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　　【卡優新聞網】在國際經濟情勢與國內奢侈稅的雙重夾殺下，房市的投資氛圍持續呈現疲軟狀態。不過卻不影響高資產者投資收益型不動產的意願。根據房仲業者調查發現，雙北市今(100)年第三季店面成交單價持續攀升，台北市平均每坪成交價達152.3萬，漲幅較上一季成長1成，就連夜市商圈店面價值也水漲船高；新北市則是重新站回每坪70萬大關。

　　在3年前金融海嘯的襲擊下，讓台北市的店面價格從每坪98.9萬跌到79萬，不過隨著景氣逐漸復甦，民眾的消費信心日漸回穩，加上在陸客自由行政策的帶動下，店面需求跟著飆升。台北市的店面因此從98年第4季開始衝上百萬大關，目前每坪已高達152.3萬，寫下連續8季創新高的紀錄。

　　夜市一直是台灣知名的特色文化，在陸客自由行的催化下，現有的店鋪已無法應付源源不絕的觀光客，商圈範圍也不停向外擴散，讓原先的住宅或空地逐漸轉成營業場所。

　　以享譽盛名的士林夜市為例，最初整體商圈範圍呈現倒三角型，下緣以文林路及基河路為界，北側則是以安平街為限。但在觀光客持續湧入的情況下，北側界線已逐漸拓展到大南路，讓原本處在商圈邊界的大東路與大南路，搖身一變成了人潮聚集的美食據點，商圈範圍甚至有朝大北路前進的趨勢。

　　永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴分析，在文林派出所和士林警備隊大樓完工後，將有助於小北街的恢復過去榮景，找回人潮。其次則是攤商準備遷回原西側士林市場，有助於擦亮昔日美食街的名號，加上南側的金雞廣場已完成拆除，可望吸引更多攤商進駐，都將有助於提升附近店面價值。

　　而台北市持續驚漲的店面成交單價，加深不少屋主「擁屋自重」的決心，強化對於價格的絕對堅持，讓不少潛在買方紛紛轉移陣地，大舉進攻新北市。間接帶動新北市的店面行情，目前每坪平均成交價為78.1萬。此外，過去新北市店面成交價超過百萬的僅佔總成交量的10%上下，8月份更提升至30%，其中更有7成買方來自台北市。

　　鄭朝鶴認為，新北市跳躍房價反映了市場投資需求強盛，其中又以捷運站附近店面最為搶手，加上在新莊線即將通車的利多刺激下，店面的成交價、量皆有大幅成長，預估未來環狀線啟動後，周圍店鋪將成下一波房地產新寵兒。

　　鄭朝鶴進一步表示，雖然陸客自由型成效不如預期，不過在整體觀光客的拉抬下，讓不少知名夜市與商圈呈現大幅成長，只要投資報酬率達超過2%，皆為炙手可熱的搶手貨。

　　同時，鄭朝鶴也建議有意投資店面的民眾，除了評估投報率，店鋪周圍的空置率與週邊未來發展性，也是投資前須審慎考量的重點。  

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　　（中央社記者蔡和穎台北18日電）買房「氣」很大？內政部彙整歷年全國房地產消費糾紛案件統計，其中引發買賣雙方最多爭端的是「房屋漏水」，其次為施工瑕疵、定金返還、契約審閱權及隱瞞重要資訊。

　　據內政部統計，民國95年至99年期間，全國縣市政府5年內受理房地產消費糾紛申訴案件共計8082件，其中房仲業有4383件，占52.4%；造成糾紛的前8大原因中，房屋漏水問題連續5年名列糾紛第1名，共計1131件。

　　糾紛排行榜第2名則為施工瑕疵，共744件；第3名為定金返還（含仲介斡旋金轉成定金返還），共697件；其次契約審閱權、隱瞞重要資訊、終止委售或買賣契約、標的物貸款問題及仲介斡旋金返還。

　　內政部地政司副司長王靚琇表示，內政部定期統計民眾到各地縣市政府申訴的房地產糾紛案件數，房地產糾紛中的漏水問題，通常發生在中古屋交易，民眾買房時未發現漏水狀況，或因屋主或仲介未將屋況說清楚。

