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　　【蔣小姐看房市／媽媽育兒百科】導讀：現代社會男女平等，可是有一些老人家的觀念總是希望抱個白白胖胖的大孫子。還有的夫妻有了女兒，盼望兒女雙全，也希望能夠再添新丁，想生男孩兒，其實風水可以幫助你達成願望，信不信由你，風水的神奇力量，下面一起來關心。

一、生男孩的風水奧秘

1、命理八字的影響

　　按風水立場來說，要知何時生男，只要從八字中找到妻星，妻星所生之五行，便是子女，以甲木男土為例，土為妻星，土生金，見金的代表生女，如父是陽木，見陽金代表生男，陰金代表生女。

2、影響受孕的臥室因素

　　臥室要有陽光，古陽宅學講夫婦臥房見陽光易生兒子，是陰陽調和的緣故，臥室有門檻在風水學來講是留住胎氣，如沒門檻可在主臥擺地毯補救，而床下不能放雜物，床頭要向“生氣”方。

3、風水因素

　　生男生女在於房屋是否“四正”，就是房屋四角沒有缺角，東方代表長男，如出現缺角或擺錯物件及風水物，會導致不能生男，為在東方催旺生男孩，可在東方水養四枝富貴竹，也可直接寫一個“震”字壯旺東方，增加添丁的機會。

二、五招助你喜得貴子

1、床要堅固

　　在風水里，床要堅固也代表胎氣可以留得住的意思，盡量不要用什麼沙發床，或者行軍床，或者水床等盡量不要，就是堅固的傳統的床最好.

2、臥室要隱密

　　臥室要隱密，當然你外面有窗戶，保要窗戶外面不要有很遠，有人看過來就好了，四周不要說家人，因為有些人跟公婆一起住，公婆會常常晚上來吵你。

3、種植貴子樹

　　可以在陽台，或者你家如果有庭院的話就庭院，可以石榴樹多子多孫，或是桂花樹，可以得貴子，或者可以種連蕉，也是多子多孫，這都是一種象徵性的意義

4、親友送貴禮

　　一般送南瓜，南代表男的，那瓜又代表裡面很多子，這是一種象徵性，祝福你會得到南瓜。或者台灣的習俗會在元肖節送燈，燈檯灣話就是丁，送燈就是添丁。

5、掛得子圖

　　掛得子圖直接在你的客廳或者臥室，例如掛個百子圖，麒麟送子圖，等等之類，或小朋友，BABY也行，讓他心情一直想，趕快有小孩子來，多可愛

三、生男孩的風水禁忌

1、　　不可有兩扇對外的門：臥室只能有一扇對外的門，如果有兩扇對外的門會導致夫婦難以受孕。

2、　　床頭不宜擺金屬、電器品：床頭附近不要擺金屬或者是家用電器品，如電話、收音機……等等，放置這些物品容易乾擾正常磁場以及正常作息而導致夫婦難以受孕。

3、　　不可放魚缸、太多鏡子：臥室裡面不能放魚缸，魚缸會導致潮濕，臥室太陰太潮濕，容易導致陰陽不調和難以受孕，臥室也不能擺設太多面鏡子，鏡子除了會把胎氣趕走之外，還會導致男方精氣耗損。

4、　　樓下不可神位、騎樓、車庫：臥室樓下不能有神位、騎樓以及車庫，否則難以受孕。

5、　　不可在廁所下：臥室睡床的方位的樓上是廁所的風水也會導致夫婦難以受孕。

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　　【奇摩新聞／中國時報／陳宥臻╱台北報導】景氣不佳，再加實價登錄上路後，民眾可撿到便宜房屋？昨天公布第二波實價登錄中，台北市看到二字頭「夢幻房價」的老公寓，包括北投、內湖、南港、文山和萬華區都有，最便宜的個案是位處北市北投區吉利街，每坪成交價只有二十二萬元。

　　在高房價下，不少人選擇新北市或往台北地區外圍買房，但據內政部實價資訊揭露，最低價為北市北投區吉利街一坪二十二.一萬元，但同樣位處該區也出現成交每坪四十九萬元的住宅；其次是萬華區梧州街，一坪二十七.七萬元，內湖最低公寓位於內湖路三段，一坪二十八萬元，文山區在景興路，南港則在南港路三段。

