生活機能完善採光美套房
用途：獨立套房
屋型：電梯大樓
格局：1房1廳1衛
坪數：8.0 坪
屋齡：5年
車位：無
隔間：水泥
管理方式：保全公司
管理費用：700元
租金：8500元
押金：2 個月
消防保全：滅火器、緩降梯、緊急照明、監視系統、磁卡機
公共設施：電梯、社區中庭、休閒設施、陽台
提供設備：電視、冰箱、冷氣、電熱水器、洗衣機、脫水機、電磁爐
傢俱設備：書桌、椅子、衣櫃、雙人床、梳妝台
連絡人：范小姐
公司名稱：大管家房屋管理
手機電話：【0987-976883】
連絡電話：03-6585588
聯絡地址：新竹縣竹北市自強南路43號
E-Mail：join579@yahoo.com
另有數間物件~大管家租屋網：http://www.chrb.com.tw/
【林喬慧╱台北報導】往年農曆春節房市買氣皆較冷清，今年卻有眾多建案表現搶眼，《住展》雜誌昨公布2月預售新推案風向球，景氣分數為43分，為代表安全復甦的綠燈，整體來人量與成交量均較上月平均增加1~2成，且以房價偏低且具重大建設話題的桃園及淡水為主要熱區。
房地產業者表示，今年農曆期間受到去年近1整年買氣壓抑影響，加上去年底市場氛圍轉好，使遞延的買氣一次在2月爆發。據《住展》雜誌統計，2月銷售中的個案來人量較平均較1月增加1~2成，成交量亦同步增溫；《住展》雜誌研發長倪子仁表示，春節期間不打烊的遠雄、鄉林及興富發等建案，紛紛傳出熱銷，包括北市萬華區「台北晶麒」、桃園「遠雄龍岡」、新莊「鄉林靜安」及淡水「海洋都心」等案，在首購客層及投資保值客勇於進場下，成交熱絡。
近一年新推案風向球燈號
重劃區後市看好
整體仍以低總價產品買氣較旺，即便價格沒有調降，但看好後市發展區域的個案仍十分搶手，特別是有重大利多的重劃區，如桃園地區及新北市的淡水地區。
新理想廣告副總經理葉清宗表示，桃園跟淡水去年算北台灣賣最好的地區，像新理想在淡水共有「盧卡小秋」、「四季水漾」、「原石樸莊」、「川普G3棧」4案，平均每周來人最高都有60~70組。
「房價別漲太快」
「川普G3棧」專案經理王宏仲表示，該案規劃23~55坪，每坪開價27~29.5萬元，大年初二進場至今已預約一空，2月平均每天賣1億元；淡水建案順銷，主要是捷運綠山線確定執行，以及家樂福將在4月初重新開幕有關，「希望淡水不要像青埔一樣漲太快，這樣風險太大，做長久比較好。」
桃園地區為近年北台灣房市最熱的區之一，據21世紀不動產昨公布的調查顯示，近5成1民眾對桃園房市表示樂觀，為全國最高，其中1成3民眾，認為今年桃園房價會大幅上漲。
利空因素漸排除
去年因政府祭出實價登錄、豪宅限貸等政策，房市一路處低檔狀態，金磚動力副總經理施孝文表示，去年11、12月市場氣氛、國際經濟環境、國內景氣政策面都漸有好轉，直到今年1月眾多利空因素排除，被壓抑近1年的買氣，全都在2月爆發出來，加上台商回台置產，是今年2月買氣與過往同期相對較高的原因。
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【張菱育╱台北報導】今年新竹竹北推案多為大坪數豪宅，帶動建案開價攀上每坪5字頭，創下新竹新案房價歷史新高。包括今年329檔期將公開的國泰建設「TWIN PARK」，每坪開價將達50~55萬元，頭前溪水岸第一排「大觀自若」每坪開價42~52萬元，業者表示，目前竹北買方多為自住客，仍相當看好未來房市。
國泰建設預計329檔期前正式公開新案「TWIN PARK」，總銷約50億元，規劃每戶82、88、100坪，每坪開價至少50~55萬元，創下新竹新案房價歷史新高。
步行7分鐘到高鐵
國泰建設協理陳仁澤指出，因土地取得成本高，每坪以105萬元天價取得，加上產品規劃、建材設備皆優良，才會開此開價，且此地前有中央公園、後有風車雙公園，到高鐵站走路約7~8分鐘，未來有電影購物城，將會是發展完整的地區，「預計近日可取得建照，目前有興趣買方多為竹科高階主管的自住客。」
水岸第一排銷7成
春福建設「大觀自若」為竹北水岸第一排豪宅，四面臨路，規劃135、145坪產品，樓高26層，視野遼闊，開價每坪42~52萬元，目前預約已達7成。現場專案經理溫傳正表示，買方多為新竹竹科高階人士、企業主，自住客佔5成左右，也有人做為度假、投資使用。
