好房News記者李義／高雄報導
房價比台北低、生活費低、綠地又多等特性，議員周玲妏建議市府應提出更多誘因，吸引黃金退休族移居高雄市；市長陳菊認同，指示局處提出具體作為，爭取更多人移居高雄。
周玲妏在市政總質詢提出「定居高雄十大理由」，具備氣候溫暖、房價不高、生活費低、交通便利、醫療齊全、綠地最多、日照普及、人民友善、觀光資源充沛及休閒設施完善等，優於台北的十大優勢，她主張市府提出更多誘因，爭取黃金退休族移居高雄。
她說，七十八％網友退休後想搬到另個城市生活，日、美等國已出現這種趨勢，馬來西亞、泰國、菲律賓也祭出相關優惠措施要吸引退休人口到他們國家去。周玲妏建議市府應加強宣傳，並訂出減免房屋稅、地價稅、住滿一年送免費健診或提供到高雄看屋免費接駁等誘因。
陳菊對此說表示認同，台灣社會邁向高齡化，退休人口日益增加，高市各項建設在進步中，還有絕佳陽光等舒適的天然氣候，居住條件傲視他處，絕對是退休銀髮族最佳移居城市，也適合年輕人及中壯年族群工作打拚。陳菊當場指示研考會等相關單位提出具體作為及各種誘因，讓國人能更深入認識高雄的迷人魅力。
好房News記者王震濂／台北報導
房地產的六字箴言「地段、地段、地段」，成為買房的不二法門，沒想到現在連黃金也有所謂的「七字訣」，「觀望、觀望、再觀望」是近來黃金頻頻破底，為了擔心投資人盲目投入，專家也送給投資人七字訣，就是希望投資人宜持續觀望，靜待底部及支撐測試完畢。
連走12年多頭的國際金市，今年遭遇到30年來最大空襲，從美銀美林喊出有跌至1200美元的可能，瑞士信貸也表示，金價可能會在1年內跌至1100美元價位，並在5年內跌破1000美元大關，從高盛4月率先開出第一槍後，近1個月開槍的包括澳盛銀行、匯豐銀行、德意志銀行、摩根士丹利、巴克萊銀行等國際機構也跟進加入。
台灣銀行貴金屬部副理楊天立表示，金價4月中旬急跌重挫後，隨即急彈12%，這種「V」型反彈，會讓市場有不斷測試底部的慣性，短線金市存在追高風險，他建議空手投資人宜持續觀望，靜待底部及支撐測試完畢。
好房News記者柯雅芸／台北報導
新北市林口區這幾年發展快速，媒體產業進駐加上機場捷運加持，為當地帶來大量的就業機會，加上台北房價高漲，房仲業者預估將會為林口帶動一股移民潮。
隨著台北市中心房價高漲、土地釋出稀少，加上都更緩慢，使得人口逐漸往外遷移，而林口近年發展快速，交通建設也逐漸完成，成加上新北市影城的進駐，吸引不少人選擇在此購屋。
根據內政部2012年調查，林口成為新北市移入區域之冠，近年10年已增加3萬5千人左右，其中有8成的移入人口都是在近5、6年遷入。
透視林口地區10大建設，交通的部分包含已經通車的五楊高速公路、機場捷運、公車轉運中心，而其他利多重大建設包含中央司法園區、商城開發案、TVBS多媒體創意園區、民視媒體數位總部、林口運動休閒園區等，因為這些重大建設的加持，使得林口被譽為北台灣房市新亮點。
代銷業者表示，工作機會增加帶動相關產業人口移居林口，此外林口房價比台北市房價相對親民，也成為首購族考量的區域之一。
房仲業者則透漏，林口由於地理位置佳，不管是到市中心或是到桃園機場的距離都不會太遠，因此許多台商都特別喜歡在林口置產。
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
台北市鐵路全面地下化，繼台北車站成為涵蓋高鐵、台鐵、捷運的三鐵共構，下一步南港車站也將邁入三鐵共構，中樞點松山車站則匯集了松山線。除了台北轉運站已經由京站百貨進駐，成功創造人潮商機，松山、南港2站則是潤泰創新進行BOT商城、飯店開發，未來這2大商城更將成為北市鐵道「吸金」亮點。
