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　　【自由時報／記者簡明葳／台北報導】奢侈稅正式上路後，市場上少了短進短出的買賣交易，成交物件價格帶與買方型態都出現變化。根據房仲業者統計，6月成交資料中，價位以700-1000萬元物件賣最好，佔比高達36.8%，遠高於去年平均值21.8%。此外，業者也發現，除了首購族往外流竄，台北市換屋者也有外移趨勢，新北市購屋族年紀上升了4.2歲。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，想以總價700-1000萬元在台北市買房，可能連2房都不好找，若到新北市購屋彈性就高出許多。像泰山、土城、林口區，這些區域50%以上的成交案，都在700-1000萬元，其次為中和的41%，而樹林、板橋、蘆洲地區，則有33%成交物件總價位於700-1000萬元。

　　蘇啟榮說，泰山十八甲重劃區3房加車位總價約1000萬元，2房加車位約700萬元，土城則可選步行到捷運海山站約10分鐘的中古大樓，2-3房700-1000萬元，這些都是通車半小時可達的區域。

　　而總價700-1000萬元屬首購族購屋帶，約需準備140-200萬元自備款，目前首購族貸款利率可能在2%以下，加上政策優惠貸款額度高達500萬元，也是700-1000萬元產品賣最好的原因。

　　此外，據住商不動產企劃研究室統計奢侈稅前後，五都會住宅產品買方平均年齡，買屋年齡層普遍降低0.8-1.3歲，唯獨新北市資深買方逆勢增加，平均年齡增加4.2歲，又以中永和、板橋買方年齡增加最明顯，增加了4.6-5.6歲。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，因為台北市房價太高，讓不少投資型購屋者望之卻步，通膨壓力迫使資深買家另闢戰場轉入新北市，陸續前進新北市第1圈，在捷運周邊、環境佳、生活機能強的區域置產，三重、汐止也是熱賣區域。 

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　　【卡優新聞網】中央銀行26日公布，全體銀行購置住宅貸款及建築融資餘額，6月底銀行房貸餘額高達5.428兆元，建築融資餘額為1.359兆元，雙雙創下歷史新高紀錄，不過增幅已呈現趨緩走勢。

　　政府為抑制炒房風氣，祭出一連串的措施，隨後財政部加入打炒房行列，6月奢侈稅正式上路，購置住宅貸款、建築貸款餘額，每月的增幅，已經出現趨緩情形。

　　房貸餘額和建築融資，通常代表房市交易的需求和供給面；銀行的房貸餘額持續增長，代表民眾仍有購屋需求，而建築融資餘額上升，顯示建商信心不減，仍持續推出新建案。

　　中央銀行官員指出，6月全體銀行購置住宅貸款餘額雖續創新高，較5月增加112.9億元，相較於今(100)年前幾個月的增幅，已經明顯縮減。

　　另外，建築業看好未來房市景氣，6月建築貸款餘額達1.359兆元，較5月增加98.06億元，和過去超過200億元的月增幅相比，並未明顯擴大，增加幅度同樣出現趨緩跡象。

　　央行表示，雖然6月購屋及建築貸款餘額，雙雙創下新高，但房貸餘額成長有趨緩之勢，央行也將密切觀察，奢侈稅實施以來，房市成交的變化情況。

　　自去(99)年下半年以來，中央銀行實施房市針對性審慎措施，所有銀行對同一人名下、第二棟以上房產，且位於「特定地區」的貸款成數，不得超過6成，且不得適用寬限期，對於銀行的房貸餘額，多多少少都會產生抑制效果。

　　銀行主管指出，央行限定的「特定地區」，包括台北市及新北市13個行政區，板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、三峽、林口、淡水等地。  

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　　【民視新聞】台北市政府掃蕩路霸，難道現在自己也當起路霸了嗎?位在台北市八德路二段的糧食局一號倉庫，門口的巷道，被盆栽佔據，甚至還有木梯鎖在地上，強佔空間當成停車位。

　　雖然都是附近民眾所為，但這條巷道還是北市府的土地，市議員質疑市府放任不管，成了特定人士的專用停車場。

　　一整排巷弄，左邊現在停滿了汽車，但之前可不是這般景象，市議員張茂楠之前就發現，這條位在臺北市八德路二段的小巷弄，其實是行政院農糧署的用地，雖然成了既成道路，不過路邊卻被附近住戶用盆栽刻意阻擋，隔出好幾個停車位，整個車道只剩下一台車可以通過，最扯的是竟然有人直接把木梯用鐵鍊鎖在柏油路上，成了特定人士的專用停車場。

　　由於是市府用地，長久以來都被路霸佔據，直到市議員突擊檢查，才獲得明顯改善，現在其他民眾也可以把車停在這邊，不過地上的鐵勾還在，就怕輪胎被刺破，或者民眾路過被絆倒，造成更多意外。