　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，以台北市十二個行政區劃分，萬華區公寓最便宜，每坪最貴約三十五萬元，其次為大同區，每坪約四十萬元左右。

　　不過，也確實有很多市區公寓很貴，松山區就有公寓一坪成交九十一萬元，信義、中正區也有老公寓賣到八十多萬元。

　　此外，在重劃區方面，新北市新板特區、新莊副都心與頭前重劃區、台中七期等區域都出現下修狀況。

　　例如南港經貿園區八月最高成交行情一坪九十一萬元，但九月僅六十八.三萬元，下殺三成；新板特區、台中七期、高雄美術館特區，成交最高價也都下修一成左右；預料房價可能會重跌的新莊副都心，八月當地最低價為每坪三十七萬元，九月已殺至三十二萬元，下修約達一二％，比業界預料少。

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百分百Loft
　　【蘋果日報／採訪洪儷容】喜歡品酒小酌、當過DJ的賴慶鴻非常在乎生活質感，連電風扇都要買高達9000元的名品OTTO Fan。他家的美式Loft風格，絕不是有些鐵件、有面磚牆而已，一切都到位，而且細膩雅致，連美國知名的freshome.com居家網站都有興趣介紹。
 

自由呼吸

　　如果能住在這間房子，那該有多好？去過賴慶鴻家的人很多都有這種感覺。寬敞的空間，挑高的客廳，明亮的採光，還有那高雅的美式Loft倉庫風格室內設計，讓家不再是一個被鐵門鐵窗圍住的地方，而是一個充滿呼吸感、能讓人徹底放鬆的空間。

　　客廳和餐廳被做成一個通透的大空間，以地板材質和高度來做區隔。客廳的地板使用了比利時QuickStep超耐磨地板，廚房則是磐多魔，有著類似水泥粉光的外觀，但是質感加倍，不會裂開。長長的中島是賴慶鴻最喜歡的地方，他常坐在那裡，邊品紅酒，邊欣賞客廳窗外的景色。

滿室明亮 視覺穿透

　　PMK+designers設計總監楊宥祥（Kevin）表示：「我的設計概念是創造一個無隔閡的視覺空間，達到室內外、上下樓層間皆能一目了然、相互對話。居住的人很容易和彼此產生緊密聯繫，共享家庭生活樂趣。」
　　挑高客廳則創造出高度上的寬闊感，當陽光從落地窗灑入，滿室明亮。為了讓生活空間和大自然更加結合，戶外露台只以兩面超大玻璃區隔，視覺完全穿透，彷彿那是室內的一部分。
　　原本的ㄇ字型樓梯被改為L型，而且短的那一邊為了視覺美感，只有4階。上樓後有個L型廊道可環視客廳，其他空間做了主臥房和書房。當主臥房的拉門完全打開，4面牆就像少了1面，整個空間和挑高客廳融在一起。書房面對客廳的那面牆也是做成拉門，可以輕鬆的和位於其他地方的人親密互動。

管線外露 演繹自然

　　Loft風常見的特色除了寬敞的空間，還有磚牆和管線外露，這兩點，Kevin也慧心獨具。
　　同樣是使用文化石，Kevin並不整個刷白，反而請磚廠特別燒出3種顏色的紅磚，由頗具美感的師傅細心拼貼。用水泥填縫時，塗得比較滿，並故意留一些在文化石上，不擦乾淨。因此，文化石的縫隙不大，不易卡灰塵，歷史感做得很自然，而且還多了一份優雅。
　　管線外露的部分，Kevin說：「花那麼多錢做天花板只為了藏幾條管線，非常浪費，露出來可以省錢，也很美觀。這個案子的電燈開關都走明管，不在牆面挖洞埋入，連吊隱式冷氣也直接外露。」
　　室內所使用的建材幾乎都是自然材質，包括原木、鐵件、紅磚，很有一致性。他說：「只要自然的光線充裕，材質溫暖，就很容易打造舒適的居家感覺。」

