自由時報記者徐義平/專題報導
北市信義計畫區又出現菜園土地法拍物件,土地面積約83.79坪,總底價約2億5975萬元,拆算每坪底價約310萬元。
這底價相較3月初,掀起華固與富邦出招競地的「最貴菜園」,最終標脫每坪平均單價約482萬元,僅是65折。法拍業者預期,這塊即將法拍的菜園將掀起一波搶地大戰。
27日拍賣地況單純
預計本月27日法拍的菜園是北市信義區信義段三小段47-6地號,土地坐落北市信義計畫區松勇路53巷內,目前現況為菜園、工寮,無任何土地租賃關係,因此拍定後可依現況點交。
法拍土地使用分區為信義計畫特定專用區的住宅區,容積率200%,周邊均是豪宅、A級商辦大樓林立,一旁為興建中的文心建設信義段G1住宅建案,另一邊則是僑外資嘉聖興企業持有土地,距離不到100公尺則是興建中的華南金合庫金信義計畫區總部。
全球資產管理專案經理王維宏表示,其實信義計畫區數筆土地在2009年成交容積單價約落在每坪150萬元,當時行情已接近北市容積單價的頂點,但隨著天母聖道兒童之家土地容積單價飆到191萬元,加上後續華票敦南大樓飆破200萬元關卡,精華區土地成交行情又更上層樓。
信義區周邊行情走高
今年以來,信義計畫區豪宅交易價格已站上每坪250萬元,也刺激周邊土地行情走高,去年七月大陸建設以每坪823萬元買下信義計畫區B7土地,一舉將容積單價拉高到每坪282萬元,今年3月華固出手以22.94億元出手競拍「最貴菜園」4筆約475坪的持分土地,最終富邦行使優先承買權以拍定價格買回,也讓信義計畫區土地價格再度翻漲。
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好房News記者蘇彥菱/台北報導
名嘴田大權曾說:「如果股市大好,房市一定開花!」意謂欲觀察房市走勢,可從股市動態見端倪。例如近年來堪稱史上最大之建商「借殼」潮,即因房市長年多頭,讓建商手握資本而擁「借殼」的最大籌碼,得以繼續擴大事業版圖。
根據調查顯示,近9年來已有28家上市櫃公司被建商「借殼」,可謂史上最大的借殼潮。原因在於房地產長年走多而造就了一個個地產大亨,例如代銷天王「海悅」吃下原為記憶體模組公司的力廣、營建股金尚昌被代銷龍頭「甲山林」正式入主,以及國礎建設接掌網通公司德士通等,都讓原先一蹶不振的股價,易主過後迅速崛起。
大建商自房市獲利而來的雄厚資本是其借殼的最大籌碼,也藉此擴展資本市場,以求永續經營,像是甲山林廣告董座祝文宇就表示,他將逐步挹注資金,吃下宏國建設所有持股,且擴大股本到10億元,未來可能更名,以全新品牌繼續衝刺。
還有上市營建股「興富發」,推案更是遍及全台灣,版圖逐年擴大後便順勢吃下潤隆,成為家族之一,股價更是翻倍,深獲買單認同。各大建商陸續「借殼」上市,無論在股市或房市都是熱門話題。
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好房News記者馮牧群/採訪報導
高房價讓人望之興嘆,其實只要善用實價登錄系統查價,友善房價區將立刻一目了然。新北市的1字頭房價雖然已一去不復返,但根據地政局統計,在土城、汐止、樹林、三峽等區的實際成交均價都在2字頭,想找平價宅的買方不妨在這些區域多做功課。
以3月新北市的實價登錄資料來說,平均房價最高的是永和的每坪39.6萬元,其次才是新莊每坪38.9萬元,豪宅聚集的板橋反而被擠到第三名。地政局表示,若以特定區域來看,新板特區平均行情每坪高達65萬元,頭前重劃區每坪也要43萬元,反觀北大特區每坪24萬元、淡海新市鎮每坪19萬元算是相對平價,土城、汐止、樹林的平均單價則分別為28、25.3及20.3萬元,有機會用較低購屋門檻一圓買房夢。
土城當地房仲表示,在捷運板南線末端的永寧站是主要生活圈,附近還有土城交流道,交通便利。永寧站周邊房市起步晚,交易量不高,產品選擇也不多;永寧街、永安街、中央路三段算是交易熱區,距離捷運站步行十分鐘內的公寓,每坪行情在17至23萬元間,屋齡20年以內的大樓成交價在每坪25至30萬元間,像是?中央大道?、?黃金國?都是具生活機能的知名社區。
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好房News編輯中心/綜合報導
全球近幾年發生大地震的次數相當頻繁,包括台灣也才剛經歷超過規模6的地震,嚇壞國內民眾。以全台斷層來看,新竹地區的兩條活斷層是各專家最擔心的地區,特別是斷層線在市區內的新竹斷層最危險,而該區域卻是近幾年推案量最龐大的竹北。
根據統計,新竹房市也延續329檔期的多頭格局,熱度高居不下,今年推案量上看刷新高的1800億,其中以竹北市的房價衝最高,3年來漲幅高達32.3%,目前平均每坪23萬多,新案價甚至想喊破5字大關,顯示各大建商在政府打房的刺激下,紛紛往雙北市外的地區靠攏。
竹北市推案量龐大、房價推升力道強勁,主要因為距離竹科相當近,加上高鐵站的加持,幾乎是竹科人在支撐竹北房市。不過,擁有兩條活斷層的新竹地區,是否能承載建蓋愈來愈多的房子,令人憂心。國內專家表示,最擔心行經市中心的新竹斷層,一旦錯動,將引發震央可能在竹科正下方,屆時恐會震掉竹科,徹底重創台灣的經濟命脈,讓全球半導體供應鏈失衡。
即便震央不出現在竹科,距離也不會太遠,屆時震央方圓5公里內孕震帶的建物,恐將釀成重大災情。而早在1935年發生的「關山刀大地震」,主因就是新竹斷層錯動,當時的死亡人數,比921大地震多出一倍以上。
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