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好房News記者李玲玲／綜合報導

　　台北市購屋熱區的淡水，在上周末母親節看屋人潮銳減。由於淡水房市量能大，日前就傳出有建案以每戶最低十萬元預約買屋紅單潮。房產專家Sway就表示，淡水現在正夯，卻已在網路上出現轉售潮，根據實價登錄成交價，有新案出現最高18%的價差，建議民眾購買前，「實價登錄還是好的參考資訊。」

　　上周末台北市陰雨綿綿，加上母親節假期，淡水案場人潮普遍減少兩至三成，房仲業者就指出，一般遇到大節日看屋人潮往往會減少，但成交變化不大。但銷售人員卻發現，民眾看屋時間減少，從原本的1至2小時縮減到僅30分鐘，看完就趕著去用餐過節。

　　近期淡水因輕軌議題、淡海新市鎮及跨海大橋等利多，房市量能可望再創高峰，業界也看好未來房價可望推向三字頭！永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛就曾表示，一旦綠山線通車，淡海新市鎮將成為最直接受惠區域，而目前淡海新市鎮房價平均約16至20萬元，若是景觀宅或是有規劃的社區，則落在一坪24至28萬元之間。

　　房產專家Sway日前上壹電視節目《十來運轉》時也表示，淡水房市現在正夯，已有出現在網路上轉售，轉售賣不掉，已經開始出現殺價，但同一個案子建商卻還在賣，「一旦紅單漸漸消失，淡水就死掉了！」

　　Sway也根據實價登錄網站資料顯示，目前新北市主要買賣熱區議價空間出現，像是淡水建案「微笑莊園」，建商每坪開價約26~28萬元，實價登錄成交價為21.3萬至25.5萬元，議價空間約8.93%至18.08%。其他像是新莊的「美樹首席」，建商每坪開價56萬~59萬元，實價登錄成交價格為47萬~49.5萬元，議價空間為16.07%~16.10%。Sway就建議，民眾在購買以上熱區時，「實價登錄還是好的參考資訊。」

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好房News編輯中心／綜合報導

　　全球各地近幾年頻傳大地震釀成嚴重災害的消息，台灣也剛在3月底發生規模6.1地震，震出全台民眾對921大地震深刻且沉重的記憶，也不禁令人質疑，人口最多的大台北地區，土地承載力是否已達極限。而國震中心近期針對全台最危險的山腳斷層做模擬，發現新建案推量大的新北市三重區，恐是最嚴重災情的區域。

　　根據中央地調所的資料，台北盆地主要有5條斷層，包括金山斷層、新莊斷層、山腳斷層、崁腳斷層、台北斷層。其中，由於山腳斷層是第二類活斷層，對安全的威脅最大，行經地區又是人口密度高的雙北市，一路從新北樹林、新莊、五股、泰山、關渡向北延伸到北投，接著跨過大屯火山下方直達北海岸金山區，一旦山腳斷層發生錯動，釀成的災害恐無法估計。

　　國震中心先前曾針對山腳斷層做錯動模擬，4種情境的災害結果以新北市三重區最嚴重。國內專家分析，主要除了盆地效應與共振效應會讓大樓的搖晃程度加大之外，也因為三重蓋有多棟老舊房子，且部分地區的軟弱土壤深度較深，導致嚴重災情。

　　而無論哪條斷層錯動，一旦大台北發生強震，最嚴重可能釀成上千棟房屋倒塌，尤其有超過30萬棟老房子的台北市。內政部長李鴻源指出，已有約700萬人居住的大台北地區，是否已達土地承載力的臨界點，又究竟能住多少人，是個大問號；李鴻源也坦言，不認為當台灣發生千棟房屋倒塌的重大災情，國內會有能力處理。國土的規劃，以及如何分散居住人口，是政府急需面對的嚴重課題，也顯示都更迫在眉睫。
 

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中國時報【本報訊】

　　一些投資人可能已經聽說過近期中國房地產市場的情況，大多都是以危言聳聽的方式描述中國的「鬼城」及「房市泡沫」即將破滅等消息。美國一個廣受歡迎的電視新聞在三月的一些負面報導已經造成影響。然而，如同我過去一再強調的，這並非事情的全貌，重要的部分可能遭到剪輯而未被揭露。

　　毫無疑問地，在全球各地的城市都會看到一些空屋，而且確實會有規劃不善和過度建設的情況。然而，很明顯地這種情況只占開發計畫中的一小部分，並不能代表整個國家的狀況。

　　中國有許多空置的公寓或住宅的原因之一是許多人將投資房地產視為儲蓄的一種方式，因為銀行存款利率相當低或是認為投資股市的風險太大。房地產是可以看得到的資產，而且最終可能作為自用或留給子女。此外，中國有相當高的儲蓄率，許多人有能力支付現金投資房地產而且能一直持有空屋不需兌現。

　　所謂的鬼城相當容易辨認，內蒙古省的鄂爾多斯大概是最有名的地方，其擁有豐富的礦產資源且是中國人均國內生產總值最高的地區。鄂爾多斯地方政府因經濟蓬勃發展而變的非常富有，投入相當多資金於基礎建設及公共項目。

