客人上門，現在靠著網路平台，客人自己會來敲門。

　　設計師卿敏華：「說不出來很多理論上的標準，但他們從網路上的標準當中，他們會知道這個風格就是他們要的，網路平台似乎也是一個非常好的選擇。」

　　透過網路上呈現的多種風格，選出自己喜歡的家庭面貌，再加上能直接看設計師的作品呈現，不再憑空想像家的面貌，縮短一來一往溝通時間。設計師洪韡華：「跟客戶討論設計的過程當中，其實都是從影片上或圖片上在網路上討論，甚至因為現在都是雲端了，所以都在雲端上跟顧客互動，縮短很多討論的時間，」

　　在有限的預算下，擁有一個名師設計的家，透過網路，不再遙不可及。  

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　　【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部營建署表示，因2011年度青年安心成家方案第一次公告受理申請戶數未達計畫戶數，故於9月23日至100年10月28日辦理「青年安心成家方案第二次公告受理申請」。

　　營建署表示，因該方案配合人口政策推出的住宅補貼，故申請人須為年齡介於20～40歲間，且結婚未滿2年或育有未滿20歲子女的青年家庭，另考量有換屋需求者平均年齡較購屋者的年齡高，申請換屋者的年齡上限為45歲，其補貼方式包括前2年200萬元的零利率房貸，以協助青年家庭減輕購屋負擔，另為協助無力購屋的青年家庭居住於適居住宅，提供每戶每月最高3,600元的租金補貼，補貼期間最長2年。

　　內政部營建署表示，該方案「前二年零利率購置住宅貸款利息補貼」償還年限為30年(其中政府利息補貼年限最長20年)，且住宅購置日期如為2010年12月1日以後者，還可與財政部辦理「公股銀行辦理青年購屋優惠貸款」(500萬元額度)搭配使用，優惠貸款額度將可達700萬元。

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　　【MyGoNews 林承志/台北報導】土地上的建物如非屬該土地所有權人、配偶、或直系親屬所有者，地價稅不能適用自用住宅優惠稅率。有民眾詢問，兄弟兩人分別共有之土地，原本即設籍居住於此，且無出租、營業情形，何以因房屋只登記為哥哥所有，則弟弟持分之土地就無法適用自用住宅優惠稅率？

　　新竹市稅務局表示，地價稅按自用住宅用地優惠稅率計算須符合下列條件：一、土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記 二、無出租或供營業使用 三、地上建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

　　因此，如果弟弟只有土地，房屋為哥哥所有，因兄弟為旁系親屬，所以弟弟持分之土地是無法適用自用住宅優惠稅率的。稅務局提醒民眾，在處置不動產前及早做好妥善規劃，就可以輕鬆節稅、減輕負擔喔。

　　此外，基於同一移轉財產行為不重複課徵稅賦，凡繼承或遺贈取得之房屋遺產，因已課徵遺產稅，可免再申報繳納契稅。新竹市稅務局說明，契稅是以買賣、承典、交換、贈與、分割或占有方式取得建物所有權者，才要申報繳納契稅，而繼承或遺贈方式取得者，則非屬契稅課徵範圍。

　　另有民眾表示，出售自己名下之自用住宅用地後，再以太太的名義買進另一土地時，是否可以申請土地增值稅重購退稅？

　　新竹稅務局表示，答案是不可以的。該局表示，土地所有權人於2年內先買後賣或先賣後買自用住宅用地，可以在已納土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價的稅額。但如果先生出售名下自用住宅用地後，另以太太的名義買進新的土地，因為土地所有權人不是同一個人，所以不能申請退還土地增值稅。

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