【MyGoNews林承志/台北報導】「買房子」是人生中最大筆的消費預算，多數人除了首次購屋外，之後皆屬於換屋經驗，究竟該如何聰明換屋，才能愈換，愈符合實際的生活需求呢？東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，民眾若有換屋需求時，從尋覓物件、買賣過戶、裝修到搬家大約需準備半年，地點、價格、功能、價值等都是不可忽略的考慮因素，才能換得一個舒服又安心的家。
自2011年奢侈稅實施至今，全台房地產交易量明顯遽減，「換屋」也成為民眾面臨的一大難題，黃淑苓表示，找屋看屋約需兩個月、買賣過戶流程約一個月 裝修約兩個月、最後的搬遷、擇日、買家具也要花上一個月，至少準備半年較為充裕，同時需考量地點的因素，包括距離學區、公園、商圈等生活機能是否成熟，以及換屋後自用及投資的價值為何，皆需納入周延考量。
此外，換屋該如何精準掌握換屋資金，才不會造成過重的購屋負擔呢？黃淑苓建議，不妨依循「三三五法則」，即掌握自備款三成、每月房貸為家庭收入的三分之一、房價不超過年收入的五倍等原則。
如果民眾資金足夠，可以「先買後賣」，由於不急於出售，較可能賣到較好的價格，但是當資金不足時，則應以「先賣後買」為穩健原則，只是容易產生舊屋出售後恐即需面臨搬遷事宜。另外，選擇合法仲介業者、觀察周遭環境及鄰居素質、住家附近是否有嫌惡設施、產權確認等，都是換屋時不可忽略的細節。 面對奢侈稅實施即將屆滿兩年、實價登錄等打房政策，令國內房屋買賣移轉棟數創下新低記錄，在部份地段房價過高、交易量萎縮時，何時是換屋的好時機呢？東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓指出，換屋是一種需求，沒有好壞時機，只要有需求及足夠自備款，都是換屋的好時機。
換屋學問大，黃淑苓強調，換屋前先分析換屋目的、換房是否為未來的市場主流、脫手難易度、增值性、換屋資金是否足夠、換屋後生活會更便利..等關鍵因素之後，接下來即是客觀評估換屋地點、坪數大小、電梯或公寓、換屋資金是否足夠等細節，完全依自身的實際需求為全盤考量，想換理想的房子一點都不難。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】一般父母在規畫財產移轉給下一代時,常會利用每年每人贈與稅免稅額220萬元的規定逐年辦理贈與，以達到移轉財產及節稅的目的。過完農曆春節正值春暖花開的結婚好季節，國稅局提醒新人或準新人的父母們，依據遺產及贈與稅法第20條第7款規定，父母於子女婚嫁時各自所贈與之財物，總金額不超過100萬元，不計入贈與總額。
國稅局舉例說明，王爸爸與王媽媽的大女兒今年結婚，王爸及王媽除可利用今年度贈與稅免稅額220萬元外，又可在女兒結婚登記日前後6個月內再各贈與100萬元，父母合計贈與640萬元做為女兒的嫁粧。
國稅局進一步表示，父母於子女婚嫁時所贈與之財物不限銀行存款，亦可贈與土地及房屋，其價值依贈與時土地公告現值及房屋評定標準價格計算，如父欲贈與其所有之土地及房屋給女兒，依前揭計算價值計300萬元，倘父該年度尚未有其他贈與，因父可申報為子女婚嫁「不計入贈與總額」100萬元，實則「贈與總額」為200萬元，顯然「贈與總額」未逾贈與稅免稅額220萬元，所以不用繳納贈與稅。
在土地公告現值及房屋評定標準價格和市價有明顯落差時，以贈與房地產的節稅效果較大，惟亦應注意計算土地、房屋移轉時，土地增值稅及契稅之負擔。
國稅局在此提醒新人的父母們，子女無論在歲末或年初結婚，只要在子女結婚登記日前後6個月，父母親均可主張適用贈與子女婚嫁財物，子女在去年底結婚的父母們趕快算一算，如未逾6個月可儘速辦理贈與，贈與時父母設籍高雄市者，請檢附子女結婚登記戶口名簿或戶籍謄本及贈與財物之相關資料，於贈與日後30日內至高雄國稅局總局或其分局、稽徵所辦理贈與稅申報。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】買賣預售屋雖暫不課徵奢侈稅，但還是要繳綜所稅，申報綜所稅的年度是依買受人「交付尾款」的日期所屬年度為財產交易所得歸屬年度。
