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好房News編輯中心／綜合報導

　　全球近幾年發生大地震的次數相當頻繁，包括台灣也才剛經歷超過規模6的地震，嚇壞國內民眾。以全台斷層來看，新竹地區的兩條活斷層是各專家最擔心的地區，特別是斷層線在市區內的新竹斷層最危險，而該區域卻是近幾年推案量最龐大的竹北。

　　根據統計，新竹房市也延續329檔期的多頭格局，熱度高居不下，今年推案量上看刷新高的1800億，其中以竹北市的房價衝最高，3年來漲幅高達32.3％，目前平均每坪23萬多，新案價甚至想喊破5字大關，顯示各大建商在政府打房的刺激下，紛紛往雙北市外的地區靠攏。

　　竹北市推案量龐大、房價推升力道強勁，主要因為距離竹科相當近，加上高鐵站的加持，幾乎是竹科人在支撐竹北房市。不過，擁有兩條活斷層的新竹地區，是否能承載建蓋愈來愈多的房子，令人憂心。國內專家表示，最擔心行經市中心的新竹斷層，一旦錯動，將引發震央可能在竹科正下方，屆時恐會震掉竹科，徹底重創台灣的經濟命脈，讓全球半導體供應鏈失衡。

　　即便震央不出現在竹科，距離也不會太遠，屆時震央方圓5公里內孕震帶的建物，恐將釀成重大災情。而早在1935年發生的「關山刀大地震」，主因就是新竹斷層錯動，當時的死亡人數，比921大地震多出一倍以上。

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中國時報【文/黃繡鳳】

低利率時代，通膨快速稀釋利息，不少眼尖的投資者早將矛頭指向收益型不動產，不但兼具實用性與收益性，長期來看，更能保值、增值。

　　在游資到處充斥下，藉由市場活絡的資金，收益型不動產已成為投資客的主流商品。特別是透天學生套房產品一直是他們的最愛，僅需拿出少部分的自備款，每月收取租金足以支付銀行貸款，也沒有增加奢侈稅負擔的疑慮，更不必擔心房價漲跌。

　　在奢侈稅實施後，台中房市部分投資客也從豪宅市場前進首購市場，另外還有一批人，為了避免後續的投資商品全部釋出影響脫手時程，他們選擇優質的透天學套產品，不但可坐收穩定的房租收入，也可達到土地年年增值的保障。

　　近年來，政府相關單位為了平息過度膨脹的房市，祭出了一連串的打房策略，原本希望能讓房市回歸正常面，壓低房價，不過在欠缺市場面考量下，反而助長房價。

　　包括今年六月份即將進入兩周年的奢侈稅，和實施至今已24年的「停車容積獎勵」容積獎勵，已於去年底正式廢止。另外，去年5月分上路的新制預售屋買賣定型化契約，以及內政部營建署修正建築技術規則，明定開放空間不得設置圍籬，新法也自七月一日上路，林林總總都使得建案成本增加，再加上精華區地價節節上升，房價很難回頭。

　　在高房價時代，透天學套產品反而成為投資主流，好的標的物一推出馬上熱銷。以位於國立勤益科技大學學區的「勤益大利」個案來看，其坐擁國立大學優勢，且雙面臨路，除了學套租金收益外，還有一間賺錢的金店面，更具增值潛力。

　　「勤益大利」個案位於台中市太平區18米環太東路和8米中山路二段541巷雙面臨路的基地，近四號生活圈道路，南來北往四通八達；基地離中山路也僅3百公尺，生活機能豐富，再加上面對部子溪，無敵的河岸景觀，且臨公園和籃球場，更是學生客源最愛。

　　在少子化的趨勢下，現階段的透天學套產品越蓋越好。以「勤益大利」個案來看，17戶的透天學套社區，不但建築外觀具備現代簡約風格，且為太平區第一棟有安全管理的社區，還有中庭花園步道，學生可在社區散步健身，安全又養生。

　　據已購客戶分析指出，面對少子化的衝擊，部分私立大學已面臨招生不足的窘境，因此國立大學相對有保障。他說，國立勤益大學學生總數約一萬一千人，興建中的校舍只有8百床，宿舍嚴重不足，租屋市場大。

　　另外一般社區學套產品僅有套房收益，「勤益大利」還加上一樓一間店面，不管房東自營或出租，都是不景氣時代穩定的金雞母。且現階段勤益科大學校周邊五百公尺內已無合宜建地，物以稀為貴，客源除了勤益科大外還有中台科大，商機勃勃。

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工商時報【記者方明╱台北報導】

　　內政部第8波實價登錄資料於昨(16)日揭露，住宅個案單價、總價均未再創新高，但統計實價揭露以來，單價破百萬住宅仍以北市大安區46件居冠；另外此次揭露的「敦南金融大樓」，以總價88億成交，創商用不動產揭露以來新高，至於此次店面最高單價則落在北市文昌街店面，每坪單價達267.8萬元。

　　內政部最新實價揭露，本次新增3月份成交案件資訊共約36,000餘件，包括買賣案件33,000餘件、租賃1701件、預售屋1253件；累計自101年10月16日開放實價登錄查詢起，各月可供查詢之成交案件資料累計已有24萬5,000餘件。

