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　　【工商時報記者方明/台北報導】

　　台北市捷運局最新公告將標售「信義18號」及「藏富」2筆捷運宅案，總標售底價約5億多元；其中，首度標售的「藏富」，平均7戶底價每坪約95萬元，單價創下捷運局標售捷運宅以來的新天價。

　　根據台北市捷運局最新公告，南京東路五段的捷運共構宅「藏富」，將在10月1日開標，總價約為6,493萬元~7,367萬元，不含車位坪數為64.4坪~75坪，底價則從每坪94萬~96萬元不等，標售的戶別都位於14樓，總標售底價金額接近5億元，而該案標售單價創下捷運局標售捷運宅以來的新天價。

　　信義房屋南京三民店店長王賢德指出，「藏富」去年10月有實價登錄資料，15樓成交每坪107萬元，以捷運局定價每坪約95萬元來看，大約是實價的9折。「藏富」是正南京東路五段上唯一的豪宅社區，由於正對南京東路車流量較大，因此該社區中高樓層反而是後側比前側行情更好。

　　而去年10月公開標售的「信義18號」，當時脫標率約54％，該案為捷運宅近年來首度出現流標。此次「信義18號」捲土重來，預計9月30日開標，此次共釋出8戶對外公開標售，若扣除車位價格，平均每坪價格約50萬元，總價底價約在2,452~3,616萬元。

　　永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，此次「信義18號」的標售全為14樓以上高樓層產品，該社區目前成交價約55~63萬，市場對高樓層的接受度很高，且總價範圍尚為區域市場所認同，預計標售狀況將比之前將2戶綁成1標的標售方式順利，也可作為市場買氣是否具支撐的觀察。

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　　【工商時報記者方明/台北報導】

　　北市老舊公寓身價驚人！東區知名「橋頭麻辣鍋店」所在公寓3樓，今年6月以總價4,950萬元售出，換算每坪單價高達168.2萬元，榮登目前北市最貴公寓寶座，成交單價媲美豪宅價格，此間公寓身價擠進北市前10大最高單價住宅之列。

　　根據實價登錄最新資訊，北市東區敦化南路一段159號3樓公寓，今年6月以總價4,950萬元售出，該間公寓總坪數為29.43坪，換算每坪成交單價高達168.2萬元，為北市目前已知成交最貴的公寓。

　　該棟為4層樓老舊公寓，屋齡超過35年，目前2樓及4樓為知名「橋頭麻辣鍋店」所租用，此次出售的3樓，根據謄本資料顯示，賣方為劉長桂，買方則是常憶科技董事長韓長蛟，同時也是美商矽成積體電路公司的法人代表。而北市最貴的3樓公寓，目前是知名的台北室內合唱團當辦公室使用。

　　以該間公寓成交單價168.2億元來看，單價還高於信義計畫區內豪宅案「冠德領袖」及「寶徠花園廣場」的167萬元，身價硬是擠入北市前十大最高單價住宅之列，位居第9名。

　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，該間公寓位於捷運忠孝敦化站附近，鄰近東區商圈。此外，敦化南路一段該排老舊公寓，樓上可做商業用途使用，加上未來也具都更題材的機會，因此公寓成交價格才出現豪宅的行情。

　　另外，台灣房屋智庫根據實價登錄網統計北市公寓今年上半年的成交件數及價格，發現北市公寓第2季比第1季整體交易萎縮12.4％，12個行政區僅有北投與南港正成長，其餘皆呈現下滑。至於價格則以大安區及士林區增幅最大，分別有9.8％及7％，而中正區公寓不論交易量及價格表現都敬陪末座。

　　劉志雄分析，奢侈稅後自住族群成為購屋主流，該族群相對理性，會衡量房價自己是否負擔的起，使得近年來房市走「總價時代」，單價貴一點也無妨，這也是公寓或套房單價會節節升高的原因，尤其隨著實價登錄揭露筆數越來越多，對於價格更有撐盤的作用。

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　　【NOWNEWS記者王郁淳/新北報導】

　　新莊在副都心以及頭前重劃區的帶動之下，最近一期公布的6月份實價登錄交易價格，每坪漲幅近2成，也創實價登錄上路以來新高，其中新莊副都心約為每坪52萬，頭前重劃區約為每坪46萬。

　　新北市102年6月份不動產實價登錄交易資訊，從8月15日起可上網查詢，統計新北市本次提供查詢的實價登錄交易資訊約有7,200筆，民眾可以上內政部不動產交易實價查詢服務網，或者新北市不動產買賣交易服務網進行查詢。其中新莊房價亮眼，6月均價每坪39.1萬，較5月每坪33.1萬成長有一成八。