財政部表示，依所得稅法規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時的成交價額，減除原始取得成本，以及因取得、改良及移轉該項資產而支付的一切費用後之餘額為財產交易所得。
預售屋完工前，買方購買的是未來建案完工後請求不動產過戶的「權利」，因此個人出售預售屋，應就實際買賣價差依前述規定申報財產交易所得。
預售屋買賣金額若採分次支付價款，財產交易所得認列年度，財政部已明確規範，應以交付尾款日期所屬年度為之；如尾款交付日期不明時，則得以原始出售該預售屋的建設公司記載本次預售屋買賣雙方與該公司辦理預售屋買賣契約的異動日期（即俗稱換約日）所屬年度為所得歸屬年度。
若有短、漏報出售預售屋的財產交易所得者，請儘速於稽徵機關開始調查前，向戶籍所在地之分局、稽徵所辦理自動補報繳，以符合稅捐稽徵法第48條之1規定，始可免予受罰。
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】居家風水是很多人必需要注意的事，如果有錢，當然可以請風水師到家裡面仔細的看一下，然而，一般人請不起有名的風水師，沒名氣的風水師又怕是碰到「江湖術士」。其實，有一些普遍的風水原則是適用的，在居家佈置中，基本的風水忌諱不要去犯沖到，把握大原則，就不會住得不舒適，也不會對主人有不利影響。以下是居家風水佈置10條禁忌，看看你家的風水佈置有沒有與之衝突的地方吧。
(1)臥室顏色、擺飾都要注意----在西方色彩學裡，很多顏色是相衝的，不宜擺在一起。在中國的風水學裡，這樣的概念同樣存在，臥室的色調以素雅溫暖最為宜，切忌太過鮮艷，也不要佈置得琳瑯滿目，過度豪華，閃閃發光的飾物尤為不宜。
(2)室內綠色植栽，有助家運----西方的室內設計中，也喜歡在室內擺些盆栽植物，主要是讓植物行光和作用，釋放出氧氣，讓居家空氣清新健康。在中國風水裡，家中百放綠色長青盆栽，是很好的室內飾物，但務必選擇常綠、生命力強，不易凋謝、落葉的植物。
(3)入門先見廚廁，退運之宅----最正常的風水學原則是，所有屋子入門必見客廳。現代的建築設計，有時為了考慮空間的配置，一進門往往先見到廚房、餐廳或浴廁。這是陽宅的大忌，也不合常理，居住其中，家運必衰。
(4)客廳居屋正中，家運昌隆----在室內設計的忌諱是，臥室門不可正對大門，因為在風水中，這樣的格局容易誘使居住者沈溺於淫亂色慾之中，夫妻生活不和諧的機會有越來越高的隱憂。
(5)居家橫樑壓頂，影響健康----橫樑壓頂影響情緒與健康，橫樑最忌壓在床頭、書桌及餐桌上方，如實在無法避免，也要設計天花板，將之擋住，否則就會影響居者的情緒與健康，事業運亦會受阻。
(6)浴廁對床舖，容易患惡疾----一般主臥室的套房格局中，除了床不可正對浴廁之外，側對亦不吉，容易使人罹患嚴重惡疾，若真的避不開這樣的格局，記得在浴廁門口加上珠簾或門簾。
(7)浴室陰濕、有異味，破財----整潔的浴廁才能留財，浴廁是排污之所，除了方位要合規中局之外，最忌陰濕、不潔、有異味，如能保持清潔幹爽反而能留住財氣。
(8)浴廁設在走廊盡頭，大兇----浴廁設在走廊盡頭，大兇屋內如有走廊，浴廁只宜設在走廊邊上，不可設在盡頭，否則大兇。
(9)柱角衝射，損健康和婚姻----柱角衝射不利婚！不論男性或女性之個人房間內，皆要避免柱角衝射，否則必會影響情緒和健康，對戀愛及婚姻亦不利，務必及早補救。
(10)房屋有隔角，一家不平安----隔角煞衝射，宜盆栽抵擋！要想居家平安健康，在可能的情況下，應選擇四週沒有屋角射來成隔角煞的房屋。
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