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　　【中國時報記者黃繡鳳/台中報導】

　　大台中不動產各界專業人士9日齊聚逢甲大學參加台中市不動產高峰論壇，除了產官學熱烈響應外，場內參加人數也突破2000人，成為大台中不動產業年度盛事。

　　今年的論壇內容分為兩大議題，包括議題一：2014年台灣總體房市預測、議題二：大台中都市與房地產未來發展。議題一由台中市不動產仲介公會理事長林金雄擔任主持人，淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰當引言人，與談人則為台中市建築經營學會理事長楊玄吉和大聲行銷總監田大權。

　　議題二主持人為逢甲大學土地管理學系系主任陳建元，內政部政務次長蕭家淇為引言人，台中市建築開發公會理事長張麗莉、台中市不動產代銷公會理事長謝麟兒為與談人。

　　另外專題報告部分，主持人為該聯盟副召集人王又興，與談人包括中國土地改革協會理事長王進祥、不動產估價師公會全聯會理事長陳諶、地政士公會全聯會理事長蘇榮淇和不動產仲介公會全聯會理事長李同榮。

　　在會中，內政部政務次長蕭家淇以「大台中都市與房地產未來發展」為議題，針對現階段台中市各重大建設規劃進度作出精闢簡報，並分析未來房市發展和內政部政策方向。

　　他並且強調，全台都市計畫公共設施保留地未徵收面積2.57萬公頃，因徵購預算估約7兆元，超過各縣市政府財務負擔，內政部計畫最快今年底、明年初檢討不需要的地適當釋出。

　　而台中市長胡志強也蒞會表示，不動產的興盛帶動台中市經濟發展，他有決心在4、5年內還清市府700億元的負債。胡志強更盛讚蕭家淇擔任副市長期間，用心關注台中市產業發展，不僅從地方角度看事情，現在則進一步進軍中央，協助全國經建發展。

　　另外，台中市政府地政局長曾國鈞也提及，今年5月世界不動產年會在台中，當時共有42國、470位外籍菁英人士與會，除了行銷台中外，也提供不動產專業人士交流平台，深獲各界肯定；而舉辦至今邁入第6年的高峰論壇，更是邀集各界討論台中市房地產、市價徵收等議題，歷年來成效顯著。

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　　【中廣新聞網記者張佳琪/新竹報導】

　　公平會今天召開委員會，以「廣告不實」，重罰「樺融建設」以及「日新開發」兩家營建業者，分別處罰50萬元、80萬元。其中「樺融建設」的一個建案在行銷時，特別指出陽台空間劃作臥室、衛浴等空間，公平會認為，這是錯誤引導虛偽不實；「日新開發」則把只能用做辦公室用途的建築以一般住宅來行銷，誤導消費者。

　　建商行銷建案手法五花八門，但是要小心被建商誤導。公平會委員會重罰兩家營建業者，就是因為建商明顯廣告不實，可能誤導消費者。

　　「樺融建設」在台南推出的「深耕No.3」建案，在招待會館散發廣告圖冊以及現場平面圖廣告，原本的陽台空間被劃分為臥室、衛浴等室內空間，民眾很容易認為是合法的室內空間。公平會向台南市政府查詢才發現業者根本沒有申請變更設計，如果民眾真的照著業者提供的空間規劃去裝潢，被舉報後會依法拆除。
　　公平會指出，業者違反公平法第21條關於虛偽不實、引人錯誤表示的規定，罰款50萬元。

　　另一家業者是「日新開發」在新竹所推出的建案「52創意宅」的廣告刊載了許多文字以及裝潢後的圖片，讓人覺得是優質家居住宅。
　　公平會向新竹市政府查詢後，發現這個建案的用途是辦公室而非是住宅，除非全部變更設計再依照建築技術規則重新檢視，否則根本無法變更做為住宅。公平會認為這會引起一般大眾錯誤認知或決定，損失民眾權益也影響市場競爭秩序，重罰80萬元。