　　新莊近年一直是新北市交易的熱區，除了6月實價登錄交易價格較5月成長近兩成，觀察近半年的資訊，今年1月新莊區均價為每坪30.5萬，6月均價為39.1萬，成長幅度更有兩成八。其中新莊最受矚目的新莊副都心，6月成交均價為每坪52萬，緊鄰的頭前重劃區為每坪46萬。

　　地政局表示，統計新北市6月份實價登錄案件筆數，包括買賣、租賃、預售近8,500筆，揭露筆數約7,200筆，揭露率約85％。其中新板特區均價約為每坪67萬，最高約85萬、新莊副都心約為每坪52萬，最高位於1樓店面約160萬、新莊頭前重劃區約為每坪46萬，最高同樣位於1樓約107萬、北大特區約為每坪25萬元、淡海新市鎮約為每坪21萬元。

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　　【中國時報記者翁毓嵐/台北報導】

　　輕颱潭美挾著豐厚雨量侵台，全台低窪、易淹水區紛紛警戒，民眾購屋也最怕不小心買到「淹水地雷區」，影響房子增值性；但對照經濟部水利署、內政部實價登錄等資料顯示，雙北市部分淹水區房價因基期低，近一年漲勢驚人，高達1、2成以上，甚至有些地區因淹水情形改善，房價上漲5、6成，超越全區均價。

　　有些區域逢雨必淹，即使全區平均房價上揚，淹水區路段不但漲不動，若遲未改善，房價還會下跌10％、20％。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，多頭時期，房價驚驚漲，淹水區房價也沾光，跟著水漲船高，但遭逢空頭時，易淹水路段的房地產保值性恐就低人一等！

　　據實價資料顯示，雙北市易淹水區，包括台北市士林區中山北路、延平北路部分地勢較低、臨河道的地區，新北市板橋漢生東西路、新莊思源路一帶，從去年8月到今年5月的房價，都有逾10％以上的漲幅。

　　淹水改善 馬上補漲

　　徐佳馨分析，台北市包括文山區、士林區與北投區不少路段地勢低窪，易淹水，往往淪為區內相對低價區塊；但今年以來，不少購屋人對這些低價品特別青睞，且北市門牌替代性小，過去基期低，漲幅也就格外明顯。

　　以文山區為例，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，去年612全台大雨，文山區福興路、興德路一帶、萬芳路與木柵路四段，和辛亥隧道台北往木柵方向等處，都出現淹水災情，但事後檢討發現，主因在萬芳抽水站人為操作疏失，及瞬間雨勢過大或是泥沙淤積，導致排水不及。扣除人為狀況，改善排水道淤積問題後，房價自然出現補漲行情。

　　機能性強 需求仍高

　　另新北市方面，劉怡蓉指出，板橋漢生東西路因臨近捷運站，生活商業機能完整，即使偶有淹水問題，成交量仍十分穩定。

　　值得注意的是，新北市幅員廣闊，不是每個淹水區房價都能上揚，加上替代性高，若購屋族有機會在附近找到更優質房子，將使得部分淹水區房價更顯弱勢。

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　　【工商時報記者蔡惠芳/台北報導】

　　今夏7、8月氣溫持續飆「破表」，北台灣都會區的水岸景觀宅也飆出人氣和買氣，部分區域指標案飆出區域房價新高；今年買氣最旺的淡海新市鎮，每坪已坐二望三、開出30萬元的新高，五股也出現每坪46萬元新高，中和開出每坪65至90萬元，連汐止也上看每坪五字頭。

　　住展雜誌昨（22）日公布最新的北台灣都會區景觀宅調查指出，最近隨著夏天氣溫飆高，部分熱門休閒景觀住宅案也出現人氣和買氣；據調查，主要推案區域，則集中在士林、淡水、八里、三重，以及五股等地區。

　　住展雜誌研發長倪子仁表示，淡海「宏盛新世界2期」、「海洋都心2期」等指標案，今夏單周參觀客戶組數已飆破百組以上。

　　由於夏季是休閒景觀住宅的強銷期，晴空萬里加上碧藍的海洋，讓休閒景觀住宅的賣點加分，尤其最近氣溫不斷飆高，休閒景觀住宅的來人加溫，銷售也轉趨熱絡。

　　值得注意的是，新北市交通建設利多，也為淡水、五股、中和等區房價，帶動挑戰新高的動能。

　　住展雜誌最新調查指出，淡海新市鎮新推個案已每坪挑戰30萬元大關的新高；五股也上看每坪46萬元的高價；中和也出現每坪挑戰90萬元的水岸景觀宅。

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