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　　【中國時報／石文南、曾百村、唐嘉邦、實習記者陳柔妘／綜合報導】八月為大學生的租屋潮，日前宜蘭大學附近的房東卻發現租屋學生搞破壞，把床墊、椅子弄塌、割破，令人氣結。除損壞物品者不受歡迎外，大台北及宜蘭不少房東，對養寵物、同居、成群結隊租屋等三種類型房客，都說「不」！

　　台北市師大商圈陳姓房東表示，房客越單純越好，根據過去經驗，養寵物、同居、成群結隊等類型房客都是麻煩族群，不是造成環境髒亂，要不就是嬉鬧聲過大影響其他房客，除非萬不得已，否則這類房客都是「拒絕往來戶」。

　　以去年為例，把公寓分隔套房後租給某國立大學男研究生，但該研究生常帶不同女生回家，不僅半夜洗澡、嬉鬧聲音擾鄰，後來還引起感情糾紛，兩、三名女生跑來大吵大鬧，最後只好請這位同學搬家。

　　宜蘭大學附近的陳姓房東表示，該名大學生去年中與其他五名同學一起搬入，因互相熟識，除了常夜夜笙歌、打擾鄰居外，月初租屋同學表示要搬離住所，跟他約定時間察看房間狀況，該同學卻避不見面，他進房一看，發覺彈簧床墊凹陷、連椅墊都被割破。

　　房東遲遲找不到人，只好請學校教官幫忙，房東表示，他在意的並非全是家具損壞問題，而是現在一些大學生不懂得尊重別人。從這學期開始，他尋找房客已向成群結隊租屋的學生say no外，情侶以及養寵物的房客，也是敬謝不敏。

　　新北市輔仁大學附近的周姓房東表示，歷來所有房客幾乎都是學生，但這十年來他堅持「只租女生」，他認為女生較愛乾淨、守規矩，且避免造成其他房客困擾，也公告不能讓男生過夜，不能飼養寵物。

　　淡江大學附近的房東徐小姐說，房客主要是學生，同樣不能攜帶寵物入住，但不會限制入住房客性別；而另兩名房東陳小姐和黃小姐透露，會限制房客不能豢養任何寵物。

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　　【蘋果日報】我5月與房東簽定房屋租賃契約書，預定7月入住，6月就把2個月押金與2個月房租全給房東，房屋租賃契約書並註明：附電視、冰箱、洗衣機、冷氣、熱水器、瓦斯爐。房東口頭承諾安裝第四台及網路，每月網路費我們自費。但現在快入住了，冷氣與第四台都還沒裝、網路安裝變我們出安裝費、瓦斯爐安裝時，接到瓦斯桶的線也要我們出錢，是否可跟房東說：「因沒照合約內容：冷氣未安裝」，要求退還押金與租金，不租了。

專家建議　依《民法》請房東限期履行

　　中信房屋法務專員白宗益表示：房東既然約定租屋附冷氣以及瓦斯爐，便應該提供可正常使用的設備，房東口頭承諾裝設第四台及網路部分當然也包括在內，但是會有舉證困難的問題。

　　房東在租期開始後，若有承諾的設備尚未提供，便屬給付遲延，建議第1步可依《民法》第229條規定請求房東限期補足設備，若限期內未補足，第2步可依《民法》第254條規定，定相當期限限期要求房東履行，逾期仍未履行，第3步可主張終止租約。第1步與第2步限定期限一般建議定為7日，催告或解約最好以存證信函表達。租約終止前的租金除可要求酌減，相關損失可要求房東賠償。

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　　【MyGoNews廖賢龍/台北報導】房地產價格高漲引來詐騙集團覬覦，雙北市已陸續出現詐騙集團以偽造權狀等文件進行詐騙，不僅各地政事務所開始防範，台北市房仲公會也再三提醒會員公司，要注意詐騙集團成員以應徵業務員方式進入公司，取得房地產相關證件並進行偽造。這些「偽房仲」包裝在不知情的正式房仲體系之下，比較不容易讓屋主懷疑，進而更容易騙得房屋相關證件，房仲公會呼籲各家房仲，要嚴防詐騙集團這類的手法。

　　台北市房仲公會表示，會員公司發現可能有詐騙集團，持偽造身分證件及變造的不動產經紀營業員證明應徵，其目的是要取得座落房地產的大門鑰匙、產權及所有人的身分資料後，可能再向戶政事務所申請印鑑證明及地政事務所辦理房地產移轉過戶或他項權利等登記。

　　因此提醒各仲介會員公司應徵人員時需特別加強注意審核雙證件及良民證，以避免遭致困擾與不必要的損失。另外，也建議會員公司加強內部人員控管，避免不動產經紀人員與詐騙集團勾結盜印客戶文件，影響不動產交易安全。同時要會員公司多利用「員工誠實保證保險」或「人事保證保險」，以減輕人事管理風險。