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　　【NOWNEWS記者曹逸雯/台北報導】

　　上半年房市交易活絡，根據房仲業者統計的家戶購屋比指出，以桃園最為熱絡，平均每1,000戶家庭中，就有35.7戶買房子。

　　排名第二則是新竹縣市，五都北部的台北表現相對較為溫和，中南部則是台南地區表現位居五都之末，房市熱度並未特別突出。

　　信義房屋統計象徵區域房市買氣的家戶購屋比指出，全國均家戶購屋比為2.18，也就是全台平均每1,000戶家庭中，就有21.8戶買房子；其中，以桃園縣最為熱絡，平均1,000戶家庭中，就有35.7戶買房子；排名第2的是新竹縣市，平均1,000戶家庭中，就有34.9戶買房子。

　　五都中僅台中市、新北市家戶購屋比在平均值以上，分別為2.79%、2.60%；台北市因房價高，家戶購屋比1.96%，也就是每1,000戶家庭中，有19.6戶買房子；不過，五都中最低的是台南市，上半年平均每1,000戶家庭中，有118.1戶買房子。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「北北桃」通勤生活圈，過去房價水準大約呈現擴增一圈，房價便宜一半，新北市平均房價為台北市的1/2，桃園房價為新北市的1/2、台北市的1/4，但近來在許多的題材帶動之下，桃園房價出現一波又急又快的補漲走勢，根據信義房價指數統計，過去一年桃園地區房價漲幅比雙北市明顯，上漲幅度將近2成。

　　家戶購屋排名第2的新竹地區，是北部的科學園區重鎮，本身外來的年輕就業人口多，加上房價水準不如雙北市高，平均所得收入穩定，近年家戶購屋比表現多名列前茅，熱絡程度緊追桃園地區。

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　　【工商時報記者黃惠聆/台北報導】

　　奢侈稅上路滿2年，雖然從實價登錄公布內容得到「豪宅價是膨風價」，但是大師房屋總經理陳建慶表示，以實際成交案件來看，豪宅價格依然「堅挺」，但成交量只剩下原先的3成，無論如何，豪宅價格是降不回去了。

　　以大師房屋在奢侈稅前後交易的6,000萬元以上物件價量比較來看，奢侈稅第1年該公司總交易件數從116件驟減為只剩52件，一直到今年6月才拉回到72件。

　　至於平均單價的變化，奢侈稅前平均單價為101萬元，稅後第1年略升至115萬，到第2年則持平且稍上升到117萬元，奢侈稅實施後漲幅達16％。

　　陳建慶說，北市5大豪宅區都漲，其中大安區漲幅更達33％，像日前才揭露的「皇翔御琚」，每坪成交價達270萬元，因此近2年豪宅交易實際上是「量縮價漲」。

　　至於實價登錄所顯示豪宅價格為何偏低，陳建慶說，從去年8月1日上路至今，內政部公布幾波實價揭露的名單，以「勤美璞真」為例，大師房屋成交的是低樓層戶，扣除車位後的每坪單價是180萬元。

　　還有像是「台北信義」揭露的價格是113萬，「仁愛吾疆」5戶陸續揭露的價格則落在105~134萬元，這些價格都是2年前預售的價格，實際上，在市場成交價早已超過揭露的價格；政府「選擇性揭露」、「揭高不揭低」，也使豪宅成交行情並未全都露 。

　　對於豪宅價格後市看法，他說，「豪宅房價是回不去（低點）了」，但是未來會漲多少，就看政府態度，尤其是兩岸互動。若兩岸互動更密切，對豪宅價格是有利的，尤其是一些指名度高的豪宅，其房價走勢有機會走「香港模式」。

　　不過，他指出，目前實際的「實價登錄及揭露」對超豪宅價是有影響，而且影響大，因為不想身分曝光寧可不交易，但這只會影響成交量，價格不會因而往下掉。

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