　　而此次揭露的住宅個案，單、總價均未再創新高，查詢此次4都住宅最高單價區域，分別是北市信義路五段的「冠德遠見」，扣除車位每坪單價為166.9萬元；新北市則是板橋區縣民大道二段的「東方富域」，每坪單價80萬元；台中市西屯區「由鉅大謙」每坪單價45.4萬；高雄鼓山區美術東四路的「美術之星」，每坪單價38.1萬。

總價部分，北市住宅最高總價為信義區松德路3.36億的「信義富邦(世紀館)」。

　　信義房屋統計今年以來實價登錄資訊發現，台北市單價破百萬的物件，仍以首善之區大安區成交數量最多，總計46件；其中，光復南路與復興南路之間，以及大安森林公園西側的捷運東門站永康商圈周邊，是交易熱門區域。

　　永慶房產集團經理黃舒衛表示，此次台北市最高總價的「敦南金融大樓」由起造的國泰蔡家以88億買回，創下實價登錄揭露以來商用不動產成交總價新高。

　　至於最高單價的部分，北市最高單價落在大安區文昌街的店面，成交單價為每坪267.8萬；新北市最高單價落在板橋區莒光路，同樣也為店面產品，每坪105.8萬。

台中市最高單價位在南屯區大觀路店面，成交單價為每坪265.7萬，高雄市最高單價則為三民區建興路365巷的透天厝，每坪142萬。

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好房News編輯中心／綜合報導

　　奢侈稅即將在6月1日屆滿兩年，財政部日前頒布解釋令，若因自住換屋名下擁有兩房，只要在3個月內完成戶籍遷移，並且在1年內賣掉舊屋，就不用繳交奢侈稅。

　　換屋族「買新賣舊」或「買新賣新」過渡時期而使的名下擁有兩棟房產的情況下，並且房屋沒有出租或營業情形，所有權人與配偶、未成年直系親屬只有在3個月內完成戶籍遷移就免課奢侈稅。例如，小明在今(102)年1月20日買了新房子，舊屋只要在明(103)年的1月20日前賣掉，並在民國103年4月20日前將戶籍遷到新房子，這樣就可以免課奢侈稅；另外，如果遇到非自願性離職、調職或其他非自願性因素而賣掉新房子，繼續住在舊房子，也免課奢侈稅。

　　另外，5月開始的綜所稅報稅期間已經過了一半，但仍有65%的民眾尚未完成報稅。依照往年經驗，大多數民眾都會趕在最後一個星期報稅，因此各區國稅局從5月27日起到5月31日申報截止日為止，中午都不休息，方便民眾報稅；網路報稅則記得要在5月31日凌晨24點以前完成上傳。

　　至於今年的退稅時間分三批，網路報稅以及5月10日前報稅者優先退稅。第一批退稅時間為7月31日，第二批10月31日，最後所有申報案件，經財政資訊中心交查全國所得資料後，仍有應該退稅款主，國稅局將在明(103)年1月20辦理退稅。立法院已於5月14日三讀通過，不論退稅金額是否小於200元以下，國稅局都將主動退稅。
 

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

　　公寓過去因都更題材效應發酵，使房價鍍金不少，不料受文林苑事件波及，使公寓的買氣受阻，但4月北市中古屋的交易量，仍比3月增幅達11%。全國不動產總經理石吉平表示，在實價登錄上路的觀望期過後，第二季房市適逢奢稅實施即將屆滿兩年，加以北市寸土寸金，市區中古屋，交易將價穩量微增。
 
　　全國不動產企研室觀察內政部實價登錄網站發現，北市最貴公寓座落於大安區永康街，每坪高達217.4萬元，總價更直逼4500萬元；反觀近期高雄房市因土地價漲，房價亦水漲船高，左營中古透天厝平均要價將近2300萬，然而，買北市公寓幾乎仍可買兩間高雄透天厝！

 　　全國不動產新生仁愛加盟店店長吳錦融表示，大安區永康街的中古公寓行情平均80~100萬元之間，偶有逾百萬者。然觀察交易明細，可知此物件是位於永康街上的一樓，具備店面效應加持，且未來有都更或準備改建等特殊條件，才會出現突破200萬的行情，一般而言，若是樓上純住家或巷內的公寓，並不會有如此高檔的房價出現，應屬特殊案例。

　　其實，零公設、無管理費及大安區的燙金門牌，加上年底捷運信義線通車等利多條件，吳錦融認為，受到未來即將改建的預期心理下，仍深具增值潛力，向來是各界詢問度相當高的搶手物件。

　　反觀南台灣房市也不遑多讓，全國不動產高雄示範加盟店總經理楊俊雄表示，由於土地建造成本增加，從公寓、華廈到透天厝，2013年房價已漲逾一成，其中又以左營區、鼓山區及農十六的詢問度最高，由於高鐵、捷運紅線及輕軌興建補足交通動能，使生活機能更佔盡優勢，且百貨、商圈、賣場林立，屋齡十五年以上的中古公寓平均單價近10萬元，大坪數的透天厝加上雙車位，平均要價2300萬元。

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