雙鐵或三鐵共構，因讓交通轉乘人潮更加集中化，尤其仰賴大眾運輸的民眾逐漸增加，車站商城也引爆龐大商機。台北市最鮮明的共構商城開發成功案例，就是京站（交九轉運站），尤其未來台北車站為五鐵共構（台鐵、高鐵、捷運、國道客運及機場捷運），仍有未來性的利多之下，使得現階段京站百貨就已經有亮眼表現。
京站百貨在開發之初，有部分外界人士並不看好，不過從2011年開始營運，2年營收表現亮眼，不僅引入新潮日系百貨商品，還規劃多元的美食街及威秀影城進駐等，東森房屋趨勢中心副總黃淑苓指出，京站成功帶來人潮商機，帶動周邊華陰街、承德路房價上漲，未來若雙子星開發順利，區域仍有增值空間。
看好車站開發商機，松山車站、南港車站也由潤泰新進行BOT商城開發，目前松山車站進度最快，看好捷運松山線2014年通車，潤泰新創立的商城品牌「Citylink」去年底第一階段已經開幕，包括星巴克、MOS、麥當勞、葡吉小廚、香帥麵包都已經進駐，還規劃瓦城、涓豆腐、勝博殿等餐飲店及平價服飾UNIQLO，最快6月前開幕，未來商城旁也將開設國賓飯店旗下品牌Amba旅店。
中信房屋南京三民加盟店副店長賴弘澤表示，松山車站雖然沒有高鐵共構，不過未來有松山線的松山站通行，整體開發之下，未來房價還會上演補漲行情。
至於南港車站，也規劃台鐵、高鐵、捷運三鐵共構，同樣由潤泰新進行BOT開發，內容包括商場、商辦大樓及飯店，飯店的部分由六福客棧進駐，提供南港五星級飯店住房服務。
自由時報記者徐義平／專題報導
奢侈稅不單衝擊房市買氣，連同法拍物件也跟著大幅減少，根據房仲調查，奢侈稅開徵近兩年，全台法拍物件減少逾2.35萬件，相較奢侈稅開徵前，減幅超過5成，4都中以高雄減少最多，減幅近6成。不過部分業者認為，法拍物件減少應該跟低利率有關。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，法拍物件多寡是觀察房市走勢的重要指標，當經濟出現下滑，或是金融危機衝擊便會導致房價下修，造成房屋價值低於銀行貸款金額，便會出現所謂的「溺水屋」，或貸款民眾付不出貸款而衍生的「斷頭屋」，債權人為確保能拿回足額清償，便會向法院聲請強制執行，物件便會落入法拍市場，市場波動越大，上述情形也就越常見。
投資客退場 法拍屋減
根據內政部統計處每月公布全台不動產交易資料，在「拍賣」移轉棟數方面，自100年6月迄今共22個月全台僅1.86萬棟，較奢侈稅實施前22個月大減約2.35萬棟，減幅高達55.8％，顯見房市在「奢侈稅」衝擊以及低利率的情況下出現明確「量縮」格局，代表投資人較過去相對保守，連帶讓淪落法拍命運的物件隨之減少。
根據台灣房屋智庫統計，四都奢侈稅實施前後各1年10個月的法拍件數，發現實施後減少23,529件，減幅達55.8％，此外，台北市減幅41.2％、新北市減幅56.7％，台中市減幅50.87％、高雄市減幅58.45％，幅度都相當明顯。
洪佩君指出，從全台法拍移轉棟數中觀察，今年2月全台法拍共527棟，是自內政部公布統計以來的歷史新低，如以月份而言，出現過最高法拍屋數量是2004年的4月，單月高達8142棟。
不過，法拍是反映大約半年前景氣狀況的落後指標，換言之，2003年的冬天是房貸戶不堪負荷的高峰，而去年夏天則是呈現量縮價穩的情勢，足見奢侈稅實施一週年後，衝動投資情況減少，短期投資客的退場讓「斷頭」的物件來源減少，使得法拍移轉動能呈現萎縮狀態。
租屋問題解析 (1)