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　　【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】房貸戶注意了！如果你是自用住宅貸款戶，只要提供足額擔保品，銀行就不能要求貸款人再提供「連帶保證人」。

　　另外，在其他消費性貸款，包括房屋修繕、購置耐久財（如汽車等），及貸款金額100萬元以下消費性貸款及信用卡融資等，只要貸款者提供足額擔保品，銀行也不能要求貸款人提供連帶保證人。

　　金管會官員說，很多民眾可能都不知道，辦理房貸或消費性貸款如果已經有擔保品，銀行不能要求提供連帶保證人；為維護消費者權益，金管會指示銀行公會檢討貸款契約，強化相關資訊的揭露。

　　金管會強調，自用住宅放款及消費性放款已取得足額擔保，銀行不得以任何理由要求借款人提供連帶保證人。

　　銀行業者說，貸款人若是購置自用住宅，即使償債能力不佳，銀行最多也只能要求貸款者提供「一般保證人」。

　　也就是說，如果你在向銀行辦理購置自用住宅貸款時，銀行要求你要提供「連帶保證人」，身為貸款戶的你可以「提醒」銀行，並主張依銀行法第12條之1規定，拒絕提供連帶保證人，僅提供「一般保證人」。

　　至於「一般保證人」與「連帶保證人」最大區別是：若貸款人無法償還貸款時，銀行依法可優先處分「連帶保證人」名下財產；但「一般保證人」則是銀行在處分貸款者財產後，若有不足，才可查扣或拍賣一般保證人的財產。

　　此外，為落實並強化銀行法第12條之1規定，金管會要求銀行公會建議銀行，在處理自用住宅放款及消費性放款的時候，如有徵提擔保品者，必須在貸款契據中區隔一般保證人及連帶保證人的簽名欄位。同時，銀行必須在連帶保證人簽名欄位下加註提醒文字：「本貸款如係屬銀行法第12條之1規定的自用住宅放款或消費性貸款，且已提供足額擔保者，借款人無需再提供連帶保證人…等文字。」

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購屋補貼利率低　仍僅959戶辦

　　【蘋果日報／張舒婷╱台北報導】為解決民眾居住需求，政府推出多元住宅補貼方案，營建署國宅組最新統計，7月5日開放民眾申請的「住宅補貼方案」，目前已有1萬514戶，其中申請租金補貼者共9203戶，佔比超過9成，購屋補貼僅959戶，不到1成，官員認為應是受到「青年安心成家方案」影響所致，但今年「青年安心成家方案」優惠貸款方案，申請人數共17218人，也比去年的3萬4千多人大幅下滑50%，不復往年盛況。

　　「整合住宅補貼方案」從7月5日開放民眾申請，申請期限至8月15日止，包括購屋貸款1萬個名額，弱勢戶利率僅0.842%，一般戶則是1.417%，比市場利率低了0.4~0.5個百分點，最高額度為220萬元；租屋方面共有2.4萬個名額，補助1年，每戶每月3600元；修繕貸款共5000個名額，最高額度80萬元。

租屋補貼申請增

　　營建署統計，2008年購置住宅貸款利息補貼共開放3萬戶申請名額，但僅8千餘戶申請，申請率不到3成，修繕住宅貸款利息補貼開放5千戶，也只有3千多戶申請；2009年住宅購置利息補貼開放名額調整為1萬戶，約6千餘戶申請，修繕住宅利息補貼名額雖然不變，但申請戶數降至3千戶，較2008年下降至少1成。

　　今年人數更少，從7月5日開放至今，僅959戶申請購屋補貼，不到目前申請戶數的1成。

　　反觀租金補貼，開放戶數為2萬4千戶，近2年皆突破預定申請戶數，2008年2萬8千多戶、2009年2萬5千多戶，今年申請戶目前更已來到9203戶。

自備款門檻太高

　　營建署國宅組組長王安強分析，「青年安心成家住宅方案」提供名額較多，還款時限又長，相對吸引年輕人，故影響到住宅補貼方案的申請熱度。

　　但觀察今年青年安心成家方案，搶手程度也大不如前，往年總是一推出就被搶光、必須追加名額，2009年共25993人申請，2010年更多達34148人，今年為了避免供不應求的情況再上演，預訂2萬戶名額，但申請件數卻只有1萬7千多件。

　　美商ERA不動產研究中心經理李恆宇認為，政府釋出再多低利優惠房貸，對購屋第一個門檻「自備款」沒有任何幫助，政府應從如何降低自備款來思考，才能減輕購屋負擔。

「連買都買不起」

　　31歲的台北市大安區居民Grace也說，如要購屋，家人會幫她出頭期款，所以優惠房貸方案對她來說極具吸引力，但身邊不少想買屋的朋友，都是卡在頭期款湊不出來，部分只好「退而求其次」選擇新北市房屋，但大部分是連買都買不起。

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