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  【MyGoNews方暮晨/台北報導】高房價時代,很多人買不起房子乾脆改採租房方式因應,但是,租房子也要看「風水」的,不要認為租到壞風水的房子頂多是搬家再租一間就好,壞風水對於你當下的運勢都是有影響的,所以,租房前有以下的5大壞風水必須要閃避,「便宜沒好貨」的觀念,在租房的時候,要時時放在心上。以下即從風水的角度説,粗淺的解釋有這些情況的房子不宜租住。
 
一、光線昏黑
 
  如此情形的房子在風水上稱為「暗房」,看得出來,這與洗照片用的「暗房」意思差不多少,只不過後者更黑,本來「暗房」在辦公大樓中倒挺常見,對辦公大樓而言,照明是第一位,有自然光線當然最好,沒有自然光線可以用燈光來彌補。但是住宅不行,住宅離不開自然光線,尤其是太陽光。光線昏黑的房子為什麼不能租住,分析起來,這似乎是盡人皆知的道理,由於缺少足夠的光照,空氣中長期佈滿濕氣,各種病菌瘋狂滋長。在風水的另一種說法,光線不足的房間,比較容易「聚陰」,不是一個適宜長期居住的空間。
 
二、歷史不好
 
  不論購買二手房,還是租房,了解一下房子的「前世今生」,很有必要,至少你應知道最近兩批入住者大致的情況。人的生活環境中,許許多多的東西你也許不能看見,但你無法否認它的存在,有的時候,你甚至可以感覺到它,比如,氣味、磁場。所以,你租房子的前房客,住在裡面是否一切安好,這些都必須要打聽,台北市復興南路有1戶16樓頂樓的房子,在雙捷運站附近,還面公園,室內裝潢也經過重新裝修,看起來條件都不錯,但是每一個進去的屋主,都在短時間內碰到生意失敗、夫妻失和......,在10年間已經換過了6個屋主,這樣的房子的「前世今生」就一定得打聽清楚。
 
三、陳舊不堪
 
  酒是陳的香,可放在房屋上面就不是這麼回事了,租房也必須注意,你甚至無法統計前後有多少人在此住過,其實,多也好,少也罷,有一點是確信無疑的,宅內的磁場勢必複雜的要命,老實説,這是風水上的大忌,因為住過的人越多,空氣中藏匿的威脅物質也就越多,反之,也可以下此斷言:出租房是越新越好。
假如你所租的房子,各方面條件都不錯,唯一的缺點就是太舊,那麼,在正式入住之前,你可以為整個房子做一次清潔,進一步,如果不怕麻煩,不妨將室內牆壁重新粉刷一遍,再進一步,有條件的話,你甚至可以把房內的舊東西清理乾淨,然後重新裝修,哪怕只是簡裝,風水上講也是非常好的。

四、缺乏人氣
 
  作為人的住所,「人氣」不可或缺。比如,風水所以反對「宅大人少」,便是因為宅內的人氣太少,住宅人氣少的結果,往往是通過劫奪居住者身體的能量來彌補,所以住在缺乏「人氣」的房子,常會有一種孤寒的感覺。如果你租房的大樓裡,住戶並不多,意思是還有很多空房沒人進住,從風水説,空置率過高的大樓不宜租住,因為這種地方缺少人氣。
 
五、手機信號差
 
  按照風水的觀點,假如遇到一些手機信號極差的地方,也即是信號盲區,最好不要租住。因為手機信號差,説明這裡的氣場不穩定,為什麼不穩定呢?原因較多,據研究可知,這方面居多是由於受到外來干擾所致,比如電磁波、礦物元素的輻射等。顯然,這種不穩定的氣場同樣不適合人在此生活。

 

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  工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

  想要取得高成數房貸的借款戶要注意了。大型行庫近來發現一個普遍現象,自從去年實價登錄後,經近半年來資料比對發現,房屋成交價格比起賣方一開始掛出的售價普遍低1~2成,連帶也影響到銀行的估價拿捏,並使得民眾實際可取得的房貸成數,將較原先預期有1、2成的落差。

  包括台銀、土銀、合庫等指標大型行庫,都已通令所有分行營業單位以實價登錄價格作為鑑價的重要參考,這也使各大行庫普遍發現實價登錄與房仲牌告售價的差距,即使是房屋擔保品本身坐落在捷運站附近,這種1~2成的落差仍存在;至於非捷運站附近,而是靠其他題材加持者,例如市郊別墅,落差則更大。

  因此,對於想取得高成數房貸的借款戶,大型行庫主管建議,必須得從牌告售價殺1~2成,才有可能取得銀行高房貸成數,例如約可拿到7成5,甚至是8成,但若沒有砍到1~2成,只怕房貸成數頂多只有售價的6成而已。

  行庫主管分析,目前大台北地區平均的房貸成數視各銀行對房貸業務積極度不同,大約在7成到7成5,至於8成,除非借款戶個人的薪資等固定收入所得能力強,否則即使是地段好,也不容易取得。