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受打房影響 雙北投資置產大減

　　【蘋果日報／吳苡辰╱台北報導】第3季起房市交易冷淡，隨上月首波實價揭露後，有自住需求的民眾開始進場購屋，據房仲業者統計10月雙北市購屋族購屋動機發現，下半月有不少換屋族離開房價高的台北市，轉往新北市，使新北市換屋比率大增5個百分點；反觀投資客因受政府打房影響，雙北市投資置產比重分別較10月上半月持平、大減6個百分點。

　　據好房網統計今年雙北市10月購屋者購屋動機佔比，發現北市10月16~31日自住首購佔比為24％，較10月1~15日22％增加2個百分點，但自住換屋佔比減1個百分點，整體購屋動機變化不大；反觀新北市，自住換屋族比率明顯增加5個百分點，投資置產則減少6個百分點。
　　好房網協理鄭惠文分析，因北市房價高，多數換屋族難負擔，因此多轉新北市尋屋，使新北市換屋族比率增，預估在高房價下，換屋族往新北購屋的趨勢會較首購族明顯。

期待價跌再進場

　　但新北市近年房價漲幅也頗驚人，鄭惠文說，尤其捷運沿線住宅房價漲幅更已超過購屋者預期，實價揭露後，不少投資置產族期待房價下修再進場，使新北市投資置產佔比減6個百分點。
　　另好房網統計購屋族搜尋待售屋平均總價發現，北市以信義區從2011年平均總價2274萬元增加到 2012年2553萬元，成長12.3％最多，萬華區減少5.9％減幅最多。

淡水區房價下跌

　　新北市則為永和區從1146萬元增加到1320萬元，增15.2％最多，減少最多的則是淡水區，從681萬元減至573萬元，少15.9％。
　　中信房屋忠孝加盟店經理林冠廷說，信義區房價高，但不少購屋族去年因奢侈稅實施，以為可以撿便宜，但找了一陣子發現房價未掉，只好提高預算。就有想買捷運站共構宅EAT的購屋族，去年只願以每坪120萬元購入，今年已提高到130萬元。

永和預算增最多

　　新北市以永和區購屋預算增加最多，鄭惠文說，永和區人口密集、生活機能好，交通便利，且與北市僅一橋之隔，向來是台北市外移族理想首選，區域房價易漲難跌；購屋族預算減少最多的淡水區，在地仲介表示，因該區多首購族，追價意願本低，又許多新推案完工供給量大，出現比價效應，購屋預算多會降低。

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　　【Yahoo!奇摩房地產】古人說：「夫妻床頭吵床尾合。」新婚成家是人生大事，生活的大小事未來室內家具要怎麼買？房要怎麼買？名字要登記給誰？房貸要怎麼攤平？狀況層出不窮，樣樣都考驗著兩人的感情以及智慧。透過理財達人秦偉觀點，讓新人們趨吉避凶，歡樂滿屋。

夫妻『房事』喬不攏？購屋前必須搞定的5件事

搞定1：買屋勿擔心時間差，精算為上

　　當決定婚事的當下，很多新人才會想要未來的居所，怕租屋浪費錢，又一時之間想要事事圓滿，但是越貼近婚期，越慌了手腳。

　　所以為了避免這樣的狀況，讓仲介大發新婚財，面對這樣的狀況，什麼才是購屋的正確心態呢？秦偉表示，如果婚期訂下來之後，確定兩人真的沒有時間好好看房子，不如等到婚禮過後一切都確定後，再處理購屋、裝潢等大事。

　　很多仲介往往一遇到新婚需求的客戶，就會帶新人參觀新裝潢、美輪美奐，一咖皮箱就可入住的房子，礙於沒有時間好好評估，又希望在新婚前趕快搞定，新人往往會買到價格過高、或是維修不完善的屋子，反而入住之後，問題多多，所以，秦偉建議，新人千萬不要自己先自亂陣腳，看喜歡再買，只要有一點點不喜歡，就不要勉強，拉長自己的選擇時間。

搞定2：砍價要堅決，心中底價勿三心兩意

　　當房子看上眼，各方面狀況也不錯的時候，就到了砍價的時刻，此時，過度關心的長輩們，還有隔壁七嘴八舌的鄰居們，全都出動了，你一言我一語的討論預算的意見，搞得新人左右為難，想要砍價又怕買不到滿意的屋子，此時該如何處理呢？