　　王靚琇說，賣方未清楚說明屋況雖未違法，但涉交易誠信問題，民眾申訴後各地縣市政府將負責調解，若進入法院程序，最嚴重結果將是買賣契約不算數。
 

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　　【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據住展雜誌調查，截至2011年8月底為止，新竹地區的「餘屋量」為602.9億元，桃園地區的489.9億元。桃園地區的房屋市場，持續受到新北市林口及新莊、中和等地攔截台北客戶的影響，外來台北客的成交比一直無法明顯提升，也就直接影響到桃園地區餘屋量去化的速度快慢，使桃園地區的餘屋量居高不下，累計的於餘屋戶數達4358戶、有489.9億元的量體未售出。

　　新竹地區的餘屋，近年因為竹北地區的推案量不斷放大，更在竹科人員受股災投資獲利縮水的影響，購屋投資的腳步亦見放緩，使竹北地區的餘屋戶數達2165戶，居新竹地區餘屋量之冠，較居次新竹市的餘屋戶數968戶高出許多。

　　全球股災似乎方興未艾，台灣股市雖有明年總統大選的所謂「選舉行情」，惟對房市而言，兩黨總統候選陣營為贏得大選，必將向買不起房子的無殼族靠攏，房市出現利空的比例自然會升高。
 

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　　（中央社記者賴又嘉台北15日電）新北市1名柳姓男子假借租屋名義，利用看屋時性侵女房東，恐嚇被害人「反抗的話就讓妳死」。最高法院今天以強制性交罪，判處他有期徒刑6年。全案定讞。

　　法院判決指出，柳姓男子去年12月間，上網查詢租屋訊息，得知1名女子要出租新北市三重區的套房，因而佯稱租屋，與女房東在同年月14日傍晚相約看屋。

　　女房東帶柳男上樓看屋，柳男見四下無人，竟摀住被害人口鼻準備性侵，被害人強烈反抗，柳伸手掐住被害人脖子，恐嚇「反抗的話就讓妳死」。被害人擔心受害，乖乖就範，遭柳男性侵得逞。

　　判決指出，恰巧此時另有他人打電話想找被害人看屋，被害人靈機一動，向柳男謊稱帶人看屋後，再陪柳男到汽車旅館。柳男信以為真，下樓等待，被害人連忙報警處理，柳男當場遭逮，警方還在他身上搜出預備犯案的膠帶與塑膠繩。

　　法院一審時，審酌被告犯後坦承犯行，當庭對被害人致歉，以強制性交罪判處3年8月徒刑。檢方認為量刑過輕，提起上訴後，高院合議庭認為被告隨機選定陌生女子犯案，手法嚴重影響社會治安，造成社會大眾恐懼，危害非輕，改判處他6年徒刑。最高法院今天駁回被告上訴，全案定讞。
 

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　　【新竹教育廣播電台／林宜箴】新竹市配合內政部營建署辦理100年度第2次青年安心成家方案，符合條件的民眾，可申請最高新台幣200萬元整購宅貸款，且前2年為零利率優惠（新竹市核定戶數為232戶），或申請租金補貼最高每個月新台幣3,600元整，為期2年，最多可省租金8萬多元（新竹市核定戶數為220戶）。申請期限自9月23號到10月28號止，採評點制方式辦理。

　　青年安心成家方案係針對20歲至40歲，新婚2年內或是育有未成年子女之青年家庭，租金補貼對象為申請人及其家庭成員均無自有住宅者，且家庭年收入低於128萬元；購置住宅貸款利息補貼之對象，包含申請人及其家庭成員均無自有住宅，或申請人二年內購置住宅並已辦理貸款，其家庭成員均無自有住宅者，家庭年收入需低於184萬元。詳細申請條件可至內政部營建署網站（http://www.cpami.gov.tw）或本府都市發展處網站（http://urban.hccg.gov.tw）查閱。或於上班時間電洽新竹市政府都市發展處洽詢，電話5216121轉289、384、492。

　　申請書表文件為免費索取（或電子檔下載），可於09月23日後至上述網站下載或至都市發展處都市更新科（新竹市中央路109號3樓）索取。
  

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