  主管房貸業務多年的資深國銀主管指出,倘若購屋者想購買的是位於山上的別墅,那麼向賣方議價的空間更大,「一般都從至少4成開始砍起」。

  國銀主管觀察指出,包括中和、新店等新北市地區,山上有很多別墅型社區,過去一年來因快速道路開通,房仲掛出來售價較前幾年上漲甚多,但仔細觀察實價登錄的成交價,可發現與售價落差有3~4成,因此借款戶若未在成交價上更精打細算,恐怕屆時取得房貸成數連6成都不到。

 

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白色歐式典雅裝潢樓中樓小豪宅
地址:光明九路
租金:13000
管理費:0
格局:一房一廳一衛
坪數:13
車位:機械車位另租
備註:位於縣府特區家樂福旁.白色歐式典雅裝潢,家具家電齊全.採光通風非常好,附近生活機能超棒。社區出入很單純大都是園區上班族,房子的屋況也保持得很好,目前租金已經包含了管理費.網路費.第四台。家樂福美套房僅剩這一間,要租要快噢!!
聯絡人:鄭小姐  0926458566
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  〔自由時報記者陳品竹/台中報導〕台中市政府將於五月一日起實施新容積政策,具有建築師及開發商雙重身分的前台灣省建築公會取合會理事長穆椿松表示,新政策將讓取得容積率的困難度提高,房價根本無法下跌。

  穆椿松指出,現行容積移轉政策,是在整體開發區域(重劃區或區段徵收區)的容積移轉最高上限是四十%,非整體開發區域則為卅%,但這些區域的容積移轉開發商可單純以取得道路用地去換取,但現在規定道路用地取得只能換取一半的容積,另一半的容積必須由公園、綠地、廣場…等公共設施用地來換取。但問題是,容積移轉必須買同一都市計畫區內的公共設施用地才能換取容積,有些地區根本沒有公共設施用地,想買也買不到,根本無法容積移轉,讓土地使用坪效強度降低。

  另外,過去非整體開發區域,只要建地面臨的道路在十五米以上,可獲得最高的卅%容積移轉,但五月一日起卻規定要廿米以上道路才能有卅%容積移轉,十五至廿米的道路只能容積移轉廿%,又降低土地使用坪效,勢必墊高房價,也就是說五月一日起新容積政策,可能會讓政府打房政策無法收效。

  至於容積移轉過度運用是否會造成都市建築天際線的雜亂及人口過於擁擠?穆椿松表示,政府在釋出容積時都必然要考量當區的公共安全、公共衛生、交通負荷、市容觀瞻。

  不過,一般市民對舊違建可買容積「就地合法」很不能苟同,認為這是在變相鼓勵大家繼續違建,反正有「容積護身符」,整個都市景觀一定亂七八糟。

 

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  ﹝自由時報記者徐義平/專題報導﹞

  總價5000萬元、每坪開價45~50萬元,號稱新竹最高單價豪宅「華固天湖」陸續交屋,據了解,至少3成住戶是一旁科學園區裡頭科技公司的董事長、總經理等,其中不乏有科技大廠家族大手筆砸下約2.5億元,一次購入5戶,可謂竹科老闆匯聚的豪宅社區,更是新竹新興豪宅指標,住戶總身價超過百億元。

  根據地籍資料,「華固天湖」目前已經交屋44戶,其中不乏上市櫃科技公司,如璟德電子大股東,另有啟碁科技大股東等,都是該社區的住戶。

每戶5000萬起跳

  「華固天湖」為新竹市科學園區路上,鄰近新竹科學園區,社區臨4公頃靜心湖,訴求湖景景觀,2010年7月預售,基地面積約1065坪,共47戶,規劃131、171、262坪,興建一棟地上25樓、地下3樓,每戶總價5000萬元起跳,每坪開價45~50萬元,更創新竹地區每坪開價新高。

  華固建設董事長鍾榮昌日前在自家春酒場合表示,「華固天湖」建案今年2月開始陸續認列,且買家多半是竹科的企業主,也是新竹指標豪宅案,當初預售開賣2個多月,便已經銷售6~7成。

景觀佳 科技老闆青睞

  據了解,當初華固拿下這塊建地,主要是靠代銷牽線,才能順利買下,之後順勢推出區域指標豪宅案,且該塊建地是靜心湖的最後一塊建地,臨湖第一排,並擁有1065坪的完整基地,華固便是看中此特色。

  區域房仲表示,新竹科學園區內其實口袋深的大戶不少,不過缺乏具特色的指標豪宅建案,「華固天湖」剛好符合特色,才會受到科技老闆青睞。

  中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,竹科大老挑選豪宅的特性,主要可分為住戶品質、安全及管理、建商風評等三要素,其中擁有景觀的指名度相對高。

  至於目前周邊預售案推案情況,主要集中在慈雲路兩側為主,每坪開價32~36萬元,「華固天湖」周邊的2年內新成屋,每坪成交價25~30萬元,10年以上中古大樓每坪17~20萬元。

 

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