　　我們常常說：買屋自己要先想好「心中有底價，心中無售價」，秦偉認為，買房子要先想好什麼未來好不好賣，但是不要想說未來這房子可能會增值多少錢，一口價，然後請仲介回去跟原屋主談，不要聽了長輩的話就三心兩意，東加一點，西加一點，這樣永遠無法談到你滿意的價格。

　　此外，如果長輩有意幫忙新人成家，看屋時可以找長輩去，除了幫忙觀前顧後，也可作為推託仲介的好藉口，實在是進可攻、退可守的好方法！

搞定3：地點視預算分配，新婚族邊陲區可考慮

　　新婚剛成家，老婆希望以交通、離家遠近作為考量，但是老公擔心市中心的房子過於昂貴，龐大的房貸壓力，會讓兩個人的生活品質大打折扣，為了要讓自己先有個家，兩個人都滿意，倒底地點可以如何挑選呢？

　　秦偉認為，基本上現在會結婚的人，大多數是已經出社會一段時間，也存了一些購屋基金，但台北市房價這麼高，所以他建議先從新北市開始著手置產，等到以後小孩子大了，存款也累積到一定金額，再慢慢換屋換進台北市。

　　此外，究竟要挑什麼價位的房價，就要視夫妻倆人每個月可支付的房貸預算來反推。比方說：如果兩人是雙薪上班族，可支付貸款約為薪資的1/3，也就是說：房貸預算是2~3萬上下，反推可接受房價約1000萬以內。

　其次，再評估空間需求，由於婚後需較大空間，兩房以上20-40坪，以目前貸款成數保守估計7成，銀行貸款額度500萬，新人可購買總價800萬的房子，目前來說，想要在新北市交通較佳處，購入上下班便利的房子，也不無可能。

搞定4：夫妻買屋求共識，銀行放款主評量

　　我們常說，結婚不是兩個人的事情，是兩個家族的事情。尤其是新婚夫妻多不喜父母住，但是問題就來了，如果新婚燕爾，究竟房子的名字要登記誰的名字呢？

　　雖然是夫妻共有制，但是總是雙方的長輩偶爾也會參雜意見，要怎麼樣才能達到圓滿呢？所謂夫妻買房登記名字給誰，要用理性的方式，取得雙方的共識，畢竟，買屋是兩個人遮風避雨的港灣，誰付錢，登記誰的名字，都要同舟共濟，所以最好是採「銀行放款標準優劣」評量。

　　舉例來說：如果夫妻雙方薪資結構差距不大，但是其中一位為公務人員，銀行放款標準一定較佳，貸款成數也會比較高，每個月省下的利息以及攤提成本較低，所以，就要以此作為優選。

搞定5：裝潢風格大不同，男女折衷先溝通

　　夫妻購買房屋時，容易遇到男女對於裝潢風格以及傢俱的預算挑選，有不同的想法，比方說：男性多重視簡約以及3C家電的採購品牌，而女性則對於家中格局以及收納空間的多寡有想法，一開始如果沒有先跟設計師溝通清楚，一旦施工，往往難以符合雙方心意，成為吵架的元兇！

　　裝潢風格以及施工品質跟個人的品味以及需求有關係，往往想要樣樣兼顧，就需要一大筆的開銷，新人們要先有心理準備。想要一次到位，除非銀彈充足，否則裝潢風格可以不一定要過於鋪張，可以從簡單、必備的裝潢，大項家具，如：沙發椅、客廳先購入，風格可以靠家飾品來做調整。

　　而其他家電部分，為了求管線的美觀，在裝潢施作時，可以跟設計師先做好3D圖的規劃，預留未來的擺放空間，等到後期手頭較為寬裕時，再慢慢添購，也不失為紓解新婚成家經濟壓力的好方法！

　　歡喜成家事情圓滿，除了要有事前的心理建設，也考驗著夫妻倆人的理財觀，所以越混亂就越要理性面對，不妨先把個自需求以及預算採條列式的方式列出，一一檢討，才不會產生「剪不亂，理還亂」的情感糾葛。

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