此外，329指標個案還有豐富建設「富豪至尊」、竹星建設「竹北之星」，均規劃中大坪數產品，每坪開價都逾40萬元。第2季指標案包括興隆路的仁發建築「天琚」、竹北中正國小旁的竹風建設「竹風二期」，規劃20~50坪的中小坪數產品；半畝塘建設「若山2期」則將於第3季進場。
推案多增議價空間
新竹縣建築開發公會榮譽理事長徐榮聰表示，過去竹北最高的價格多落在頭前溪水岸第一排豪宅，但隨著竹北推案量逐漸增加，加上水岸豪宅規劃多以大坪數產品為主，因此消費者選擇性增加，「但近日自住型客戶出現，偏好中小坪數的產品，讓水岸豪宅價格有調降幅度，約有5~10%的議價空間。」
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【蘋果日報黃怡樺╱台北報導】
高房價時代下，年輕人得花上好一段時間打拼，遲至近中年才有能力購屋。專家表示，須注意的是貸款人年齡與申貸年限合計是否超過75年的貸款年限規定。 中年購屋年齡+年限須低於75年以子女申貸放款機率高
東森房屋加盟總部法務長周秉瀛表示，銀行在考量借款人的還款能力會以「年紀」及「是否有固定收入」作為評估的重點。
且通常貸款人年紀與申貸年限合計上限為75年，若民眾為無固定收入的退休族群，且年齡在50歲以上，較難爭取到優惠利率，銀行放款條件較更嚴謹。
台新銀行指出，35~40歲的民眾為房貸的主要族群，其貸款利率、期限及成數等條件通常無差異。至於40歲以上的房貸民眾，不少銀行會考量年限，通常多以20年貸款期限承作，較不接受30年的貸款期限。
周秉瀛說明，由於中年族群離退休的時間並不遠，風險承受度也不如年輕族群高，若面臨貸款年限問題，可將新屋登記在子女名下並以子女的名義申請房貸。或單以子女的名義申請貸款也可行，此方式可延長房貸還款年限，減少房貸的壓力。
加房貸壽險增保障
中年族群也可在申辦房貸時，另外購買房貸壽險產品，此舉可預防繳房貸的過程中，貸款人尚未清償房貸卻不幸身故，屆時保險公司將負責攤還剩餘房貸，不致發生債留子孫的憾事。
周秉瀛表示，通常中年族群的財務狀況比較健全，建議民眾可善用理財型房貸、抵利型房貸等商品，提高資金的靈活運用，並且達到加速還款的效果。
他說，避免使用寬限期，因為在寬限期結束後，民眾須繳交的房貸將大幅增加，民眾最好還是採取本息攤還的還款方式。
中年購屋5招輕鬆貸
◎避免使用寬限期，以免延長還款期限及增加還款負擔
◎可額外購買房貸壽險，保障還款能力
◎善用理財型房貸、抵利型房貸，增加資金的靈活運用
◎可用子女名義購屋，由子女申請房貸，放款機率較高，且還款年限長
◎地段位置好的區域，房貸成數較高；地段好，房價也高
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【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】
隨著住宅法及其相關子法於2012年12月30日起正式施行，營建署也陸續自2013年起推動合宜及社會住宅、住宅市場租屋平台及居住品質提升等住宅政策方案，其中，居住品質提升政策中的「住宅性能評估制度」，也是未來所要推動的重要工作項目。
營建署委託財團法人台灣建築中心在北、中、南、東各地區舉辦講習說明會，目前第一場北部場已報名滿額，中、南、東部場尚有名額，歡迎當地政府機關、建築、土木、營建、室內設計等專業人員及相關系所師生、不動產從業人員、一般民眾等，均可報名參加。
營建署表示，該署已依據「住宅性能評估實施辦法」研擬推動計畫，以期未來能明確標示住宅性能，使買賣雙方藉由專業者的評估，深入了解住宅不易由外觀簡易判斷的結構安全、防火安全、無障礙環境、節能省水、住宅維護等性能，進而保障消費者購屋居住之權益。
營建署亦表示，推動初期為鼓勵住宅興建者、所有權人或公寓大廈管理委員會申請評估；凡新建住宅經評估且達一定等級者，將頒發予獎牌、獎狀或公開表揚；對於屋齡達一定年限的現有住宅申請住宅性能評估者，營建署亦將透過所指定之性能評估機構，給予補助一定比例的評估費用，補助上限為45%。
營建署為期加強對住宅性能評估制度宣導、推廣，藉以培育相關人才並讓更多社會大眾了解此一制度，特委託財團法人台灣建築中心舉辦了5場「住宅性能評估制度推廣講習會」，首場將於2013年3月5日於營建署5樓大禮堂舉辦，並陸續將於台中市、花蓮縣及高雄市分別舉辦。
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