　　士林地政事務所指出，權狀、印鑑章、印鑑證明及身分證件應妥善保管好，千萬不要任意交給別人(包括影印本)，如果需要提供這些文件給他人辦理土地登記以外之事項時，權狀可以地政事務所核發的第二類謄本替代，身分證影本及印鑑證明應註明用途；又如上述證件遺失，應儘速向原核發機關申請補發，並向派出所報案。

　　經常出國或是不住在戶籍所在地的人，應該請親友、附近鄰居或大樓管理員代為收取或留意信件，以儘早發現不動產有遭人異常處理情事。曾有偽冒案件是所有權人接獲保險公司之投保火險通知書或地政事務所之書狀補發通知函等，民眾才知道自己出租的房屋遭房客設定高額抵押或冒名申請不動產之書狀補發，以進行後續處分事項。辦理土地、房屋的產權登記、抵押貸款等，要找合法地政士，讓您產權有保障，開業地政士的相關資料可經由開業地政士的相關資料可經由內政部「不動產地政士資訊系統（http://pri.land.moi.gov.tw/agents_query/?cid=399）」查詢。
  

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　　【台灣新生報】柳姓男子假借租屋名義，趁看屋時性侵女房東，地方法院判處他有期徒刑三年八月；高院審理時，審酌柳男犯罪手法引起社會恐懼，認為一審量刑過輕，改判六年徒刑。全案可上訴。

　　台灣高等法院判決書指出，柳姓男子去年十二月間，在網路上看見一名女子想出租位於新北市三重區的套房，因而假借租屋名義，與女子約好於十四日傍晚，在出租套房樓下碰面。

　　判決書又指出，女房東帶柳男上樓看屋，柳男趁四下無人，從女子後方摀住被害人口鼻，被害人激烈反抗，柳男竟掐住被害人頸部，出言恐嚇「反抗的話就讓妳死」；被害人擔心受害，乖乖就範，柳男以手指性侵得逞。

　　此時恰巧被害人電話響起，有人想上樓看屋，被害人靈機一動，向柳男謊稱要先帶人看屋，再陪柳男去汽車旅館。柳男信以為真，下樓等待，被害人趕緊報警處理，柳男當場遭逮，警方還在他身上搜出預備犯案的膠帶與塑膠繩。 

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　　【工商時報／記者馬婉珍／台北報導】北市土地難求，黃金地段更稀有，今年以來房市熱絡，就連不點交、難整合的仁愛路土地或建物也能天價拍定；全台最貴菜園也由富邦建設持續吸收土地持分、展現整合決心；不少中輟建案更重新包裝，爛尾樓搖身變黃金。

　　隨著精華土地日益稀少，建商除了買地，也改以整合為主。原要在7/22拍賣330.65坪土地的仁愛路豪宅「致和園」，建物部分於1月拍賣，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，因建物沒有權狀，地主又封地抗爭，卻順利由周姓民眾得標，主要是受惠房市熱，取得者最大問題就是與地主協調，得標者應有絕對把握，否則以這種「仙拚仙」等級的高難度法拍案件，很難妥善處理。

　　市場原本預期致和園土地順利脫標，可望讓命運多舛的致和園，再度翻身為高檔豪宅，不過當天以「內容變更」為由停拍。

　　全台最貴菜園則由富邦集團持續吸收土地持分，目前已掌握坪數1,000多坪、持分接近45％，展現對D1土地志在必得的整合決心。

　　再以纏訟多年的仁愛116土地為例，7月初由台北地院2次拍賣，整合困難的不點交土地，卻以高出底價2.29倍、創下法拍土地最高價的紀錄拍定，由威力國際開發公司出手20億1,780萬元得標。

　　台灣房屋研究中心經理洪暉恒分析，該土地屬於住3-2，土地容積率為400％，加計免計容積部分，未來每坪土地約可蓋6.6坪建坪，以這次拍定基地拍定單價是826.56萬元，建物每坪分攤125.23萬元，加計建築成本每坪20萬元計算，每建坪造價就需要145.23萬元，若加計管理費、建築師費、銷售費等，每建坪成本需174.26萬元，加上2成合理利潤，每坪至少得賣209萬元。

　　覬覦陸客自由行引燃的商機，也讓閒置多年的爛尾樓「宜蘭喜來登五星級渡假酒店」，由宜蘭地院於8/9首次公開拍賣，台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，挾著陸客自由行概念，加上該飯店屬點交物件，有機會在第1拍就拍出，目前該飯店市場估價約20~22億元，後續仍須15億資金完工，市場仍傳出不少建商和飯店業者有意投標。

　　該案2006年由天外天國際育樂和宜蘭縣政府簽訂投資契約，2007年動工，為宜蘭縣的BOT案，總投資規模36.3億元。2008年雷曼兄弟原本準備出資6億投資宜蘭喜來登，但遇上金融海嘯，雷曼倒閉，資金無法到位，天外天育樂投入18.3億將主體結構完成，卻因資金周轉不靈，致使開發停擺，閒置至今並流入法院拍賣。

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