　　廣東省的新南購物中心是另一個被稱為「鬼城」的地區，該地區位於一度被稱為世界工廠的東莞郊區，當地聚集勞動密集的玩具、成衣、紡織以及其他產業。然而，隨著薪資上漲，工廠開始移往內陸地區工資較低又有豐富勞動力的小型城市。過去該地區外來勞動人口一度占總人口的八成，但當這些外來人口離開時，原本為他們設計的商場就變得毫無用武之地。

　　天津的于家堡是另一個「鬼城」。當地地方官員曾計畫將此地發展成主要的金融中心，成為中國的「曼哈頓」，但在與上海、北京、深圳及香港的競爭下，該地區的發展機會渺茫。

　　上述這些地方是例外，而非通例。中國有超過十億人口，其中居住在城市的人口約有七億人，有一百個城市的人口超過一百萬人。如果走在這些城市街道上就會發現有許多不符合標準的住宅，需要進行都市更新。以適當的房價及地點來看，中國對房市的需求仍相當龐大。許多中國工人其實負擔的起售價在五萬美元區間的公寓。隨著每年約有1800萬人口遷移到都市，且中國今明兩年經濟成長預估也分別有8％及8.2％，我們認為需求將持續存在。（取材自富蘭克林坦伯頓新興市場團隊總裁墨比爾斯部落格，採訪中心編譯）
 

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鉅亨網記者郭幸宜/台北

　　520檔期將屆，根據房仲統計，大台北地區今(2013)年1-4月的建商推案量約2,434.2億元，較去年同期增加83.5%，其中新北市推案量就有1,510.6億元,年增率高達1倍以上。多數房仲業者均認為，今年520可望延續329熱度，惟推案量恐微量增長，並以中低價位產品為市場主力。另外，基隆則可望成為繼桃園之後，下一個發燒的地區。

　　信義房屋企研室蘇啟榮表示，今年520檔期雖可延續329檔期氣勢，但應不至於過於火熱。他指出，今年329推案爆量部分原因主要是因去(2012)年買氣慘淡，部分買盤一路壓抑至329才爆發，推估520檔期仍需消化329未銷完的量。產品部分，以雙北市為例，估計仍以1,500萬-2,000萬元的價位產品為主。

住商不動產企研室主任徐佳馨也說，受到去年基期偏低的影響，今年520推案量應可望大幅成長，但推案量恐難出現329的「爆量」市況。

　　至於中古屋市場應將持續「平穩」態勢，徐佳馨表示，今年中古屋市場可能會出現賣方因找不到更好的投資標的而衍生「惜售」心態，導致買方「沒案子可買」的現象。

　　另外，除了看好雙北房市熱度可望增溫，也有市場人士看好基隆房市，可望成為「下一個桃園」開始起漲。對此，徐佳馨則說，桃園現階段已漲到「4字頭」，對於因買不起雙北房屋而瞄準桃園的自住客來說，當地房價的確是個負擔，加上基隆目前仍有每坪「1字頭」行情，的確可望吸引自住客前進基隆覓屋。

　　徐佳馨指出，目前台北到基隆可藉由搭乘台鐵、客運通車，時間約需40分鐘左右。未來若捷運有機會一路延伸至基隆，以及基隆都更案議題發酵，都有機會帶動基隆房價起漲。不過她也提醒，整體而言，基隆仍欠缺話題帶動，投資前務必審慎評估，短線進出可能相對適合。

　　信義房屋研展組專案經理楊國昌則認為，基隆1字頭的親民房價的確適合自住型買家，且目前為止，基隆仍欠缺交通議題優勢，加上腹地不大，投資宜謹慎，切勿盲目進場，避免遭套。
 

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好房News記者蘇彥菱／台北報導

　　投資就是要慧眼獨具，搶先進駐增值區。就城市發展而言，北市呈現「往東」趨勢，自從內湖科學園區落成啟用後帶動了內湖與南港房市發展，然而在台中也有相似的情形，從7期新市政中心一路「向西」延伸到具備2鐵、3快與4科技的南屯嶺東地區，專家預估以7期為中心的漣漪效應將會影響至此。

　　當初隨著內湖科技園區及南港經貿園區之啟動，位在北市郊區的內湖和南港兩區的房價隨之上揚。而當台中將市政中心遷往7期，同時宣告了都市發展往西轉移，然7期房價已經不可同日而語，以7期為中心的房價漣漪效應持續擴大，而鄰近台中精密機械科技創新園區的嶺東生活圈，挾帶交通與產業的優勢，可期躍升為台中科技城。

　　嶺東生活圈位在台中市南屯區，由於具備「2鐵、3快與4科技」，專家認為增值潛力強。目前台鐵鐵路高架化的工程正在進行中，且該區近台中烏日高鐵站，約10分鐘的車程即可抵達。

　　而且鄰近中山高、特3號與中彰快速道路等，自特3號可快速抵達中山高、北二高或台中港。加上區域內有台中精密機械科技創新園區、台中工業園區、中部科學園區、規劃中的台中經貿科技園區等4大科技園區，高科技產業的群聚效應，更是一大利多。

　　目前嶺東房價僅1字頭，專家認為，以7期為中心的房價漣漪效應下，房價有機會站上2字頭，另外，該區到7期市中心車程僅需10到15分鐘，不僅有親民房價，後市更是可期，無論是自住或投資都很適合。

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